Как е разделението между собствениците на къщата?

Ако къщата, в която живеете, собственост на повече от едно лице (например, е солидарно споделена собственост на съпрузи), рано или късно, може да се наложи да я разделите. Такава ситуация може да се раздел имот в развод, прехвърлянето на наследството, разпределението на дела на сина на възрастен за самостоятелен живот и т. Д.

Раздел дома (жилищна собственост) може да се извършва доброволно, ако няма съгласие между собствениците на апартаменти за размера на техните акции и други спорни въпроси. В този случай, всички собственици да сключат договор (договор) с задължителната регистрация на създаването на правосъдието. След държавна регистрация на договора на обща собственост се губи в него, и всеки един от бившия съсобственик става собственик на отделен си дял.

В допълнение към всичко част от домашната собственост между собствениците пропорционално на дела на всеки от тях, също така е възможно разпределение на дела на един от тях (останалата част остава в обща собственост).

Ако не се постигне доброволно споразумение (което се случва много по-често), сечението на къщата е направена с решение на съда. Трябва да се има предвид, че разделението на домакинствата (както доброволно и по съдебен ред), това е възможно само ако има възможност т. Н. раздел къща (разпределяне на акции) в природата. Какво е това?

Раздел дома (акцент акция) в природата включва разпределението на всеки един от собствениците на помещенията и участъците (търговски) сгради. Разпределени част трябва да осигури условия за отделно жилище, което е. Е. има отделен вход, (не се допуска избор на стаи без прозорци) естествена светлина, санитарни удобства, с всички необходими комуникации. По този начин, тази част трябва да се задели отделен апартамент. Ето защо разпределението на дял в натура не е възможно в апартамента (няма начин да се разделят мокро помещение) и Сметната палата може да се установи само процедура за използване на пространството.

Разделяне на домакинствата чрез съда направи назначаването на специални технически преглед, извършен от експертна организация или специфичен опит. Неговата задача - да се установи наличието на реална възможност за притежаването на жилище е разделен на части за офлайн употреба, за да се установи степента на реалното износване и действителната (пазарна) стойност на сградите, както и размера на обезщетението.

Компенсацията се изплаща на собствениците, чиито дял е по-малък, отколкото се изисква по закон. Това се случва, когато разделът е пропорционална на идеалния дом акциите с невъзможни. Плащането на такова обезщетение е разрешено само със съгласието на собствениците, принудени назначаването й не е възможно.

Изключение е, когато собственикът на този дял е незначителен и фактически не могат да бъдат разграничени. Размерът на обезщетението се изчислява въз основа на действителната стойност на собственика на акции по време на дял.

Задачата на съдебната техническата експертиза включва и определянето на осъществимостта и разходите за смяната на помещенията за целите на реалната възможност за разделяне (отделно входно устройство, обобщавайки необходимите инженерни услуги и така нататък. Н.). Такова преобразуване е възможно, при условие, че тя не би причинило непропорционална вреда. Какво е това?

Непропорционално големи вреди - значително влошаване на жилищния pereplaniruemogo увеличение жилищни райони за сметка на жилищни помещения превръща здравни несъответствие на стандартите и така нататък.

Ако не са направени на собственика за своя сметка да се подобри, неразделна част от обекта, той има право да изисква пропорционално увеличение на размера на дела си. В този случай се отнася до увеличаването на площите, засети с подобрения.

Ако, обаче, раздел къща в натура не е възможно поради обективни причини, както и опция за обезщетение с прекратяване на собствеността на участниците отхвърлена, съдът може да определи процедура за използване предмет на спор собственост.