Как да продадем апартамент без посредници

Как да продадем апартамент е печеливша и без рискове? Всъщност, това е малко по-сложно, отколкото изглежда на пръв поглед. Не е случайно, че такъв брокер се овладява от брокерите в продължение на много години. Но ако условията на продажба се толерират и няма допълнителни пари за агенти по недвижими имоти, можете да се опитате да се възползвате от нашите съвети.

Представете си времето

За да направи сделката печеливша, е важно да знаете не само как да продавате апартамент, но и кога трябва да бъде направено. На пазара на недвижими имоти съществуват така наречените спадове и спадове, които зависят от сезона. Например, през лятото да сключи сделка за покупка и продажба на недвижими имоти е много трудно, защото това е времето на празниците. И цената на един апартамент без търсене пада. Най-доброто време за такава сделка е през есента, когато търсенето на пазара се увеличава понякога.

Да готвя апартамент?

Често се случва, че преди да продаде апартамент, собственикът го прави в добро състояние. Естествено, очаквайки, че той ще завладее бъдещия купувач. Но не всичко е толкова лесно. Когато жилището идва да се инспектира, се оказва, че цветът на тапета на евентуалните собственици не е подходящ, прозорците с двойни стъкла биха желали различен цвят ... И после до безкрайност. Купувачът е по-лесно да плати малко, а след това да направи ремонт в апартамента себе си, отколкото да плаща и да направи всичко "за себе си". Така че не се опитвайте да направите имота си идеален.

Направете изчисления

За да получите полза от продажбата на апартамент, трябва да се изчисли приблизителната цена на жилища на пазара. В нейното формиране са включени много фактори: под, ремонт, близост до метрото, спирки на обществения транспорт и много други. Агентите за недвижими имоти могат да го оценят. В повечето случаи тази услуга е безплатна. Преди да продадете апартамент без посредници, е необходимо да разберете неговата пазарна стойност. Като се започне от него, можете да определите адекватна цена.

Повярвайте ми, напомпаната стойност ще изплаши потенциалните купувачи наведнъж. По-добре е цената да се постави под пазарната цена, а след това да се повиши малко. В края на краищата, ако апартамент наистина хареса, разликата от няколко хиляди за купувача няма да бъде твърде осезаема.

Издаване на документи

Изпълнението на документите за продажба и покупка е отговорен и сериозен процес. И за да не рискуваш, по-добре е да включиш адвокат. Той ще сключи договор и ще провери дали всичко е наред с него. Правната чистота на сделката обикновено се проверява от купувача. Когато всички документи са готови, се сключва тристранно споразумение с банката . Само след подписването се изпращат на регистрационния орган.

Ако апартаментът е в ипотека

Това се случва, че е необходимо да се направи сделка за закупуване и продажба на недвижими имоти, която е заложена в банката. Но преди да продадете апартамент в ипотека, трябва да получите одобрение от кредитна институция. Има няколко варианта за продажба на такива жилища.

Първият е, че купувачът изпраща на продавача сумата на депозита, с помощта на която изгасва останалата сума по ипотеката. Тази опция обаче не винаги работи. В този случай има още една възможност за продажба на апартамент, който е в ипотека. Банката може да сключи договор за заем с нов собственик. В този случай всички права и задължения на продавача преминават към купувача. Тя обаче трябва да отговаря на условията на жилищния кредит.