Чл. 51 LC RF. "Реквизиция земя". Пазарната цена на частта от земя. Като земя

. ЗК е действал по-рано (1991) не е фиксирана на правилата и последиците от земя реквизиция. Самата концепция за requsitio има латински корени и означава "твърдението". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. Процедурата включва отстраняването на държавния собственика обезщетение земя на загубите, причинени от използването на разпределението. Нека да го разгледа по-подробно.

Преглед

Реквизиция пут - една от принудителните мерки, предвидени от закона. говорится в первую очередь в ЗК. На земята, посочена на първо място в HCC. Въпреки това, тъй normotvortsami на процедура оттегляне разглежда като категория на отношенията гражданското право, свързани с него, се уреждат от член 242 от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с нейните разпоредби, в случай на аварии, природни бедствия, епидемии, епидемии и други обстоятелства, които имат извънреден характер, за преодоляване на държавни агенции собственост, могат да бъдат иззети от законния им собственик на условията и в съответствие с правилата, установени правила. В този случай, собственикът на обекта трябва да бъде изплатена компенсация. Процеси и процедури са определени по отношение на чл. . 51 LC RF.

Правилник кодекс

Както е известно, правата върху земята, правото на собственост върху земята е най-широката гледна точка на човека. Тя може да бъде ограничено само в изключителни случаи. Те, по-специално, са авария, природно бедствие, епизоотиите, епидемии и други спешни случаи характер. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. Реквизиция земя е насочена към защита на жизнено важни граждански, обществени или държавни интереси. Тази мярка е временна. осуществляется на конкретный период. оттегляне Т.е. на парцела се извършва за определен период. Необходимо условие за реализиране на правото на държавата е да се компенсира собственика за загуби, причинени от използването на имота. В допълнение, на собственика се издава документ на заявката.

функции за връщане

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. Реквизиция парцел - предаване навлече състояние и след това да се върне на собственика му. Ако обектът не може да се върне, собственик на недвижими имоти се компенсира от цената му. . Компенсирана пазарна стойност на земята. Той се намира в съответствие с разпоредбите на член 66, LC. По искане на собственика може да бъде предоставено еквивалентно сложи вместо парично обезщетение. Предметът, който е иззета земя, след прекратяване на обстоятелствата, които са довели до прилагането на тази мярка, право да поиска връщане на разпределение в съда.

допълнителни разпоредби

При обстоятелствата, описани в член 51 от Land кодекс в Sec. 1, при липса на необходимост от отстраняване на разпределение, сайтът може да бъде временно заето за целите, установени от първия елемент (защита на гражданското, правителство, обществен интерес). В този случай, собственикът се обезщетява загубите, които тя, претърпени в резултат на тази мярка. , может быть оспорена в суде. Оценка на базата на която собственикът на имота се компенсира от цената облече, както и загубите, свързани с прекратяване и ограничаване на права върху земята може да бъде оспорено в съда.

важен фактор

Описва процедурата, която се различава от припадъците частта. Тази мярка осигурено 50-ата статия HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. В съответствие с нормата, конфискацията на земя - безплатно задължително оттегляне от собственика пуснати от съда. Тази мярка се използва като наказание за престъплението. носит возмездный и обычно временный характер. Реквизиция на земя обременяващ и обикновено са временни. Тази мярка не се прилага като наказание, но поради необходимостта, който е възникнал в резултат на извънредни обстоятелства, определени норми.

компенсация Специфика

В първия параграф на 51-ата статия от Кодекса посочва, че собственикът е компенсиран не сложи цената му, и загубите, понесени в резултат на което е предмет на мярката. В чл. 15 HA (стр. 2) разкрива концепцията на загуба. Те се смятат за действителна вреда и пропуснати ползи. Първият включва загуба, повреда на имущество. Загуба на печалба - доходите, които човек би получил, ако той не е бил извършен реквизиция. По този начин, като се вземат предвид разпоредбите на ал. 6 на член 51 от Land кодекс, можем да заключим следното. Предметът на земя, която е иззет, за кауза, можете да разчитате на възстановяване на разпределение (в случай на невъзможност за завръщането му), както и загубите, които тя е, направени във връзка с използването на принудителни мерки.

потвърждение на

При прилагането на принудителни мерки собственик е издадена специална хартия. . Необходимо е да се прилага по отношение на документите на земята. Тази статия е от голямо значение за собственика на разпределянето. Само когато той е налице, тя може впоследствие да се наложи да се върне вещта или му плати обезщетение. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Документ за земята, което показва използването на принудителни мерки, издадено от органа, че е взела решение да задържи обекта.

Характеристики на обстоятелства

В първия параграф на фиксирания брой на ситуации, които са извънредно в природата, в случай, че е направил земята, реквизиция за защита на жизненоважни обществени, държавни и граждански интереси. Злополука се счита за провал, повреда на машината, механизмът, машини и друго оборудване по време на шофиране или работа. Епидемия нарича масово разпространение на инфекциозни заболявания в определена област или страна, ако нивото им е значително по-висока, отколкото обикновено се записва в същия период. Епизоотичен нарича маса разпространение на болести по животните.

Други извънредни ситуации

Концепцията им не се разкрива в законодателството. Поради факта, че в редица случаи, включително и спешни ситуации от естествен и изкуствен, изглежда, е на път инцидент, възникнали в определена област под влияние на извънредни фактори. С други думи, ние имаме предвид ситуацията в конкретната област, която е разработена в резултат на природни бедствия, аварии, катастрофи, които са причинили или могат да предизвикат увреждане на човешкото здраве или смърт, увреждане на околната среда, значителни материални щети, нарушения на условията на живот и дейности на населението. Въпреки това, при други обстоятелства, появата на която може да обясни решението за частта с искане може да се издава и на тези, които са резултат от терористичен акт. Сред тях са въвеждането на извънредно положение, предполага наличието на непосредствена заплаха за живота и здравето на населението, конституционния ред в страната. Премахването на тези обстоятелства, не е възможно без използването на спешни мерки.

диференциация на понятията

Във втория параграф на член 51 от Land кодекс е налице сайтове отнемане разграничение, дължащи се на извънредни обстоятелства и свързаната с необходимостта да се отговори на държавни или общински нужди. Както бе посочено от 55-ти член от Кодекса, последното е допустимо, включително чрез закупуване на парцели, на основанията, посочени член. 49. Извънредни ситуации, при които отстраняването могат да бъдат извършени за общински или държавни нужди не се считат за извънредни обстоятелства.

поставят правата на собственика на

Третият параграф на член 51 от Кодекса фиксирана възможност да бъде домакин на обекта избере пътя на имуществено обезщетение в случай на повреда, за да го върне в натура. или предоставлении равноценного надела. Предметът има право по своя преценка да предяви иск за обезщетение за пазарната стойност на земята, или предоставянето на равностойна разпределение. Еквивалентност се очаква по отношение на цените, наличието на комуникации и пътища за достъп, място и така нататък. При изчисляване на обезщетението използва пазарната стойност на пут, които са съществували преди аварията, във връзка с която е бил извършен временно оттегляне. Въпреки това, както е споменато по-горе, собственикът на обект може да предяви иск за обезщетение за загубите, понесени във връзка с прилагането на тази мярка.

Не са предвидени правни

В параграф 4 от член 51 от Land кодекс установява правото да се свърже със собственика на обекта с изискванията на раздел на връщане, ако той не се беше върнал след прекратяването на обстоятелствата, които са довели до временно оттегляне. Компетентност спор се определя в съответствие с правилата на глава 3 HA и гл. 4 АРС. Тъй като правните основания за завеждане на дело може да бъде 301-ти член на Гражданския процесуален кодекс, който регулира специално реабилитиране на имот от неправомерно използване на друг, а в действителност, 51-ата норма HCC.

ограничаване на правата

Правилата на пети параграф от член 51 от Land кодекс изключва използването на разпоредбите на ал. 1, 3 и 4, ако в резултат на извънредни ситуации, да служи като основа за реквизиция, сложи на принадлежност към този въпрос, е била временно (за обстоятелствата на действието) не е на разположение, за да се осигури защита жизнено гражданско, държавни и обществени интереси от заплахата. Например, възможно е, ако сайтът е в областта на анти-терористични операции в съответствие с чл. 13 от номера на Федералния закон 35. Изглежда, че правните последици от ограниченията трябва да се определят в контекста на член 56, LC. Въпреки това, с оглед на прякото позоваване на параграф 5 от 51-ата правилата постави собственик може да поиска обезщетение за вреди, съдът, който са възникнали във връзка с ограничаването на правата му. Други ефекти могат да бъдат осигурени други нормативни документи (например номера на Федералния закон 35 вече бе споменато по-горе).

Предизвикателна оценка

Възможност за обжалване фиксирана точка 6 на член 51 от Land кодекс. При условие, разпоредбите позволяват на субекта да поиска преразглеждане на оценките, въз основа на която изчисляването на обезщетението на цените и да загубите. Необходимо е да се изясни една точка. Той е не само за загубите, причинени пряко реквизиция, но също така и щетите, нанесени в резултат на ограничаването на собственика на правото, имуществото му кода, използван за защита на обществеността, граждански или обществен интерес.

Процедурата за възстановяване

Както беше казано по-горе, процедура реквизиция трябва да бъде потвърдена от съответните документи. Той издава изпълнителен структурата на властта в съответствие с решението за временното изземване на имущество. Документ, потвърждаващ използвате задължителна мярка, не се изисква, когато:

1. Оспорване на обезщетението в съда.
2. А търсенето на връщането на разпределение.

ЗК предвижда ситуация, в която възстановяването на парцел не може да бъде изпълнена поради различни причини. В този случай, собственикът ще получи обезщетение стойност на обекта, или еквивалентно парцел. Освен това, в рамките на закона гражданин правото да поиска обезщетение за морални щети в допълнение към увреждане на имущество. Ако причините, поради които се конфискуват земята, са престанали да съществуват, имотът трябва да бъде върнат на собственика.

Сложността на изчисляване на плащането на откупа

Както съдебната практика показва, при определяне на размера на обезщетението има много спорове. При изчисляване на базата на много фактори. На първо място при определяне на сумата за плащане се взема предвид формата на добросъвестно ползване разпределянето. . Сетовете му квалификант земя. От голямо значение, разбира се, тя има своето място. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Например, един парцел в град с развита инфраструктура ще има по-голяма стойност, отколкото сложи в предградията.

Собственикът трябва да се прилага за плащане на реалната цена на обекта. В зависимост от вида на разрешеното използване, създадена в съответствие с Класификатора на земя се определя от инвентара и кадастралната стойност разпределянето на. При определяне на действителната цена на имота взети под внимание, както и показателите за качество. По-специално, за състоянието и плодородието на почвата. При определяне на окончателната стойност на плащането и собственик Нотифицираната структура сключване на споразумение. Това показва, всъщност, на размера на обезщетението, както и сложи бележка за липса на претенции на страните по един за друг.

Оттегляне постави за общински и държавни нужди

Основанията за прилагането на тази мярка засилва 49-ия член на НСС. Конфискация на имущество за общински и държавни нужди се извършва във връзка с:

1. Спазването на условията на международните споразумения на Русия.
2. Строителство / модернизация на електрически мрежи, ядрената енергия, отбрана и сигурност, комуникации и транспорт на федерално / регионално значение, осигуряващи космически дейности, електроенергия, топлоенергия и газ, топла / студена водоснабдяване или канализация, линейни обекти, осигуряващи работата на естествените монополи, и и пътища от междуобщински, местни, регионални и федерални нива.

Този списък се счита за отворена. Други основания за отнемане на земя за общински или държавни нужди, могат да бъдат предоставени от други федерални закони.

заключение

Както показва практиката, на противоречията във връщането на иззетите собственици на земи възникват рядко. Основните трудности се срещат при изчисляване на обезщетението. Все пак трябва да се каже, че този въпрос е под специален контрол на държавните и регионалните власти. Във всеки случай, този въпрос, който не е съгласен с оценката, може да се обърнат към съда за защита на техните интереси. Целесъобразно е в този случай да се вземат помощта на квалифициран адвокат. Фактът, че такива спорове трябва да знаете нюансите на закона и да ги прилагат правилно. Не всеки собственик е толкова добре запознат с разпоредбите на нормативната уредба.