Как да печелите на недвижими имоти? Недвижими имоти

За дълго време недвижими имоти е сред най-надеждният начин за финансиране на опазването. Такава гаранция не може да се очаква, нито парите, нито злато, нито от скъпоценни камъни. Бижута и благородни метали, свързани с движими вещи и съвсем спокойно може да се загуби, а паричните средства са обект на инфлацията и страдат в резултат на паричната реформа. Настаняване винаги има цена. И това дори може да служи като средство за печалба. Ако знаете как да се печелят пари в недвижими имоти, които можете да установите много реален и солиден бизнес. Нека накратко помисли основната схема на му.

Как работи това

Така че, ние печелят на недвижими имоти. И не само нея. Инвестирайте в живите обекти могат да бъдат в различен мащаб и чрез различни методи. А именно, закупуване и препродажба на апартаменти, отдаване под наем на помещение под наем или чрез отваряне на собствен бизнес посредничество при формата на частни агенции за недвижими имоти. Можете да си купите или да наемете и търговски помещения. Други имоти (къщи), като препродажба на обекта, цитирани по-ниски поради високата цена на жилища, но също така и доста в търсенето.

Не всички от тези методи е достъпна за всяко заинтересовано лице. Покупката на жилище или търговски лизинг изисква инвестиции на фонда са много, много значителни първоначални средства. Такива инвестиции могат да си позволят да се най-вече търговски организации. Сред характеристиките му - банков заем за собствения си проект. Но бизнес в областта на недвижимите имоти, т.е. печалба от покупка и продажба сделки, и е на разположение на физическо лице с необходимата стартов капитал.

Кои са основните рискове

Основният бизнес риск в тази област - липсата на бърза възвръщаемост и възможно във връзка с тях. Най-популярният тип инвестиции - закупуване на имот (отделен апартамент), с цел да ги препродаде. През последните години, в резултат на кризата и спада в цените в тази област инвестиции в такива сделки е намалял значително и не е повече от 15%. Това се обяснява с липсата на голямо търсене, за разлика от жилищния бум в началото на 2000-ното си.

Закупуването на дом в нарастващото търсене на осигурява няколко приходи в своя препродажба. Особено това се отнася за тези, които са успели да се инвестира в тази област на финансите на разположение в последните десетилетия на миналия век. След 10-15-годишна печалба в такива сделки е в размер на десет пъти по-голяма.

Днес, ние очакваме подобен ефект, вече не е необходимо, тъй като периоди на много бързото нарастване на търсенето на жилища (а оттам и на цените) в краткосрочен план не се очаква. В момента на вътрешния пазар е вероятно в низходяща фаза. Значително увеличаване на стойността само на обекти на жилища на достъпни цени. В големите градове, включително столицата, скъпи недвижими имоти прекомерното търсене не използва.

На споделен строителство

Най-добрият вариант за инвестиция - къща в нови сгради. Други недвижими имоти ( "вторичен") този ефект няма да се откаже. По-евтино ще струва само покупката на къща на етапа на изкопни работи. Покупката на апартамент в началната фаза на строителство, ви спести около 30% от стойността си. В стабилни пазарни условия, това е фигурата на печалбата, който се основава на който инвеститорите могат да се разглеждат доста реалистични.

Но ние не трябва да се игнорира огромната маса на рисковете от акции конструктивна система. На по-ранен етап от тяхното максимална стойност. Програмистите трябва да бъдат избрани само за намаляване на рисковете с достатъчно опит и солидна репутация. Косвени, но не абсолютни признаци на това могат да служат като набор от обекти по-рано се предали, операции в съответствие с разпоредбите на закона от Федералния закон № 214 "На дяловото участие", системата на кредитните отношения с една от държавните банки, които са били известни да избират партньори внимателно и предпазливо.

Какво да купуват апартаменти

Как да печелите в недвижими имоти, като необходимата сума на инвестицията? Кое е по-добре да си купите апартамент? Ако имате намерение да го продават по-нататък, изберете масивна къща. Това ще увеличи бъдещата пазарна стойност на обекта. Цена също зависи от степента на комфорт на околното пространство, качеството на инфраструктурата, наличието на редица необходимата социална съоръжения като училища, детски градини, болници и мрежа от магазини, добра транспортна обмен, както и в Москва - в близост до метрото и общата площ на рейтинг индекс.

Водещи на бизнеса в столицата, се препоръчва да се съсредоточи върху планове за изграждането и разширяването на мрежата на метрото. В Москва днес повишен интерес към имоти, намиращи се извън Москва Околовръстен път. Причини - за увеличаване на цената на такава апартаменти на очна линия в отдалечен район на бившия линия на метрото. Цената на жилищата се увеличава в такива случаи с 15-30%.

Какво трябва да знаете за недвижими имоти в Москва

Цените на жилищата се покачват не само в Москва, но и в областта. Най-евтините имоти в предградията - сградите на апартаментите в Зеленоград. Това се дължи на отдалечеността на някои от град Москва. И на инфраструктурата на района не е по-лошо, отколкото в Москва. В допълнение, трябва да се обърне внимание на такива, Solntsevo, която тази година е планирано да започне линия на метрото, шум, Дмитров, и така нататък. Н.

Друг вариант на инвестиции в недвижими имоти - отдаване под наем за отдаване под наем. Как да си направим жилище под наем? Наем на търсенето на жилища е почти винаги. След закупуване на своя апартамент, не всеки може да си позволи. Планира такава възможност, е необходимо или безплатно имот (плосък), или на определен размер на първоначалния капитал.

Използване на парите, може и под наем подходящо жилище в параметрите за последващата доставка. Ако средствата са достатъчни за закупуването на апартамента, който по-късно можете да предприемете, помислете какъв е вашият бизнес очаква предстоящото успех.

Резултатът - не най-скоро ...

Но това трябва да се има предвид, че целевата покупката на апартамент под наем в бъдеще - не бързо бизнеса. Payback не е толкова голямо. В Москва, закупуване на средна цена "odnushki" доказва себе си около петнайсет години по-късно, за спалнята този път - шестнадесет - осемнадесет години, а цената на "treshki", така че връщането всички инвестирани в закупуването на средствата можеш, може би, само една четвърт от един век.

Как да направите имот с помощта на ипотека? И възможно ли е? Противно на обща схема, със закупуването на един апартамент на ипотека и последвалото лизинг, връщането на тези имоти не задържа вода. Този имот се нуждае от много дълго сума за плащане заем с лихва. Процедурата е била забавена от десетилетия. Общата стойност на жилищата в резултат се издува в няколко пъти. Отдаване под наем на апартамент, като не носи никакви осезаеми придобивки, максималното плащане по кредита покрива.

Какво апартаменти под наем

Така че сте решили да си купите апартамент с цел отдаване под наем. Как да избера? Сред най-популярните от тях са с една спалня. Те избират да наемат по-често. изискването за къща в този случай не е твърде висока. Тя може да бъде панел, и не е много престижно. Ако не се даде възможност на мисълта, че една бъдеща продажба на такива апартаменти или да го използвате за собствените си нужди, бюджет настаняване в панел пететажна сграда - добър вариант от гледна точка на спестяване на първоначалната инвестиция. Но, имайки предвид възможната продажба на бъдещето, трябва да се грижи за своята приемливо качество.

Най-често крайната перспектива на тези апартаменти - се превърне в бъдещ дом на по-младото поколение от семейството инвеститори. В този смисъл, инвестиране на пари в жилища - интелигентен и ориентирана към бъдещето стъпка. По времето на възраст апартамент на детето ще се изплати много пъти, и ще се повиши цената. Отдаване под наем до необходимото жилища под наем, ще се върне в първоначалната инвестиция, и може да направи син или дъщеря в голямо мнозинство ценен дар буквално безплатно.

Ако няма пари

Възможно ли е да се прави бизнес в недвижими имоти, без да стотинка начален капитал? Аз трябва да ви разочаровам - тази идея е една от несбъднатите приказки за любителите на безплатните. Дори и да вземе решение за отдаване под наем на собствения си апартамент, помислете за необходимостта да се приведе в приличен състояние. Това се изисква стойността на добро състояние.

Инвестиционното търсене и търсенето на подходящи опции, както и плащането е частично или изцяло на сметки за комунални услуги за закупените обекти и др. Ето защо, без парите на семена в този бизнес няма нищо общо.

Москва недвижими имоти - златна мина?

Капиталът, с неговите скай-високи цени на жилищата - най-обещаващи по отношение на тези приходи за местните жителите му. Най-често срещаният вариант на инвестициите в недвижима собственост на обикновен московчанин - отдаване под наем на собствения си апартамент в добър район за много прилични пари с миграцията да живеят в жилища под наем на някой от градовете на Москва, където разходите за наем в пъти по-долу.

Някои се осмеляват да продават скъпо Москва недвижими имоти и закупуване на по-евтини в предградията. Разликата в пари, за да инвестира в допълнителен наем пространство за търговски наем. Metropolitan апартамент, освен това, могат да бъдат превърнати в хотел и дава дневно. Както знаете, цената на отдаване под наем на жилища на дребно, сравнима с дългосрочен договор за наем.

Други възможности

Как да печелите в недвижими имоти, когато допълнително жилищно пространство на ваше разположение, и там не се очаква? Ако живеете в този "копейка парче" или "три рубли", и една стая останки незаета, като се има предвид безплатно жизнено пространство може да се отдават под наем.

Част от "апартамент" бизнес целенасочено покупка на апартамент, избирайки най-много "мъртви" - без никакви ремонти, често в ужасно състояние. Като общо правило - бивш имот на алкохолици и други лумпен. Пазарната стойност на този имот е малко под средното, и разклона над приличен ремонт, с последваща продажба възможно възвръщаемост на инвестициите със значителен "допълнение". След вътрешното състояние на апартамента - първото нещо, което ще привлече вниманието на потенциалните купувачи. Много по-специално се търсят жилища ремонт, тъй като няма сила или желание да се забъркваш с около сами по себе си, и са готови да платят за него.

Има такава професия

Как да спечелим пари от недвижими имоти от нулата? В коя посока инвестиции е сред най-ниска цена? Може би след това можем да говорим за частния rieltorstve. не се изисква посредник в сделките на жилищен начален капитал, тъй като принципът на такава заплата - да получава от процента комисия клиент за извършени услуги. Но бизнес не носене на лесно и без усложнения. Изберете дейности на недвижими имоти ще се обучават огромен масив от информация, активно движение в целия град, комуникация с голям брой потенциални клиенти, които търсят бизнесменът самостоятелно да доведе по-трудно от сук професионална агенция с богат публичност.

От недвижимост е необходимо, в допълнение към способността на умения и пробиване, добри комуникативни умения и психологическа смисъл. Първите резултати от това може да се очаква не по-рано от една година. И тъй като в първите същите дейности има смисъл да се запази само правата да направят допълнителни пари - като първата стъпка в развитието на бъдещи дейности.