Развитие на строителни книжа. Координиране на строителни книжа

Бюджет документация - задължителна част от проекта за изграждане на конструкции, сгради, предприятия, и то влезе като отделен раздел. проектна дейност, се извършва въз основа на договора с клиента, юридически и физически лица, които имат лиценз за тази дейност. . Нека накратко разгледаме състава и проектно-сметна документация.

Преглед

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. Според реда на проектно-сметна документация, по силата на договора клиентът трябва да мине технически изпълнител на проекта. Това показва датата и часа строителство на обекта, неговите параметри, постановка проектирането и други първоначални данни, необходими за качествено изпълнение. Работата може да се приготви от изпълнителя и от името на клиента.

В съответствие с чл. 761 от Гражданския процесуален кодекс, дизайнерът е отговорен за навременното разработване и документиране на качеството.

Етапи

Клиентът избира на художника, като правило, на конкурентна основа. можно осуществлять в одну или две стадии. Развитие на строителни документи може да се извърши в един или два етапа. Първият вариант се използва за ниско-технологични обекти, видове сгради и съоръжения, техническото превъоръжаване на обектите.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. Разработване на проектни се извършва на два етапа за по-сложни обекти. На първо създадем проект, а вторият - на работната документация. Първата е, от своя страна, от две части:

1. Архитектурни чертежи (в м. Хр. В Работи инженерни съоръжения и така нататък.).
2. Оценката на разходите и технико-икономически параметри.

Работни документи

Той е разработен след одобрението на проекта. Работната документация включва рисунки комплекс, в съответствие с която строително-монтажните работи. . Чертежите са в основата на разработването и одобрението на строителни документи. Те се използват и при изготвянето на консолидираните отчети на местните и ресурсни изисквания.

Съставът и процедурата на прогнозите за развитие (общи правила)

За да се определи цената на строителството се препоръчва да се направи изчисления:

• обект и местно;
• за някои видове разходи;
• разходите за строителство / ремонт.

Тези изчисления са включени в проекта. Обобщение на разходите, ако е необходимо. Като част от работните документи присъства обект и местните оценки. Последният акт като първични документи.

Местните бюджети са разработени за индивидуална работа и разходи в съответствие с обема, определен в хода на съставянето на проекта и работна документация (чертежи). Те също така се формират, когато размерът на разходите и обхвата на работата могат да се променят.

Оценките на обект обобщена информация на местните документи по време на целия проект. Те са в основата на населените места между изпълнители и клиента.

Изчисленията за някои видове разходи, необходими за определяне на границата на оценка (ако тези разходи не са включени в нормативната уредба), събрани от правилата, предвидени за формирането на местните бюджети.

Според обобщителния документ определя нивото на разходите над цялата сграда. Тези изчисления са информационния обект от оценки и уреждането на някои видове разходи.

Обобщение на разходите е документът, с който цената на строителството се определя от когато документацията се разработва в сайтовете:

• промишлени цели;
• дъщерно дружество с / х и потребителски услуги за гражданите;
• жилища и граждански цели;
• земята градски пътнически транспорт и редица други.

допълнително

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. Ако проекта е предвидено въвеждане на структури (институции, предприятия) стартиране на комплекса, се разработват оценки за стойността на обектите, включени в тези комплекси. Ако в хода на строителството се предполага, че мерките за защита на околната среда, формирана на знанията на тяхната стойност.

единичните цени

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). При разработването на прогнозите за използване на изграждане или териториални федерални единични цени (TER и FER, съответно). Първо, използван при изготвянето на изчисления за изпълнение на работата по всички строителни проекти и обекти, независимо от техните източници на финансиране, в това число, ако разходите се покриват от федералния бюджет. FER се използват само когато няма колекции в TER на регион или там, но не и цялата работа. В последния случай, той допуска едновременното използване на федерални и регионални колекции.

групова работа

То се извършва в участъци от структурни елементи конструкции, типове устройства и работа. Редът на трябва да съответства на последователността на строителните дейности, както и експертиза на изпълнителя. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. При разработването на оценките на местен вид работа, свързана с подземни и надземни части на обекта са откроени в отделните глави.

методи за изчисление

осуществляется с применением следующих методов: Изготвянето на приблизителна оценка се извършва с помощта на следните методи:

1. Ресурсен. Тя предвижда изчисляването на прогнозните / текущи тарифите и цените на елементи на разходите вилици ресурси.
2. Ресурс-индекс. Той предлага използването на ресурса и индекса на метод за ресурси.
3. Основно свойство-индекс. Този метод включва използването на система за прогноза и настоящи индекси по отношение на очакваните разходи, посочен в нивото на базовата цена на единичните цени.
4. Основно свойство-компенсаторна. Той съчетава Основният метод и определяне на обезщетение за допълнителните разходи на изпълнителя.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. Развитие на строителни документи може да се извърши въз основа на информационна база на структури и сгради, същото очаква.

видове работа

производится на: Развитие на строителни книжа се извършва на:

1. за строителни работи (специална включен), вътрешни санитарно-технически мерки, осветление, закупуване и монтаж на двигатели, друго оборудване, контрол на измервателните уреди, оборудване ниско напрежение, оборудване за автоматизация, мебели и др. Тези изчисления са направени на структури и сгради.
2. Вертикална планировка, полагане на комунални услуги, пътища, алеи, озеленяване, изграждане на малки архитектурни форми и така нататък. Изчисленията са направени на obscheploschadochnym работа.

Секции

При разработването на бюджетната прогноза за цената на строителните работи се изчислява:

1. Изкопни работи.
2. Основите и стените на подземната част.
3. Frame.
4. Стени.
5. Подове.
6. Дялове.
7. Етаж и бази.
8. Декориране.
9. Други строителни дейности (изграждане на верандата, и т.н.).

При изготвянето на разчетите за специална работа, тя включва секции:

1. "Основите на оборудването."
2. "канали и вдлъбнатини."
3. "Специални съображения".
4. "Protective химически покрития."
5. "Изолация и подплата" и така нататък.

Прогнозите за вътрешна ВиК включва секции:

1. "Вода".
2. "Отопление".
3. "Канализация".
4. "Климатизация и вентилация" и така нататък.

Монтаж на оборудване изчисления са разделени на секции:

1. "Технологично оборудване".
2. "Метални конструкции".
3. "Тръбопроводи" и така нататък.

метод Основно свойство индекс

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. Като се има предвид реда на прогнозите за развитие, е необходимо да се живее отделно от най-разпространеният метод на подготовка на местния населеното място. Те е метод основно индекс. Това е метод за регулиране изчисление за определяне на стойността на базата на СОР. Стойност изчислява по базисни цени, преведени на текущи цени, като използвате индекси. Мащабиране може да се направи като се прилагат коефициенти на:

1. Членове преки разходи. Те включват по-специално включва статии на разходите за възнаграждения на наетите лица, работа с машини, материали.
2. Консолидиран бюджет на разходите, изчислени в цените и нормите на базовия период.

Индекси са разделени на групи по вид дейност и строителството.

метод на ресурсите

В началото на 90-те години. то е препоръчително, тъй като най-точен метод на изчисление по отношение на инфлацията. За нея, преди всичко компонент на местната списъка използвате. В него се определят производствените ресурси, необходими за изпълнение на произведението:

• броя на работниците;
• експлоатацията на специализирано оборудване;
• консумация на продукти, материали, конструкции (във физически единици -. на кубичен метър, т, квадратен метър, и т.н.).

При определяне на показателите за ресурси може да се използва:

1. материали по проекта, информация за разходите за труд и друга информация, съдържаща се в операционната система на проекта (за организацията на строителството), или за създаване на произведения (PPR).
2. Събиране на нормативен консумация на материали за основните видове работа (монтаж, специални, строителство).
3. Прогноза-регулаторна рамка. Тя включва колекции GESN 2001 година. В тяхно отсъствие, като се използват патентовани (FSS), промишлеността (ОСН), териториални (TSN) колекции.

При изчисляването на прогнозните разходи за оценка, извършена от отделните видове ресурси в предни / текущи цени.

оценки на обекти

Те се формират на базата на текущи цени. Изчислението се извършва чрез сумиране на суми от местните бюджети с групата на разходите и работи на графики:

1. "Сграда работа".
2. "Оборудване, аксесоари, мебели."
3. "Инсталиране".
4. "Други разходи".

При определяне на общия размер на разходите възлиза на разходите за обект ограничено може да се използва. Техните стандарти са определени като процент от стойността на работата по:

1. Изграждане на временни съоръжения.
2. Поскъпването на работа през зимата.

При изчисляване на обекта в "резултатите" ред дава стойността на производствените разходи за единица инсталации метрови уреждане на 1 куб. м изграждане обем Q1. м общата площ на 1 m дължина на комуникационни системи и така нататък.

След "Резултати" връща отразени референтната сума (15% от временна обекта, обобщи със стойността на връщане материал, който е предвиден в местните изчисления).

Информация база на връстници

Като същите трябва да действа в процес на изграждане или вече построен обект, оценките за които са образувани върху работните чертежи. При избора на характеристиките на прогнозния строителство / сградата и аналогов трябва да отговарят най-добре помежду си в схема за проектиране-планиране, функционални / индустриални и технологични цели.

резерват

Резултатите са обобщени прогнозни за всяка глава, както и на размера на глави 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12. На отделен ред е предвиден в края на размера на резерва за непредвидени разходи и работа. Смята се, общите разходи. За строителството извършва на капиталовите инвестиции на финансирани от бюджетни средства, стойността на резерва не може да бъде повече от 3% на промишлени обекти и 2% - на структурите на социалната сфера.

заключение

Редът на развитие и утвърждаване на строителни книжа се определя от Държавната комисия по строителство. Основни правила са включени в броя на Резолюция 18-41 от около 29 на октомври. 1993

В съответствие с нейните разпоредби, проектна документация за изграждане, извършена за сметка на републиканския бюджет е одобрен от Държавната комисия по строителство. правила за съвпадение могат да се задават във връзка с дадения определен тялото ведомства и министерства на разпоредбите, свързани с разпределението на правомощията.

Проектна документация за строителството, извършена за сметка на регионалния бюджет, одобрен от съответните органи на публичната администрация или по начин, определен от тях.

Проекти за обектите, построени на собствените си, привлечени заемни средства, на инвеститори (включително чуждестранни) са договорени директно с клиента.