Кадастрален оценка на земя: от порядъка на методите и резултатите

Животът на хората е свързан със земята. Тъй като това може да се извърши на различни сделки. Често тя трябва да знае своята рентабилност и полезност. Поради това се извършва на кадастрална оценка на земя. Процедурата се извършва в съответствие с общоприетите правила. Парцелът е с кадастрален номер може да се намери за необходимата информация.

За събитието

Кадастрален оценка на земя е приложните икономически анализ на търсенето и предлагането, за използване и определянето на точната цена на земята. Всички опции за ценообразуване, включително инвентаризация, необходими за създаването на паричната стойност на цените на земята.

Кадастрален оценка на земя е различна от другите, тъй като се счита за най-важния показател за данъчно облагане и екзекутиран маса метод. В крайна сметка разбивка на територията на тази част от цената се определя стойността на кадастралната и на пазара, който се счита за подходящ за продажба на пазара.

Принципи за оценка на извършената работа, установени от законодателството. На тяхна основа оценката на различни земи. Нормите на процедурата, предвидена в член 66 от RF на LC.

Защо е необходимо?

Кадастрален земя оценка, извършена за:

• възможност за регистрация на дарение сделки, лизинг, продажба;
• получаване на заеми, при които земята е гаранция;
• когато имуществени спорове;
• събиране на документи от съдебни изпълнители;
• приватизация;
• осигуряване;
• оценка на инвестициите;
• привличане акционерите;
• оценка на предприятия;
• използвате един обект като уставния капитал;
• оценка на щетите;
• форма на данъчно облагане.

това е необходимо за тези дейности. Кадастрален оценка на земи във всички случаи да се извърши като стандарт.

Характеристики за оценка

Земята има функции, които да повлияят на резултатите от оценката:

• те са резултат от работа;
• ограничено пространство;
• не могат да бъдат заменени с други средства;
• имат фиксирано място;
• когато се използва правилно, не идват в неизправност;
• Те имат различни качества на различни обекти;
• Те имат полезни свойства;
• има плодородие собственост;
• обмислен пространствен подкрепа в различни области.

Концепцията за "земя" и "земя" са няколко разлики. Земята се нарича областта, която не е била развита и няма подобрения. Земя - област, в която подобрения са извършени за тази цел.

подобрения Формуляри

Промените могат да включват:

1. Външно (изграждане на комуникации, пътища, улици).
2. Вътрешна (озеленяване, оформление, строителни работи).

Той се използва за всички видове земя. Standard имот включва земя и сгради. Кадастрален земя оценка се извършва за всеки обект. Събитието се провежда често не с имота, както и на наетия имот. Тогава очакваните права лизинг.

Маса и блок

В световната практика има два варианта за оценка:

1. Маса. Използва се за множество сайтове в широк район.
2. Идентичност. Прилага системно. За процедури се нуждаят от задълбочен анализ на съществуващия пазар.

Анализ-голямата ефективност

По време на оценката, е необходимо да се създаде ефективен метод за използване на земята. За да направите това, той взема под внимание много фактори:

• местоположение;
• Ситуацията на пазара;
• финансови разходи;
• физически характеристики и възможност за подобрения;
• физическата осъществимост на проекта;
• технологично обосновано;
• съответствие с целите и използването;
• създаване рентабилност.

Членка кадастралната оценка на земята може да се направи по различни начини. Всеки от тях има свои собствени характеристики.

нормативен метод

Тя определя стойността на регулаторната част. Той се използва в:

• прехвърляне на собственост или за обратно изкупуване;
• или дарение регистрация на наследство;
• оттегляне на държавата;
• получаване на кредит.
• за създаване на стойност на собствения капитал.

Когато състояние кадастралната оценка на обекта, състоящ се от земя с право на собственост на отдаване под наем, цената се определя въз основа на разходите за предизвикателството, определен от него в процес на изграждане.

Продажбите метод за сравнение

Смята се, ефективен и удобен метод. За да зададете цената на земята, е необходимо да се направи оценка на ситуацията на пазара. Ако оценител не примери на сделки, е необходимо да се вземат предвид моментното търсене.

Взети под внимание:

• правото на собственост;
• Ситуацията на пазара;
• условия за продажба;
• условия за финансиране;
• местоположение на съоръжението;
• наличие на инженерни съоръжения;
• физически характеристики;
• зониране;
• инженерна поддръжка;
• възможности за ефективно използване;
• икономическа ситуация.

Този подход дава възможност да се получат точни резултати.

приземния метод наем капитализация

С този метод ще се справят с информация за наемите за земя и определяне на цената им на доход от наем. Размерът на таксата се капитализира под формата на редовен доход. Показателите са определени процедури по продажбите и разходите за наем. Има една формула, според която цената на земята се извършва. Резултатът е в размер на приходи от наем, разделена на коефициента на капитализация. Последната се изчислява, като се раздели сумата от наемни цени на подобни парцели в тяхната цена.

Наемът се определя от:

• седалището на секцията;
• форма;
• размер;
• присъствието на инженерни съоръжения;
• обществен транспорт;
• гледки земя.

В Русия, наем на земя се предава от държавата или общината. Цената е фиксирана на стандартната цена, която не винаги е равно на пазара.

метод на разпределение

Анализирани оценка на земите обект площ от стойността на съотношението и сгради. Методът е по-подходящ за нови сгради, които трябва да отговарят на най-доброто използване на земята. Територията по старите обекти ще има голям дял в стойността на обекта, в сравнение със сградата.

За този метод, трябва да имате познания върху отношението между цената на земя и сгради от определен тип. Резултатите от действията ще бъдат ориентировъчни, ненадеждни.

метод за разпределение

Се определя от стойността на земята, върху която има сгради, както и при наличие на данни за размера на сделки с подобни имоти. С това изпълнение е необходимо за извършване на последователност ред, определен:

• сравнителни елементи, съдържащи обекти;
• решителни разлики от територия, предмет на оценка;
• е отстранена;
• одобрен от пазарната стойност;
• определени подобрения на цените;
• Тя определя стойността на земята.

Този вариант е подходящ за земята, където има малко строителство. Той се използва при липса на нормална пазарна активност.

балансов метод

Отивате оценка на земята, която трябва да се подобри в земята с цел печалба. Работата се извършва в следните етапи:

• задаване на доходите от съоръжението;
• определен доход от сгради;
• доход, се капитализират.

метод разбивка за строителство

Федералната кадастралната служба включва информация за земята. За да се направи оценка на земята може да се използва метода на разделяне на секции. Той извършва в следната последователност:

• задаване на броя и размера на земята;
• Определените разходи;
• се изчисляват разходите;
• Тя се определя от нетната печалба;
• Тя определя дисконтовия процент, който рискове ще бъдат отразени.

За разходите за рекултивация на земи, необходими за изчистване на територия, оформлението и разделението на секции, изграждане на инженерни системи, пътища, заплати на работниците и служителите, застраховки, реклама.

Редът на

Тази работа може да изпълнява институции за оценка. Процедурата може да бъде разделена на следните етапи:

1. Договорът за. За подготовката му, че е необходимо да се знае целта на стандарти за изпълнение, категорията на земята, начина на използване, опция собственост ограничава информацията от инвентара, наличието на сгради.
2. Назначен дата на операцията.
3. Събира и анализира информация: документи, спецификации, описания, особено земята.
4. Като се вземат предвид икономическите показатели.
5. Организиран от обекта проверка и територията.
6. Готови документация.
7. Тя работи анализ на пазара на недвижими имоти.
8. Подходящ вариант оценки.
9. Подобни резултати.
10. Да се изготви доклад.

Федерална агенция за кадастъра съдържа информация за имота, включително и земя. При извършване на различни операции, трябва да го поиска от организацията.

доклад

Резултатите от кадастралната оценка на земя се издават под формата на писмен доклад. Съдържанието й трябва да бъде, както се изисква от федералния закон. На практика не съществува доклад на единна форма, така че всички организации могат да предоставят документи, различни от на външен вид.

Но информацията, събитията на формата и резултатите трябва да отговарят на следните изисквания:

• наличието на данни за разходите;
• метод съдържание и оценка;
• проверка на резултатите;
• въз основа на информацията;
• принципа на уникалност;
• разшифроване условия;
• възможност за контрол;
• няма междинна информация по избор.

Когато пишете на изпълнителя трябва да докладват навреме, за да изпратите резултатите, се посочва датата на прилагане на стандартите. При определяне на стойността на неговите дълготрайни критерии. Докладът ще бъде важни данни за използвания метод. Докладът е номериран и зашити, подписани и подпечатани.

Ако знаете, че сюжета на кадастрален номер, той ще бъде много лесно да се намери необходимата информация за него. Цената на събитието се определя от земна площ, местоположение и задачите. Във всички региони на страната цената е различна, но средната стойност е 2 хил. Рубли. Прогнозата не повече от 5 работни дни.

Определяне на кадастралната стойност на земята ще даде възможност да се продават на правилната цена. Както се променя процедурата да се извършва преди сделката. Цената варира поради промяна на предназначение. Процедурата е необходима за правилното проектиране на различни сделки със земя.