Характеристики на реконструкция в нежилищни помещения

В какви случаи е необходимо да се извърши препланиране в нежилищни помещения? Такава процедура е необходима, например, ако предприемач е наел или закупил имот, на чиято територия впоследствие е планирано да открие склад, офис или магазин. Благодарение на реконструкцията, помещенията ще отговарят на изискванията както на законодателството на Руската федерация, така и на самия предприемач.

Какво е включено в понятието "реконструкция"?

• Променете зоната на стаята.
• Демонтиране и / или изрязване на прозорци и / или врати.
• Разрушаване на помещенията, фиксирани в техническия паспорт.
• Промяна на местоположението на стаите.
• Организиране на допълнителни площи за разширяване на склад или търговска зала (подреждане на междинни етажи и др.).

Реконструкция в жилищни и нежилищни сгради

Ако реконструкцията се извършва в жилищна сграда, проектантската организация трябва да осигури изготвянето на техническо становище относно състоянието на облицовъчните и носещите конструкции и когато процесът е завършен, той издава технически доклад, удостоверяващ, че цялата извършена работа отговаря на изискванията за безопасност. На следващия етап специалистите на проектантската организация правят проекта за реконструкция. Ключовият момент е положителното заключение на Службата на Роспотбравдзор. В техническото заключение трябва да се направи заключение за безопасността на планираната реорганизация.

Ако сградата бъде преработена в нежилищна сграда, организацията на проекта се занимава с изготвянето на техническо заключение и проекта за реконструкция. В документацията трябва да се отбележи, че естеството на реконструкцията не е капитал.

Процедура по легализация

По всички правила е необходимо да се извърши узаконяване на реконструкцията на етапа на проектантската работа. В противен случай собственикът на помещенията може да се изправи пред искове от Moszhilinspektsiya и оперативни организации. За да се избегнат подобни проблеми, се препоръчва да не се забавя с легализирането на реконструкцията. Задължителни документи:

• Проектна документация.
• Технически условия.
• Техническа документация от ОТИ.
• Документи, установяващи правата на собственика.
• Ако има няколко собственика - нотариално заверено съгласие на всеки от тях.
• Проектът за реконструкция.

Координация на реконструкцията на нежилищни помещения не се изисква, ако не е прехвърлена, не демонтирана, не е инсталирана водопроводна инсталация; Преградите и / или стените не бяха унищожени или издигнати; Фасадата на сградата не се промени; Не увеличи натоварването върху конструкцията.

Ако оформлението вече е завършено, но все още не е договорено, то може да бъде легализирано чрез съда. Положително решение се прави, ако се докаже, че направените промени не са източник на потенциална заплаха за живота и здравето на гражданите, не нарушават техните права и законни интереси. Ако съдът вземе решение, което не е в полза на ищеца, от последния може да се изиска да внесе обекта в държавата, в която е бил преди реконструкцията.

С подготовката на проектната документация трудно можете да управлявате самостоятелно. По-добре е да поверите тази процедура на професионалисти. Специалистите на фирмата ни гарантират компетентното изготвяне на проекта за реконструкция, като посочват всички необходими елементи. По този начин контролните органи няма да имат оплаквания относно извършената работа. Сътрудничеството с надеждна организация ще предотврати непредвидени материални разходи и проблеми със закона.