Под покрива на къщата ... вече не е собствена: как да продаде апартамент в ипотека

Често има ситуации, когато някой продава допълнително пространство и иска да сключи сделка възможно най-бързо, но за щастие няма да има клиенти, готови да платят веднага - всеки планира да придобие собствени квадратни метра, като прибегне до ипотечен заем. Как да продадем апартамент в ипотека, а не за пари? Какви нюанси ви очакват като продавач на недвижими имоти, ако сте готови да се свържете с банков клиент? Каква е разликата между продажбата на жилища чрез ипотека от обичайната схема с плащане от собствени средства?

Какви са предимствата на продажбата чрез ипотека?

Не се притеснявайте силно и помислете как да продавате апартамент в ипотека, по-добре да се запознаете първо с всички предимства, които ще ви донесат сделка с банката. На първо място е необходимо да разберете, че ако сте се съгласили с купувачите, те няма да могат да откажат да закупят вашите квадратни метра, защото банката ще одобри покупката на вашия апартамент и ще трябва само да чакате спокойно за получаването на средства. Гаранцията за покупка с предварително одобрение ще ви позволи да се отпуснете и да не загубите клиента.

Не се притеснявайте за редица формалности, ако мислите как да продадете апартамент в ипотека - банката ще поеме или задължава заемополучателя да изпълни част от притесненията си за подготовка на документи, провеждане на независима оценка, доказване на правната чистота на сделката и събиране на други документи. Това е огромен плюс.

Преди да продадете апартамент в ипотека, ясно е да си изясните: абсолютно определено получавате парите точно в деня, когато е предвидено от условията на договора, и няма да възникнат проблеми със сигурността на населените места - банката ще контролира прехвърлянето на средства. Освен това със сигурност не чакате каквито и да било замествания и измами с фалшиви банкноти или сключен договор в полза на трети лица.

Между другото, дори и в сезонния спад на пазара на недвижими имоти или по време на криза, ще можете да продадете жизнено пространство, тъй като купувачът може да вземе парите в банката, вместо да разчита на собствената си сила. Вие дори не трябва да правите отстъпки.

Каква е разликата между продажбата на жилище чрез ипотека?

За известно време ще се окажете в празненство. Ще трябва да изчакаме решението на банката да издаде ипотечен заем за закупуване на конкретен апартамент, но след това всичко ще бъде наложено на процедурата - процедура за регистрация на ипотеки във всички финансови структури вече е налице и не е нужно да мислите каква е следващата стъпка - всичко е обмислено от заемодателя.

Пот при подготовката на недвижим имот за продажба ще има купувачът и продавачът. Банката ще изисква солиден пакет документи с данни за закупения апартамент. Ако решите как да продадете апартамент чрез ипотека, първо трябва да докажете, че отговаря на строгите изисквания и условия за ипотечен заем на тази банка.

При подаване на документи за регистрация, както и при подаване на заявление до банката, всички документи за собственост трябва да бъдат в опаковката. Банката не издава заеми за неликвидни активи и жилищното пространство трябва да се продава на пазарна цена. Така че не можете да се възползвате от квадратни метри неверни качества на завишени цени.

Продажбата на апартамент за ипотеката на Сбербанк е напълно възможно, въпреки мнението, че това е най-претенциозният кредитор в страната. Но той има всички права да бъде така, защото предлага най-ниската цена на заемните средства и гарантира висока надеждност на транзакциите.