Как правилно да наемете апартамент? Такса за наемане на апартамент. Документи за наемане на апартамент

Някои граждани притежават няколко свободни или временно свободни апартаменти. Искайки да компенсират своите разходи за плащания на комунални услуги, а също и да получат допълнителен източник на доходи, те ги отдават под наем. Това е особено вярно в големите градове на Русия и, разбира се, в столицата. За съжаление, много собственици не знаят как правилно да наемат апартамент, да избягват неприятни санкции под формата на глоби и в същото време да спестят данъци. В тази статия ще говорим за това. Също така помислете кои документи за наемане на апартамент задължително трябва да бъдат издадени, за да се защитят себе си и имуществото си от нечестни наематели.

Първа стъпка: Подготовка на жизнено пространство

Преди да наемете апартамент, първо трябва да го подготвите за пребиваване на нови наематели. Ако не са били ремонтирани дълго време, актуализирайте тапетите, таваните и подовите настилки. Благодарение на евтиния козметичен ремонт вашият апартамент ще изглежда по-добре представяем. Така че, можете да го предавате при по-благоприятни условия. Също така е необходимо да се обърне внимание на ремонта на санитарно оборудване и електротехници. Осигурете себе си и бъдещия си наемател от евентуални проблеми, като например затварянето на електрическото окабеляване или наводняването на съседите от дъното. Ако искате да наемете апартамент под наем, направете го уютен и удобен за живеене. Оборудвайте го и оборудвайте с необходимите домакински уреди като телевизор, пералня и хладилник. Трябва да бъдат събрани техните лични, запомнящи се или ценни неща, както и документи от апартамента. След подготвителната работа, ремонт и подреждане на документите за апартамента. Изплатете всички дългове за комунални услуги. Ако е необходимо, изключете градския телефон или комуникацията на дълги разстояния.

Стъпка втора: потърсете наемодател

След като подготвите дома си за доставка, можете да започнете да търсите наемател. Можете да го направите сами или да потърсите помощ от агенциите за недвижими имоти в града (срещу заплащане или дори безплатно, те могат да се ангажират с намирането на клиенти). Рекламирайте на специализирани сайтове в интернет, а също така ги поставете във вестници. Веднага щом намерите потенциален наемател, обсъдете с него всички нюанси и постигнете консенсус, можете да започнете да подготвяте необходимите документи. Важно: документите могат да бъдат подписани само от собственика - този, който притежава правото на собственост или от лицето, което има пълномощно да наеме апартамента.

Стъпка трета: изготвяне на трудов договор

Как правилно да наемете апартамент? Необходимо е да се сключи с физическо лице, бъдещ наемател, договор за наемане на жилище. В случай, че наемателят ви е юридическо лице, ще трябва да сключите договор за наем. В същото време, няма значение колко време планирате да наемете къща: за една година или за един ден - е необходимо да се направи документ във всеки случай. Няма да е трудно да се намерят примери за стандартни договори, при които са предписани задълженията на страните: както на лизингодателя, така и на лизингополучателя. Можете да използвате такава готова извадка и да добавите към тези неща, които смятате за необходими. В допълнение към определянето на предмета на споразумението (предоставянето на свободно жилище, подходящо за живеене срещу заплащане), времето на доставка, размера на наема и други важни общи разпоредби, можете да записвате задълженията на наемателя в документа, например:

• Осигуряване на безопасността на жилищните помещения;
• Поддържане на апартамента в добро състояние;
• Извършване на рутинна поддръжка на всички аварии и неизправности, възникнали през периода на използване на помещението за собствени разноски;
• Независимо плащане на сметки за комунални услуги и така нататък.

Също така, договорът трябва да включва паспортни данни и лични подписи на страните. Важно: Договорът за работа за период по-малък от една година не подлежи на държавна регистрация. Съветваме ви да нотариално заверите договора.

Стъпка четири: създаване на инвентаризация на собственост

Неразделна част от договора е инвентарът на имота, който се намира в апартамента. Този документ ще осигури безопасността и целостта на предадените на наемателя неща и ще предпази от кражба. Описът се прави в проста писмена форма. В този случай тя описва цялата собственост (и състоянието й), която се намира в апартамента, както и паспортните данни и подписите на страните. Описът се създава в два екземпляра, както и трудовият договор. Бъдете внимателни: при подписването на всички документи трябва да проверите верността на паспортните данни на наемателя и да го поискате копие от паспорта. Сега знаете как да изготвите самостоятелно с инвентара на наемателя на имота и отдаването под наем на апартамента.

Данъци, плащани от наемодателя при наемане

Знаейки как правилно да наемете апартамент, ще се предпазите от сериозни проблеми със закона. Член 23 от Данъчния кодекс гласи, че всяко физическо лице, което получава доходи, трябва да плати данък. Систематичното отдаване под наем на апартамент с редовно плащане за наем е равно на индивидуалното предприемачество. И в този случай, собственикът на апартамента ще бъдат задължени да плащат данък. Неговата ставка варира от 13% до 30% за данъкоплатците с различен статут. Тези, които постоянно пребивават на територията на Руската федерация, т.е. жители, ще трябва да платят данък от 13%. За лица, които пребивават на територията на Руската федерация за по-малко от 183 дни в годината, ставката ще достигне 30%. Таксата за наемане на апартамент трябва да бъде платена веднъж годишно. За изчисляване на размера на данъчната основа за предходната година е необходимо да подаде декларация (3-NDF) до 30 април. Възможно е малко да се намали размерът на плащанията, като се регистрира ПР. В този случай данъчното приспадане ще бъде 6% от получения доход. Изберете за себе си най-подходящия метод на данъчно облагане и подайте декларация навреме.

Незаконно отдаване под наем на апартамент. Данъци и тяхното неплащане

Всички хазяи трябва да знаят следното. Ако се извършва неофициално отдаване под наем на апартамента, законът предвижда различни санкции. Неплащането на данъци води до сериозна глоба. То може да бъде 20% -40% от неплатената сума. За нарушение на закона може да има обидна и наказателна отговорност. За неплащане на данъчните власти на сумата от 600 000 рубли. И повече от един съд може да назначи не само голяма глоба от 300 000 рубли, но лишаване от свобода до една година. Не мислете, че данъчната служба не знае за незаконните ви бизнес дейности. Винаги има вероятност вашите съседи, например, неудовлетворени от вашите шумни наематели, да се оплакват в районната полиция или директно във Федералната данъчна служба. Ето защо Ви препоръчваме да изпълнявате данъчните си задължения своевременно. По този начин ще се предпазите от възможни проблеми със закона.

Регистрация на мястото на пребиваване

Съгласно закона, ако наемателят отдаде под наем вашите жилищни помещения повече от 90 дни, той трябва да се регистрира в мястото на пребиваване (в противен случай - временно разрешение за пребиваване). За да направи това, той трябва да подаде в местния клон на Федералната миграционна служба документ за самоличност, изявление за установения формуляр, както и договор за наемане на жилище. Ако не направите временна регистрация навреме, не само наемателят, но и собственикът на имота се налага глоба от 2,5 хил. Рубли.

Прекратяване на договора за наемане на помещения. Мога ли да го направя напред?

Ако е необходимо, трудовият договор може да бъде прекратен предварително. Желателно е условията за неговото прекратяване да бъдат предписани предварително в текста на документа. Ако такъв договор не е предвиден в договора, то може да бъде прекратен на основанията, предвидени от закона. Ако лизингополучателят е физическо лице, той може, без да посочи причини, да анулира договора и да освободи помещенията, като предварително уведоми наемодателя за срок от три месеца. Собственикът на имота може да прекрати договора едностранно единствено в случай на неплащане на наем или неправилно ползване на помещенията, включително влошаване на неговото състояние. Ако лизингополучателят е юридическо лице, договорното правоотношение може да бъде прекратено рано в случай на нарушение от една от страните на техните условия. Договорът за работа, който няма срок, може да бъде прекратен чрез уведомяване на наемателя три месеца преди незабавното изселване.

В заключение

Така че, когато наемате жилище, трябва да вземете предвид многото нюанси. Как правилно да наемете апартамент? Първо трябва да изготвите договор, като напишете всички отговорности на страните, срока на наемане, размера на наема и други важни точки. Този документ, заверен от нотариус, ще защитава собственика на жилището. В допълнение към договора, е необходимо да се съберат и инвентаризират имоти, това ще помогне да се запази нещата на наемодателя в добро състояние. Важно е да запомните, че законното доставяне на апартамент под наем изисква задължително плащане на данък. Неговата сума се изчислява съгласно годишната декларация 3-NDFL. Неплащането на данъка заплашва сериозни проблеми.