ФинансиЗастраховка

Заглавие застраховка при покупка на апартамент: политика дизайн, условия

Днес ще разгледаме един много интересен въпрос - заглавие застраховка на недвижимите имоти. Какво е това и защо трябва да се?

На първо място, тази тема може да бъде от интерес за тези, които планират да инвестират излишък от средства в недвижими имоти. Ако в близко бъдеще планирате да придобиват право на собственост на апартамент, къща или вила на земя - заглавие застраховка може да ви предпази от много неприятности.

Факт е, че когато си купите къща, чиято собственост многократно се е променила своя собственик, вие се поставите на опасна позиция. Вашето право да придобиват собственост могат да се оспорват по всяко време на някой от предишните собственици. На основание това може да се настрои. Застраховка на правата на собственост титли е само за цел да ви спаси от тези рискове. Нека да се разбере повече.

Какво е застраховка заглавие

И така, какво се разбира под понятието "недвижими имоти застраховка заглавие"? Какво е това? Така наречената застрахователен продукт, който осигурява защита срещу риска от загуба на правото на собственост, ако сделката е трябвало да бъде оспорено и обезсилва. Интересно е , че такава политика защитава човек не върху това, което може да се случи в бъдеще и възможните последствия от това, което вече се е случило веднъж. По време на заглавието застрахователен договор такива събития не е известен на някоя от страните и не се прояви.

Името идва от политиката, описана от израза "правото на собственост", което означава документ, който удостоверява изключителното право да конкретна собственост.

Към днешна дата такива споразумения често се сключват в същото време споразумението за застраховка на имота. Този имот е често обект на дълги съдебни актове вериги. Същият апартамент може да бъде продаден няколко пъти, станали обект на дарение, прехвърляне по някакъв начин, наследство и прехвърляне от ръка на ръка, въз основа на решение на съдебната власт. Ако юридически неточности в който и да е от тези стъпки, това е не само тази конкретна сделка, но и всички следващи може да се оспорва и обезсилва. В резултат на тези действия сегашния собственик на имота лишен от правото да придобие собственост. Заглавие застраховка, която прави преглед на най-положително, просто и защитава собственика срещу този риск.

Защо го правим

Основният резултат е, че дадено лице получава от този вид услуга - обезщетение за загубите, понесени в случай на загуба на имущество за придобиване на апартамент, къща или вила. В допълнение, други компенсации, свързани с възстановяването на допълнителни загуби, свързани с застрахователното събитие може да бъде предоставена в договора.

Застраховка случай той се представя документирани факт, че сте подложени на действителна вреда, свързана със загубата (изцяло или частично) на собствеността на жилища. В момента на възникване на това събитие, независимо от вярата си и въз основа на съдебно решение, е влязло в сила.

От това, което заглавие застраховка предпазва

Придобиването на всяко имущество, особено жилища, изисква балансиран и отговорен подход. Важно е да се вземат под внимание на всеки детайл, всеки възможен проблем. Според официалната статистика малко повече от един процент от сделките, извършени в недвижими имоти, съдът признава за невалидна. Изглежда, че е малко, но това, ако не те засяга лично.

Причините за предизвикателството могат да бъдат различни. Например, по време на приватизацията не са били взети под внимание интересите на детето. Тя вече е основание за оспорване на сделката. И това може да се направи, дори и след две или три години.

Тъй като измамни схеми често са изложени на това жилище, заглавие застраховка при покупка на апартамент ще гарантира, че трудно спечелените си пари в джобовете на perekochuyut не "черни" брокери.

Разбира се, преди сделката е на стойност внимателно да провери всички тънкостите на закупените жилища. Но това може да бъде много проблематично. Фактът, че архивите са често отказват да предоставят данни за всички сделки, извършени по-рано до имота. Те мотивират отказа от данните на последния собственик достатъчно твърди, че е. На практика това не е така. Тя може да обявим много по-рано собственик, и ако правата на всички следващи собственици, без значение колко да са те, ще бъдат обявени за нищожни от съда. Ето защо застраховката за собственост на прави процеса на продажба много по-безопасно.

Когато сделката може да оспори и да обезсили

Има няколко ситуации, при които сделката може да разпознае невалиден:

  • при проектирането на фалшиви документи;
  • за вещи, иззети заради неизплатени дългове на един от предишните собственици;
  • апартамент не е закупен от истинския собственик;
  • продавачът не споменава за несъгласието на своя "втората половина", за да се извърши операцията;
  • Купих къща на твърдението на наследниците на бившите собственици.

В други случаи, заглавие застраховка апартамент също може да осигури нов собственик от загубите, причинени от загубата или ограничаването на правата на собственост:

  1. В момента на сделката продавачът е малолетен, той страда от психично разстройство или е била ограничена в капацитета си за действие по съдебен ред.
  2. Документи са изготвени в нарушение на действащото законодателство.
  3. Изгубени власт дясната попечител, в случаите, когато сделката е направено от продавача, не е лично.
  4. Сделката е сключен чрез измама или под влиянието на насилие или заплахи.

Колко струва

Така че сте решили да издадат заглавие застраховка. Колко струва една такава политика, и това, стойността му е зависим? Размерът на застраховка е взето въз основа на споразумение между страните. В повечето случаи не отговаря на една от тези параметри:

  • пазар (действителна) стойност на имота към момента на подписване на договора;
  • цената на придобиване на такива жилища (възстановителна стойност);
  • разходи за подмяна, т.е. времето, необходимо за изграждането на един и същ обект сума;
  • сумата, посочена в договора за кредит (ако е в процедура);
  • жилищни разходи по договора, при които са получени собственост.

Какво влияе на размера на застрахователната скоростта на

Заплащане, че трябва да се направи като застрахователен също зависи от няколко параметъра:

  • стойност сума осигурено;
  • размера на риска взема предвид в споразумението;
  • историята на къща или апартамент (брой предишни собственици);
  • наличност франчайз и неговия размер;
  • характеристики на регулаторната рамка, която е съществувала по времето на предишни сделки или приватизация;
  • срок на полицата.

В зависимост от всички тези фактори, тарифата за застраховка заглавие може да бъде изчислена в размер на 0,1 до 5% от застрахователната сума. Всичко зависи от условията на договора.

правила при проектирането

Този вид застраховка е от значение не само в случай на придобиване на жилища на вторичния пазар. Недвижими имоти застраховка заглавие ще ви защити, както и при закупуване на жилище в нова сграда. За правилното изпълнение на договора трябва да бъде подготвен:

  1. Документ, който потвърждава правото на собственост върху актива (покупка, подарък, наследство и т.н.).
  2. Сертификат за държавна регистрация.
  3. Технически данни жилища.
  4. Извлечение от регистъра на къща.
  5. План на къщата или земята (ако става въпрос за осигуряването на тези обекти).

Какво да правите, ако застрахователното събитие

Ако е имало ситуация, в която застраховка заглавие все още е под ръка, трябва незабавно да уведомите вашия IC. Трябва лично да се убедим възможно най-скоро да предостави следните документи:

  • национален паспорт или друг документ за самоличност;
  • валиден договор за застраховка заглавие;
  • оригинала и копие от съдебно решение за установяване факта на прехвърляне на придобитото имущество.

След внимателно разглеждане на документи SC се изисква да плащат пълния размер на стойността на договора. Освен това, ако застраховката е включена точка в компенсирането на други разходи, като например правни разходи, парите, които също ще бъдат възстановени.

Характеристики за сигурност

За съжаление, договорът за застраховка заглавие не е твърде популярен в нашата страна. Освен това, много хора дори не са наясно за съществуването на такава възможност. Ето защо, при сключване на застрахователния договор често се правят грешки, при наличието на които води до сериозни последици, когато застрахователното събитие.

При подписването на договора следва да се обърне внимание на следните точки:

  1. Не е необходимо да се подпише договор, в който има подробен списък на застрахователни рискове. Шансовете са, че някои ситуации просто няма да вземе под внимание, което впоследствие да доведе до отказ на плащане. Най-добре е, ако договорът ще бъде уточнено, че компенсацията е обект на загубата на правото на собственост, независимо от причината.
  2. Някои от Великобритания предлагат на политиката, който гласи, че е необходимо обезщетение само за сделки, извършени с пряко участие. Тя може да се отрази негативно върху получаване на плащане.
  3. Доста често при сключване на сделки с недвижими имоти в договора предвижда много по-малък размер, отколкото са в действителност. Тя е подобна на минимизиране на размера на данъка. Ето защо, ако заглавие застраховка е много важно да влиза в договора е реалната стойност на сделката, а не този, който е регистриран в договора за продажба.

Тънкостите на заглавие застраховка с ипотека

Доста често с ипотека банки изисква от клиента да сключи застраховка живот и здраве. Това не е изненадващо, тъй като банката се интересува да получат парите си, така или иначе. В нито един заглавие застраховка обикновено не се настоявам, тъй като тя не се интересува от банката, но вие сами. Дори и в случай, че покупката ще бъде обявен за недействителен, банката ще трябва да върне парите за вас.

Между другото, ако застраховката ипотека заглавието е много полезно за купувача. В крайна сметка, преди договорът е застрахователен агент е длъжен да провери внимателно всички детайли на сделката в случаите на който да предостави на клиента с помощта на квалифициран адвокат. Като цяло, направи всичко възможно, за да се избегне появата на застрахователното събитие.

Застраховане на ипотечни заглавие трябва да се забравя, че в договора трябва да въведете сумата, не по-малко от това, ще трябва да плати в края на краищата. Да, и на застрахователния договор трябва да бъде сключен за същия период.

Когато застраховка няма да помогне?

Заглавие застраховка не е абсолютна панацея. За съжаление, има рискове, за които тя не работи. Ако след закупуване на имота има тежести, което не е свързано със загуба на имущество, политика заглавие няма да ви помогне. Какво означава това?

Ето един малък пример. Ти си купи апартамент, а три години по-късно е установено, че тя регистрира друго лице (без право на собственост). В момента на сделката той отсъства (например в затвора или е трябвало да работят в чужбина), и сега е обратно. Ако той живее никъде другаде, в съответствие с четиридесетия статия от Конституцията, той ще има право да живее в дома си. В този контекст, ситуацията няма да бъдат признати от застрахователното събитие, както никой не твърди, собствеността.

Така че не се разчита на застраховката от заглавието, като панацея за всички болести. За да се избегнат неприятни ситуации, трябва да се направи максимален брой собствени усилия, за да се защитават срещу всички рискове.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.