Оценка на стойността на земята

Съвременната оценка на земята стойност opredeleet на пазарната цена на собственост върху земя или друга собственост права, които са свързани с очакваните земята. Сега ще разгледаме този въпрос по-подробно, защото финансовите транзакции, свързани с земя, са сред най-сложните и имат много нюанси и клопки.

Когато е необходимо да се направи оценка на земята?

Оценка на стойността на земята се образува, когато правите залог, при покупка / продажба, принос в уставния капитал на дружеството и другите цели, както е предвидено от закона. Оценка проведено проучване на земите на промишлеността, населени места, както и областите на селскостопанска цел. Оценка на земя, необходима за разделяне на имуществото. Ако ние се нуждаем от правилната оценка на лизинг, то стойността на правата на земя лизинг на пазара ще се определя като разлика от пазарната стойност и наемите капитализирани на този сайт. За да се направи оценка на земята (по пазарни цени), трябва да се вземе предвид неговото местоположение, достъпност, наличност на комуникации, неговата цел и възможност за промяна на последните.

Основните причини за оценка на земя:

- За да се извърши присъдата на съда, във връзка с наследяване на човека, решаване на имуществени спорове, като например дела за развод и др.

- Когато заеми, обезпечени с парцел. Това може да е парче земя, придобити за отпускане на заеми на пари или вече са налични в имота.

- При извършване на сделката за отдаване под наем или покупка / продажба.

- За преглед на кадастралната стойност. Целта на тази операция - да се намали данъчната основа, и др.

оценка фактори

Най-трудно да се оцени земя се крие във факта, че тук е необходимо да се вземат предвид следните фактори:

- разрешава употреба;

- цел zmeli част;

- триизмерен характеристики (топография, област) и много други.

Модерен оценка стойността на земята е различен от оценката на апартамент или къща, която има само една цел. В зависимост от терена, стойността на земята ще бъде различен. В допълнение, оценка на стойността на земята, можете да използвате всички съществуващи подходи за крайната цена: доходите, разходите и сравнителни. Най-често използваният подход е сравнително. И все пак в определени ситуации (например, ако няма достатъчно активност на пазара на имоти в продажба / покупка на парцели) не е възможно да се приложи този подход. В този случай, стойността, определена по-скъпо или печеливш подход.

Оценките на земя също зависими от очакваната продължителност, величина и приходите възможности в резултат на областта под наем за определен период от време, когато се използва най-ефективно.

Колко са оценка работа

Оценка на земя също има своите разходи. И последното е в зависимост от целта на оценката на земята, неговата цел, обхвата на работата, както и от оценител, който провежда тази оценка.