Наемите, форми и правила за изчисление

Наемни отношения често сред предприемачите. Наемодателят (като "свободен" собственост, като например земя или свойства) срещу заплащане, осигурява на имота за ползване от другата страна - на наемателя, и оттогава е, че доходите. Наемателят (този, който взема имота под наем) е в състояние да използва чужда собственост с цел печалба.

Наемът за наетия имот може да се зададе в различна форма.

- плащания до определен размер, въведени в същото време или периодично.

- В натура (като дял от получените продукти, плодовете и приходите от продажбата им).

- Под формата на предоставяне на предварително определена наемател услуги.

- Чрез подобряване на наемател наетата вещ (ремонти, строителство).

- прехвърляне на лизингополучателя като плащането на определен имот в собствеността или отдаване под наем.

Тези методи могат да се комбинират или да бъдат различни. Гражданският кодекс (st.614), регламентирани лизинги, и посочи, че наемът трябва да се обърне по време и във формата и размера, които се разглеждат от договора за лизинг. Най-разпространеният начин - извършване на редовни плащания в брой.

В случая на отдаване под наем на няколко съоръжения наемите може да се настрои отделно за всеки обект или за целия имот, като цяло. Първият метод е за предпочитане, в случай на решение по съдебни спорове между страните.

Понякога на борда може по взаимно съгласие да се зададе различна в зависимост от месечните на плащания за комунални услуги. Но този метод не е в пълно съответствие със закона, който гласи (st.614, т.3), че клаузата за договор, който създава солидна сума на таксата или механизмът за неговото изчисляване не може да се променя през годината. По този начин, за да законно въведете променлива под наем, трябва ясно да се изложат на механизма за нейното изчисляване (например, свързан с валутния курс).

Наемателят може да иска намаляване на размера на дъската, въведена в случаите на значително влошаване на условията за използване на наетия имот или състоянието на независещи от него причини. И ако наемодателят наруши разпоредбите на основния ремонт или при сключването на договора не са предупредени за правата на трети лица.

Ако наемателят нарушава условията на заплащане на такси, другата страна може да поиска включването на плащане по-рано, но не повече от два последователни мандата.

Селскостопански компании често отдаването под наем на земи и имоти (сгради, оборудване) от физически лица, които са станали собственици на акциите (собственост и земя) в реорганизацията на селското стопанство. Земя под наем съгласно Указ на президента, не може да бъде под предписания минимум. На лизинг земя акции тази сума е 1,5% от стойността на областта. Таксата за наети акции собственост не трябва да бъде по-малко от 1% от стойността на имота. Последното може да се състои от две части - собственик на премия собственост и амортизация.

Изчисляването на наема да бъде депозиран в натура, направени при цени, които задължително трябва да бъдат договорени от страните в процес на сключване на договора. В случай на земя лизинг следва да се извършва индексиране на неговия размер коригирана за инфлация фактор (освен ако не е предвидено друго в договора). В случая на отдаване под наем, като индексация не е задължително.

Наемът е облагаема. нейните разходи за плащания са включени в брутния и облагаемия доход. Ако плащането се извършва в натура, се начислява ДДС върху него. В случая на отдаване под наем на имота на физическо лице, доходите от наем е част от данъчната основа, личен подоходен данък, удържан от нея. Данъчен представител в този случай е предприятие-наемател, и то е длъжен да удържа и внася данък върху личните доходи в бюджета с отдаване под наем на плащане, като един от видовете доходи.