За отдаване под наем. Какво е наемът и как се прави

Всеки от нас, ако не и тясно запознат, най-малко веднъж в живота си чувал за "наем" думата. Какво е наемът, поне частично, е известно, че много хора, но те не винаги са наясно с някои правила и нюанси на изготвяне на граждански договори в тази област. Това е казал в тази статия.

Определение на думата "под наем"

Какво е наемът, и как тя се интерпретира определението на гражданското право в Русия? Съгласно GC, от този термин се отнася до действието на две или повече страни, които са насочени към лизинг наличието отношения. За да направите това, една от страните (лизингодателя) предоставя колега (лизингополучателя) временното използване на определен имот. Наемател, от своя страна, в края на периода, приет от страните се задължава да върне неговия собственик на имот.

Под наем може да бъде или на базата на платени и безплатно.

Как да пишем договор

За изготвянето на договор между страните в специална правна практика не се изисква. Въпреки това, помощта на квалифициран специалист няма да се намесва, ако предмет на договора за наем е някои скъпи вещи или, например, недвижими имоти.

Лизинговият договор, образец на който е показан на снимката по малко по-нататък, той трябва да бъде в писмена форма. Устно споразумение може да бъде анулирана. Да направим това споразумение, трябва да разполага с достатъчно власт, за да го подпише. Това се отнася за случаите, при които е сключен договора не наемодателите и наемателите и техните пълномощници. Пълномощното издаденото им, то трябва да бъде ясно описан правомощията, които са дали една или друга страна.

задължителни условия

Лизинговият договор, проба от която може да бъде намерена на всички законови средства, трябва да съдържа определени задължителни условия, без които тя ще бъде не се счита за сключен. Едно от тези условия - това е точно и ако е възможно по-подробно описание на предмета на договора за наем. Това състояние се нарича от съществено значение. Например, при отдаване под наем на имот е необходимо да се уточни характеристики на този имот, неговото местонахождение, площ и брой етажи на сградата пода, броя на компонентите, както и други идентифициращи характеристики. При наемане на автомобил, съответно, посочи неговите характеристики, включително номера на двигателя, шасито, регистрационния номер, цвета, модела и годината на производство.

Най-важното нещо - това е необходимо, за да опише споразумението под формата на наетия имот, така че може лесно да се различи от многото подобни неща. Това изискване защитава правата на наемодателя, който, в случай на спор, той може да докаже, че е прехвърлен определен имот на лизингополучателя.

регистрация

Времето е краткосрочен и дългосрочен лизинг. Какво е значението на тази концепция в правните отношения на наем? Като цяло, значителна разлика между периода, за който е сключен договорът, не. Въпреки това, в някои ситуации, времето може да направи голяма разлика. Например, ако договорът за наем е сключен за срок по-дълъг от една година, договорът между страните е задължително да бъдат регистрирани в оторизиран орган. Това изискване се дължи на защитата на правата на наемател.

За регистрация на договора за регистриращия орган е необходимо да се излезе и за двете страни и да се предостави на сключения договор. Домакинът трябва също да предостави документи за собственост на имота. В допълнение, той е длъжен да заплати държавна такса.

приключване

Както отменен наем? Каква е анулирането на договора? Това е, всъщност, прекратяването на правоотношението между наемодател и наемател. Прекратяването може да настъпи или по взаимно съгласие, или в зависимост от волята на страните. В последния случай, за прекратяване по инициатива на всяка една от страните трябва да се допуска силни аргументи. Обикновено тези бази са установени и описани в текста на договора. Така например, собственикът има право да прекрати договора, ако самият той не отговаря на договорните условия на плащане или да използвате наетия имот за други цели.

От друга страна, наемателят може да поиска прекратяване на договора, ако наемодателят не изпълни задълженията си (а не основни ремонти, вдига наема, не позволява използването на наетия имот).

Също така, договорът се прекратява с изтичането на срока, за който е сключен, ако страните не са представили нейното удължаване.

По този начин, на наем - една връзка, която да възникне между страните по отношение на наетия имот. наемете проба, а по-скоро, образец на такъв договор не може да помогне притежава правни познания да направите правилния договор лица. Въпреки това, все още най-добрият вариант би бил да се обжалва съвет от специалист, който може да се изготви договор с гаранция, а не в ущърб на интересите на всяка от страните.