Споразумение за депозита при закупуване на апартамент: проба. Депозит при закупуване на апартамент: правила

Когато планирате да закупите жилище, е необходимо да се запознаете с важни точки, за да не засенчвате събитие за бъдещето. Например, за проучване на споразумението за депозита при закупуване на апартамент, извадка от бъдещия договор за продажба, размера на аванса и наличността на куп документи. Когато купувачът и продавачът се намират, сделката не е минута. По принцип този момент се отлага за една седмица или повече. И за да не се е променил никой мисълта за намеренията му да продава / купува недвижими имоти, обезпечението е депозит.

Определете депозит

Депозит - гаранция за сключването на сделката, изразена в парична форма. Определението на понятието е дадено в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това означава, че сумата, която се прехвърля от една от страните по договора на друга, е гаранция за сделката и срещу бъдещи плащания.

В случай на операции за продажба и покупка на жилища, като правило, купувач, който е избрал за определен апартамент, преди да сключи сделка оставя депозит на продавача. По този начин купувачът е инструктиран да не променя решението си и да направи своя избор преди подписването на договора. А продавачът, като поема паричното задължение, гарантира спирането на процеса на продажба преди сключването на сделката. Сумата се вписва в договора за депозит при закупуване на апартамент.

Тази форма на гаранция за изпълнение на задълженията е известна от дълго време и е популярна в съвременното общество.

Защо да не се занимавате веднага?

Такъв въпрос може да е от интерес за мирянина, който не е запознат с правилата за продажба и покупка. Тази ситуация: има потенциален купувач (един или с недвижимост, няма значение) да разгледа апартамент, всичко му се подчинява и той се съгласява да го купи. Продавачът също харесва всичко и се съгласяват на сделка. Но за пълното прехвърляне на права са необходими: пълен пакет документи от двете страни, цялата сума пари от купувача и безплатно в момента, един сигурно проверен, нотариус. Редица проблеми не могат да бъдат решени след час или два. Ето защо, за внимателна подготовка на документацията, времето, за което купувач № 2 може да дойде и да предложи повече от 100 долара за жилище, тогава кандидатът за покупка № 1 може да остане без апартамент. Или, напротив, първият купувач отиде на следващия ден, за да погледне в апартамента по-евтино и се съгласи да го купи, след това продавачът остава без работа. Всички очарованието на депозита в неговите функции. Следователно, споразумение за депозит при закупуване на апартамент, чиято извадка ще бъде разгледана по-долу, е незаменимо условие в това търговско дружество.

Депозитна функция

1. Гаранционната роля е консолидирането на задълженията на двете страни, които в случай на отказ или сключване на сделка с трети страни носят съществени загуби.
2. Платежна роля - ако условията на споразумението са изпълнени, депозитът представлява авансово плащане за бъдещо плащане.
3. Експерименталната функция е доказателство, че транзакцията ще бъде завършена.

Изборът на жилище, недвижимост предупреждава клиента (купувач) за необходимостта да направи депозит и призовава да подпише споразумение за депозита при закупуване на апартамент. Примерен документ може да бъде изготвен под всякаква форма, но трябва да се посочи определена информация.

Как да направите споразумение за депозит правилно?

Преди да направи депозит, се сключва договор и се изготвя предварително копие от договора за продажба на недвижим имот, който не подлежи на държавна регистрация. Регистрация, не дава на купувача пълното право да притежава дом, е правното основание за подаване на сделка в бъдеще.

Договорът за депозит при закупуване на апартамент трябва да съдържа следната задължителна информация:

• Заглавието на документа, мястото на съставяне и датата.
• Паспортни данни на страните по споразумението.
• Списък на собствениците на продадените недвижими имоти.
• Общата стойност на имота.
• Обектът, за който е дадена гарантираната сума (адрес, площ).
• Размерът на депозита (с думи и цифри).
• Условия за изпълнение на задълженията.
• Санкции за неспазване на условията на споразумението.
• Сертифициране на документа чрез подписи на страните.

Споразумението е в два екземпляра. Няма други документи, които да правят депозит, включително разписка. Препоръчва се да се прехвърлят пари на продавача в присъствието на трети лица. И все пак, споразумението за депозита при закупуване на апартамент (образец на този документ) не изисква нотариална заверка. Но за по-добра гаранция за възстановяване, най-добре е да се свържете с специалист.

Какъв е оптималният размер на депозита?

Това е въпрос, който е от интерес за двете страни (купувачът и продавачът), преди да подпишат споразумение за предоставяне на гарантирана сума, която задължава по-нататъшната покупка на недвижим имот. Размерът на депозита при закупуване на апартамент се обсъжда във всеки отделен случай, тъй като не е определен от никакви правни норми. Обикновено това е 5-10% от крайната сума на апартамента.

Колкото по-голям е депозитът, толкова по-скъпи са санкциите за неспазване на задълженията по споразумението и вероятността за сделката е максимална.

Купуване на апартамент: аванс или депозит?

Основната разлика между тези две суми пари в степента на отговорност на страните. Ако задълженията са спазени, депозитът не налага никаква отговорност на страните и се кредитира срещу бъдещото плащане за цената на имота. но:

• Ако продавачът откаже да сключи договор за продажба на жилище след получаване на депозита, той връща на купувача сумата в двоен размер (Граждански кодекс).
• Ако купувачът е променил решението си за закупуване на имот, тогава продавачът си запазва правото да не върне депозит.

Тези две условия са изпълнени, освен при непреодолима сила. В този случай депозитът се връща на купувача, без да се налагат санкции на страните.

В случай на аванс, ако някоя от страните откаже да пренапише правата на апартамента, сумата на плащането просто се връща на собственика (купувача).

Правила за прехвърляне на депозит

Документ, удостоверяващ истината за прехвърлянето на средства, е разписка при закупуване на апартамент. Депозитът, който купувачът прави като гаранция за покупка на жилище в бъдеще, в допълнение към споразумението трябва да се издаде разписка, потвърждаваща факта на прехвърляне. Този документ се попълва от продавача без никакви корекции. Изискванията са същите като при подготовката на договора за депозит: паспортните данни на страните; Целта на плащането и причината за прехвърлянето; Място на писане, размер на сумата; Позоваване на предварителния договор; Дата и подпис.

Задължително е да имате оригинали на документите на депозита ! Ако имотът е придобит в брак или приватизиран за цялото семейство, тогава при изготвянето на предварителен договор, договор за депозит, присъствието на всички собственици е необходимо.

Депозит при закупуване на апартамент: формуляр

СПОРАЗУМЕНИЕ ЗА ЦЕЛЕВИТЕ (данни, фиктивни)

__________ "___" _______________

Никитин Никита Никитович, паспортна серия PP N12345, издадена _________ ROVD, 15 юни 2005 г., регистрирана на адрес: Москва, ул. Москва, 1/1, наричан по-долу " Продавачът" , и Олег Олегович Олегов, паспорт на серия OO № 54321, издаден на ROVD, на 16 май 2004 г., регистриран на адрес: Москва, ул. Красная, 2/2, наричана по-долу " купувач "

Сключиха настоящото споразумение, както следва:

1. Продавачът се задължава да продаде (прехвърляне на имота) и купувачът се задължава да купи (закупи в имота) в бъдеще до _____________ година апартамента, намиращ се на: _______________________________ на цената на __________________ (____________) рубли.
   
   
2. Този апартамент се състои от _______ хол. Общата площ на апартамента, без да се отчита площта на лоджиите (балконите) е _____ (с думи ______________) кв. М. М, се намира на _________ етаж от жилищна сграда. Кадастрален номер _________________.
   
   
3. За да осигури изпълнението на поетите задължения, Купувачът заплаща на Продавача депозит за закупения апартамент в размер на ____________ (_____________) рубли.
   
   
4. Срокът на сключване на договора за продажба е ________. Или посочете условието, след което транзакцията ще бъде завършена в рамките на няколко работни дни.
   
   
5. Крайната цена на апартамента е ___________________________ рубли.
   
   
6. В случай на неизпълнение на договора по вина на _____________________________ депозит в размер на _________________ (___________________) рубли остава на _____________________________________.
   (Пълно име)
   
   
7. Споразумението се изготвя в 2 екземпляра, по един за всяка от страните.
   
   Подписи на страните