Какво е споделен строителството. Предимства и недостатъци на строителство участие

Рисковете, свързани с общ строителство, разбира се, има, но това не означава, че трябва да се пренебрегва възможността да купуват собствените си квадратни метра. Освен това, поради факта, че днес е имало такава трудна ситуация, това ще бъде един добър начин да държат спестяванията си. В края на краищата, недвижими имоти е един от най-сигурните и най-печеливши видове инвестиции. Особено, че изграждането на акции има не само недостатъци, но също и много атрактивен предимство!

Споделете сграда - това е ...

Фактът, че днес много руснаци се колебаят да купуват недвижими имоти с програма за изграждане на участието, не е изненадващо. В крайна сметка, на икономическата ситуация в страната, има какво да се желае, и риска от неизпълнение е все по-близо. По-просто казано, сградата акция - един вид строителство, в който предприемачът, за да реализира проекта, привличане на средства на лица, които впоследствие са станали пълноправни собственици на собствените си апартаменти в тази къща. Заслужава да се отбележи, че това е за тези средства, а в процес на изграждане. Ползата от това е достатъчно ясно. Предприемачът не използва кредита за проекта, както и участник сподели строителството става техните законни квадратни метра сравнително ниска цена, и е в състояние да заплати цената до края на строителството. За съжаление, измама, и много от тях са изложени на риск да не се ангажирам с такива програми са много чести в нашата страна. Но за тези хора, които не разполагат с големи суми пари за закупуване на жилища, като метод е най-печеливша. По принцип, тя може да бъде доста безопасно, ако някой от участниците на споделеното строителството ще следват някои предпазни мерки. Например: проверка на необходимата документация от строителя, разрешение за строеж, лиценз и др.

Как да си купите апартамент в жилищен блок

С нестихващи покачващите се цени за недвижими имоти в нашата страна, да споделят сграда е много печеливш начин за придобиване на жилища. Наистина, след като проектът ще бъде изпълнен изцяло, апартаментът има значително увеличена в цената. За да закупите имот с помощта на такъв инвестиционен инструмент за това е необходимо да се сключи специално споразумение между предприемача и клиента. Както бе споменато по-горе, преди да започнете сътрудничество с конкретен разработчик, трябва да проверите всички необходими документи, които доказват законността на нейната работа. Не забравяйте, че ние говорим за големи суми пари, и че рискът от предаване е много висока. Струва си да се обръща внимание на това колко къщи са вече построени, че строителят, както и за проблеми по време на изпълнението на предишни проекти.

Много компании често използват ново юридическо лице за изграждането на нов дом. Важно е да се провери, които са неговите създатели. И не забравяйте, че имотът трябва да бъде като. Участниците споделиха строителство често се останаха разочаровани след населен на придобитите квадратни метра. Най-често това се дължи именно на факта, че собствениците не плащат дължимото внимание на такива дреболии като инфраструктура. Важно е да се обърне внимание на присъствието си в района: детска градина, магазин, банка, клиника, паркинг и др.

Необходими документи за договор

Поради факта, че често за закупуване на апартамент не е достатъчно пари, мнозина избират да закупят квадратни метра, с помощта на този инвестиционен инструмент като изграждане на участието. Документи, които предоставя на избрания разработчик, които трябва да се провери внимателно. Този списък трябва задължително да включва: разрешение за строеж, проектна документация, отдаване под наем или собственост върху урегулиран поземлен имот, държавна регистрация и съставните ценни книжа. "Клопки", когато правите договор много. На първо място, участия Договора (DDU) трябва да съдържат точната пощенски адрес. Ако това не е определено, че е необходимо да проверите наличността временно назначени адреси, както и допълнителен контрол на допълнителен анекс към договора подписани и подпечатани.

Сложността на DDU е, че не съществува един единствен десен проба, тъй като обекти и строителни условия често се различават. Но акцентите обикновено са неизменни навсякъде. Задължителни елементи като документ трябва да бъдат: подробно описание на закупените обект, сроковете и отговорността за тяхното неизпълнение на правата и задълженията на страните, в списъка на непреодолима сила, както и условията и реда за предсрочно прекратяване и др Списъкът на необходимите продукти е достатъчно дълго .. Организациите на производителите често съдържа няколко страници. Преди подписване на важен документ, всички условия трябва да прочетете отново. И най-хубавото е да потърси помощ от адвокат. В този случай, рисковете са минимални.

Данни за ипотеки

До преди няколко години, ипотеки за закупуване на недвижими имоти с помощта на собствения капитал е невъзможно. Но днес почти всяка банка предлага тази услуга. Процедурата за получаване на ипотечен кредит на споделеното строителството се различава значително от дизайна на същия договор за завършено жилище. На първо място, е необходимо да се сключи договор с инвеститора. За всички тънкостите на работата, споменати по-горе. Но все пак трябва да се обърне внимание на информацията за обекта, стойността на недвижимите имоти, за условията и реда за плащане, гаранции за изграждането на плана, както и етаж пространство, крайният срок прехвърляне на недвижими имоти. Задължителното банката ще изисква нотариална заверка на документи за получаване на съгласие на съпруга (ако има такива) и органите на настойничество (в случай на сделка с участието на собственост на малолетни и непълнолетни). Договорът разширява задължителната процедура на органите на държавната регистрация. Това обикновено отнема не повече от един месец за един човек. След като документът е готов, трябва да се консултирате с тях на банката. Допълнителна документация може да варира значително в зависимост от кредитната институция. Лихвеният процент, документи, изисквания за обезпечение и др. - всичко Suschestvuenno може да варира. Единственото нещо, което изисква всяка една банка - е сложен ипотека застраховка.

Прехвърляне на вземания

Доста често има нужда да препродадат на жилища в процес на изграждане. Тази процедура се нарича "прехвърляне на споделен строителство" или "прехвърляне на правата изисквания." Тази схема може да се извърши още преди Сградата е построена влиза в режим на работа и ще се получи документите заглавие за жилища. Собственикът, който подписа договор със строителя, може по всяко време да се препродават на друго лице правото да получи имот след приключване на строителството. Важно е да се отбележи, че една такава сделка, задължително ще се облагат с данъци. плащането му по силата на закона се възлага на първия инвеститор. Въпреки, че тръжната процедура може да се измести тази отговорност върху раменете на новите притежатели на собствения капитал. Но трябва да се има предвид, че данъчната ставка се изчислява от общата сума на сделката, а не на разликата между размера на инвестициите и размера на заданието. Придобиване на недвижими имоти за прехвърлянето на договорите винаги е важно, тъй като това е изключително полезно за по-голямата част от инвеститорите.

Равен дялово участие или съсобственост?

Най-често, за придобиване на нови имоти се решават млади семейства. Поради тази причина, обект на споделено строителство избран не само съвместно със съпруга си, ко-решава какъв вид договор ще трябва да бъде сключено. При съсобствеността на понятието имаме предвид, че в развод имот ще бъде разделена по равно, тоест, в равни части между своите собственици. Това е така, защото договорът не предвижда определени условия. Вместо това на съпруга може да бъде роднина или който и да е чужд човек, който ще бъде включен в този договор. Ако се сключи договор и равен дял, а след това по неговите правила, всеки собственик на определена част от имот може да се разпорежда с него по свое усмотрение. Единственото ограничение - е, че за пръв път правото на закупуване на собствения капитал принадлежи към втората страна. И, например, дял имот няма да бъде развод, тъй като преди това разделена между собствениците.

плащане

По отношение на заплащането на услугата, има много възможности. Колко ще бъде първоначалната вноска, цената на жилищата като цяло ще бъдат засегнати, както и условията, при които ще се извършват плащанията. Така например, когато правите цялата сума в срок от три работни дни, клиентът получава отстъпка от строителя от всеки квадратен метър на недвижими имоти. В противен случай, изчисляването се извършва на договора в определен срок, а цената на предписани първоначално, не може да се промени, дори и под натиска на инфлацията, или просто в процес на изграждане. Предимства на цената на апартамент на разсрочено плащане, е, че дори и с малко количество, участникът може да реши своята "жилищният проблем". В това жилище може да бъде избран с всички желания на клиента, тъй като броят на кв.м. и довършителни характеристики и определяне на времето за получаване на имота. Освен това, благодарение на малките месечни плащания, на собствения капитал участник може успешно да управляват бюджета си.

Плюсове и минуси на собствения капитал

Основното предимство на придобиване на недвижими имоти с помощта на собствения капитал - е ниска цена. Купуването на жилище в строеж, може да бъде много добър спаси. За текущата ситуация в страната е значителен плюс. В допълнение, сделката може да се заключи директно в националната валута. Когато говорим за недостатъците, на първо място искам да кажа, че когато правите дял от поръчката, клиентът не си купите апартамент, но само право да поиска жилищното пространство от строителя. За съжаление, на пазара е проектирана по такъв начин, че вероятността за получаване на вашия имот на време е изключително ниска. А броят на измами е достатъчно голям. Следователно, трябва да много внимателно към избора на разработчика и регистрацията на документите. Е, ако има въпроси, които е трудно да се отговори на техните собствени, най-добре е да се потърси помощ от опитен специалист. Споделено строителство на жилищни сгради винаги ще бъде популярен на пазара.