Как да си купите апартамент в Москва? Покупката на апартамент: документи

капиталовия пазар на недвижими имоти е била и остава най-динамичните и атрактивни. Високото търсене на жилища в Москва се поддържа във всички сегменти, но по отношение на ликвидността е апартаменти се помещават на първо място. Във връзка с този спешен въпрос за това как, в Москва, за да си купите апартамент, без рискове, както и на най-благоприятни условия. Отговорът не може да е уникална, тъй като действието на това ниво изисква като се вземат предвид много нюанси, които оказват влияние върху формата на сделката, процеса на регистрация на договора, подходът към избора на обекта и т.н.

Подготвителна анализ

Преди да подпише необходимите документи и да се изчисли със собственика на апартамента, че е необходимо, за да разберете редица факти, познаването на които дава възможност за проверка на чистотата на сделката. Първият е надеждността на собственика, здрав разум и компетентност са основния фундамент, в съответствие с които покупката на апартамент. Документите в този случай могат да бъдат следните:

• дарение договор.
• Информация за собственика на психо-емоционалното състояние.
• Разрешителни препратка (от деца, роднини и други притежатели на недвижими имоти).
• Воля.

На този етап не е важно толкова много да се определи валидността на преки права над апартамента, как да анализираме възможните косвени фактори, които в бъдеще могат да станат причина за прекратяването на сделката.

Проверка на апартаменти

На този етап на предварителна подготовка на сделката е важно да се оцени колко чисти себе си имот в правни и технически термини. Известно е, че големите потоци от промяна на собствениците в метрополиси усложняват "биографията" на жилища. Ето защо, всяка недвижимост, обяснява как да си купите апартамент в Москва, не се препоръчват внимателно да се провери информацията за извършване на ремонти, реконструкция, модернизация и комуникационни статус мрежи.

В допълнение, трябва да бъдат тествани правни документи, включително помощ от паспортната служба и ОТИ. Има случаи, когато един апартамент продадени са заложени за кредитните институции, така цялостен одит на недвижими имоти правен статут би било полезно. Същото важи и за техническото състояние на обекта: важно е не само да знаете как да си купите апартамент в Москва без правните рискове, но и да го получите във формата, в която твърденията на продавача. Често по време на работа е открила сериозни дефекти в ремонта, така цялостен анализ е от съществено значение за подготовката на сделка.

Проверете за заустване USRR

Един от основните източници на надеждна информация, на която купувачът може самостоятелно да проверяват данните за конкретен обект, държавна регистър (Единния държавен регистър), която записва правата върху недвижими имоти и сделки с него. Сертификатите се издават дори без желанието на собственика, който планира да си купи апартамент. Документи от Единния държавен регистър са официални и съдържат информация за собственика на апартамента. Също така, можете да намерите извлечение от правното основание, на която продавачът е станал собственик на имота.

сделката

Процедура по отношение на документите, за да си купите може да бъде разделена на две части: определянето на изчисляването на плащанията и изпълнението на договора. Плащането се препоръчва в непарични формат. В случаите, когато жилището е, придобити от физически лица, направени изчисленията и потвърдени от деянието, както и получаване, в който се отбелязва на всички данни за финансови транзакции, тоест, кой кой е и колко пари се прехвърля.

Втората част от по-голямата част от гражданите възприемат като регистрацията на договора в нотариуса. За съжаление, това не е правилно разбиране за това как да си купите апартамент в Москва без риск от правни проблеми в бъдеще. В действителност, сделката за закупуване може да се фиксира в обикновена писмена форма, но е необходимо да се осигури столицата Rosreestra. И след това, в допълнение към договора представен нотариален сертификат и извлечение от регистъра на къща.

Препродажба и нова сграда: Особености на покупката

И двата варианта са свързани с определени рискове, когато правите сделка. Ако имате намерение за закупуване на втори дом, трябва да се обърне специално внимание на правната история на обекта. По-възрастният в къщата, толкова по-голяма вероятността, че имотът е имал голям брой собственици, така че текущото състояние на имота, за да бъдат анализирани по-подробно.

Не е толкова лесно с апартаменти в нови сгради. Кой иска да стане собственик на имот чрез издаване на права на участниците на споделен строителство, първоначално трябва да се провери надеждността на предприемача. Задължителното списъка на документите, които трябва да се чете на купувача включва разрешение за извършване на строителството, собствеността на земята, декларацията на проекта. Въпреки всички недостатъци и рискове на сътрудничество с разработчиците, строителството не е приключило към момента на сделката, закупуване на апартамент в нова сграда има две съществени предимства: цената на такива обекти в средно с 25% по-ниска, и историята на имота, работещи изцяло чист.

Закупуването без начален капитал

Първото нещо, за да мисля, че хората, които не разполагат с достатъчно пари за закупуване на жилища - това е ипотечни кредити. За съжаление, в чиста форма на заеми без първоначална вноска днес, не. Повечето програми, фокусирани върху сигурността, под формата на ипотеки на разположение на недвижими имоти, но има нюанси. Например, закупуване на апартамент в ипотека, като правило, е невъзможно без стабилен доход и чиста кредитна история.

В някои случаи, семействата могат да се използват в столицата майчинство. Помощ от държавните банки се превръща в добър и надежден инструмент за подобряване на условията им на живот, но също така и на купувача на апартамента ще трябва да инвестира до 15% от стойността на проекта.

Алтернативни ипотеки могат да станат вноска. Днес, опцията за закупуване по-скоро се отнася до инструментите на маркетинга, а не банкови услуги, обаче, Москва пазара на недвижими имоти е напълно възможно да се получи шестмесечна вноски относно условията за вземане на 50% от разходите. Разбира се, закупуване на апартамент в ипотеката включва много по-големи падежи, но също и пакет от документи за регистрация на по-широк кредит.

Ако сравним лихвените проценти на програмата, вноската ще бъде по-малко привлекателни. Например, ако срокът, предвиден за пълно заплащане на по-малко от 10 години, размерът на допълнителна инвестиция може да надвишава 15%. Ако ипотека лихвените проценти са много по-печеливши.