Как да намалим лихвите по ипотеките в Сбербанк? Основните начини за намаляване на интереса

Много граждани на нашата държава могат да купуват собствени жилища само за ипотеки. Но тези парични заеми се издават за твърде дълги периоди, които могат да достигнат тридесет години. През този период много фактори могат да се променят, от финансовото благосъстояние на клиента до банката и завършват с икономическата ситуация в страната. Във връзка с това въпросът за това как да се намали лихвата по ипотеките в спестовната банка е доста подходящ за много жители на страната. В края на краищата повечето хора използват услугите на тази финансова институция. Спадът в цените на имотите през последните години е значителен, което се отрази на лихвата по ипотеката.

Политика на лихвите

В момента в банката всеки служител може да потвърди, че сега минималният процент на ипотечните кредити е 8.9%. Това е много ниска ставка, която привлича клиенти. Но факт е, че не всеки продукт на банката има такива привлекателни условия.

Промоции за нови сгради

Банката предлага ипотека закупуване на жилища на първичния пазар. В момента финансовата институция предлага заеми за жилища от този тип на 10.9% годишно. Но това все още е тестов режим на програмата, поради това, че условията за отпускане на заем непрекъснато се променят. Но ако отговорите правилно на въпроса, можете да научите как да намалите лихвите по ипотеките в спестовната банка до 8,9%. Първото нещо, което трябва да направите с клиента, е да се регистрирате в е-центъра на Sberbank. Това ще даде отстъпка от 0,5%. Втората стъпка ще бъде намирането на разработчик, който работи с банката, и това ще ви позволи да сведете до минимум ставката на ипотеките за негова сметка. Има и друг начин да участвате в проекта за заплати. Означава, че регистрацията на заплата карта в банката, ще даде възможност да получат отстъпка от 0,3%. И, съответно, това е една от възможностите за намаляване на лихвите по ипотеките в спестовната банка.

Вторичен пазар

Ако клиентът реши да закупи ипотека във второстепенното жилище чрез тази банка, тогава лихвеният процент е 11,5% годишно. Ако участвате в проект за заплати, можете да го намалите с 0,25%. Също така в случай на вторично жилище, можете да намалите ставката до 10.75%, ако заемът е взет от младо семейство, т.е. възрастта на двойката е под 35 години. Но можете да получите отстъпка само ако имате деца в семейството си. Това е една от възможностите за намаляване на лихвите по ипотеките в спестовната каса при раждането на дете.

Имот извън града

Друго предложение на банката за получаване на ипотека е да закупи готови сгради или незавършени строителни проекти и тяхното завършване извън границите на града. В този случай минималните условия, до които банката се съгласява, са 11,75% годишно. Но ако е необходимо, клиентът ще може да намери методи за намаляване на курса в бъдеще.

Военни ипотеки

Сбербанк работи в тясно сътрудничество с военни организации, така че служителите могат да получат жилища с ипотека при минимален лихвен процент 11.75%. Много от тях се интересуват от това как да намалят лихвите по ипотеките в спестовната банка, ако съм бюджетен служител. Всяка сделка е индивидуална, но след внимателно проучване на всички акции и отстъпки, всеки ще може да избере условията за благоприятно намаляване на лихвените плащания по ипотеката.

Строителство и личен капитал

Ако клиентът планира да построи къща на ипотека от нулата или да използва лични средства като залог, той има възможност да издаде лихвени проценти съответно от 12,25 и 12,5% годишно. Струва си да се отбележи, че личен капитал може да се използва във всяка банкова ипотечна програма.

Важни условия за кредитополучателите

Ако клиентът реши да получи ипотека, той трябва да е на 21 години в момента на получаване и той трябва да върне заема преди 75-годишна възраст. В случаите, когато няма потвърден факт на заетост и клиентът не предоставя извадка от отчета за доходите, крайната възраст за погасяване на заема не може да надвишава 65 години. Единственото изключение е ипотеката за военните, тук възрастовата граница е 45 години по времето на погасяване.

Минималният размер на ипотечния заем е триста хиляди рубли. Максималният срок за плащане е 30 години. През последните пет години клиентът трябва да има минимална година от официалния трудов стаж и да работи на последното място, където е получил работа най-малко шест месеца. Ако между съпрузите няма сключен брак, вторият член на семейството задължително трябва да действа като съучастник. Трябва да се отбележи, че съвместните кредитополучатели не трябва да бъдат повече от трима.

Също така, клиентът трябва да информира банката за мястото на постоянна регистрация, както и жилище, придобити в ипотека трябва да бъде в границата на извършване на отделяне на спестовна банка. 20% от стойността на недвижимите имоти - това е минималната вноска за ипотечен заем.

Всички тези условия не засягат само военните. Мястото им на пребиваване не е важно, основното е, че те са граждани на Руската федерация и участват в финансирана ипотечна система.

Външни фактори, влияещи върху залога

Важно е всяка финансова институция да има социален статус. Следователно, въвеждайки ново намаление на лихвите, той представя това като неоспоримо предимство за клиентите си. Важно е да запомните, че основната цел на дейността на банките и други търговски организации е да реализират печалба. В тази връзка намаляването на ставките се дължи главно на вътрешната банкова политика и на настоящата икономическа ситуация в страната.

Централната банка на Руската федерация засяга всички лихвени проценти по заеми. И ако клиентът се интересува от въпроса дали Сбербанк намали лихвата по ипотеката, първо трябва да погледнете новините от Централната банка. Това е колебанието в стойността на различните валути и икономическата ситуация в страната, която влияе върху стойностите на основните лихвени проценти по кредитите. Включително въздействието и нивото на инфлацията.

Благодарение на държавната подкрепа има субсидиране от бюджета на страната, което оказва влияние върху намаляването на ставките. Те са стабилни, докато се изпълнява държавната програма. Разбира се, тези събития пряко зависят от икономическата ситуация и приходите, които строителната индустрия получава. Това дава отговор на въпроса дали е възможно да се намали лихвата по ипотека. Сбербанк тази година намали лихвата си с 1,35%, което значително намали плащанията към потребителите.

Намаляване на лихвите по вече съществуващата ипотека

Първото нещо, което трябва да знаете, колкото повече е сумата от първото плащане за ипотека, толкова по-малко ще трябва да плащат. Желанието да се намали интересът може да възникне по различни причини. И има три ефективни начина да се намали лихвата по ипотеките в спестовната банка. Какъв закон позволява това да бъде направено, е федерален закон, приет през 2015 г. Но тези методи не са толкова печеливши, колкото изглежда на пръв поглед.

Осъществяване преструктуриране

Тази процедура изисква промяна на условията на договора, сключен незабавно. То може да се прилага в случаите, когато клиентът е променил финансовото си състояние. И ние говорим за влошаването и подобряването му.

Ако доходът на клиента е намалял, банката отива да се срещне, като намали тежестта на плащанията. В някои случаи банката удължава срока на погасяване с няколко години, което позволява да се намалят постоянните плащания. Съществува и възможност за получаване на отсрочка за плащане на главницата, докато лихвените плащания ще продължат. Също така банката прекъсва задължението в главница и лихва, но при тази ситуация клиентът плаща главницата месечно, но лихвата е тримесечна. Можете да получите почивка на кредит, т.е. за известно време клиентът е освободен от редовни плащания. И последният начин, ако вземете ипотека в спестовната банка, как да намалите лихвата, е да съставите индивидуален график.

Естествено, колкото по-малко време трябва да изплатите дълг, толкова по-ниска ще бъде надплащането на заем. В това отношение почти всички кредитополучатели се опитват да го намалят. За да направите това, можете да процедирате както следва:

• Ако клиентът има финансовите средства, той може частично да погаси главницата предварително. Естествено, банката ще предложи на първо място да намали размера на месечните плащания, но е по-добре да инвестираме средства за намаляване на срока за погасяване. Това е една от възможностите, как да се намали интересът към ипотеките в спестовната банка. Това означава, че разходите на клиента са сведени до минимум и той бързо ще закрие ипотеката.
• Намалете периода на заема, като увеличите месечното плащане. За да направите това, трябва да предоставите на банката цялата необходима документация, потвърждаваща промените във финансовото състояние на клиента.

Преструктурирането е един от най-ефективните начини за намаляване на ипотечния интерес в Sberbank при раждането.

рефинансиране

Но този метод не винаги е толкова удобен и удобен. Почти всички банки вече го предлагат на своите клиенти, обещавайки по-ниски цени. Но има някои моменти, които няма да задоволят клиента:

• Необходимо е отново да се подготвят всички документи, включително преоценката на недвижимите имоти, да се плащат държавни такси, да се организира застраховка и други подобни. И ако е необходимо за леко намаляване на курса, тогава е вероятно клиентът да похарчи повече, отколкото може да получи.
• Ако в договора е бил регистриран мораториум върху подобни действия, тогава няма да е възможно да се намали лихвата преди края му.
• Връщане на плащане на застраховка за ипотека няма да работи, защото това е задължителна процедура.
• Ако клиентът поне веднъж е прекратил плащанията, тогава всички искания пред съда в банката няма да бъдат удовлетворени.

След като разгледахме всички възможности за намаляване на лихвата по ипотеките в спестовната банка, можем да заключим, че може да бъде направено, но не винаги печелившо. В някои ситуации намаляването на ставките ще доведе до намаляване на дълга, докато в други случаи това ще бъде незначително, но разходите за неговата регистрация ще се удрят силно върху портфейла на клиента. Експертите препоръчват да се запознаете подробно с предложенията на банката в подробности, защото всяка финансова институция представлява всеки продукт като печеливш, но това не означава нищо. Само внимателно оценявате всичко, което можете да спестите.