Прехвърляне на апартаменти в нови сгради. Плюсове и минуси на придобиване на нови жилища в рамките на договора за възлагане

През последното десетилетие е било активно развитие на сферата на жилищното строителство. В допълнение към имота, предмет на покупко-продажба сделки, и може да бъде допустима за имот в новопостроена къща. Нов тип инвестиции - закупуване на апартаменти в нови сгради в ранните етапи на строителството на сгради. Продажбите на апартаменти в нови сгради в такъв случай е възможно и на договора за възлагане.

Задание - какво е това?

Лице, което сключи договор с капитал строителна фирма получава основното право на собственост, която може да се прехвърли и на трето лице.

Какво означава прехвърляне на апартаменти в нови сгради? Тази концепция, наречена сделката за прехвърлянето на тези права. Тя призова също така задача. Страни по сделката - на продавача и купувача - се наричат, съответно, предишния и новия кредитор.

Трета страна тук е компанията за развитие като задача договор на апартаментите включва прехвърляне на права и задължения по отношение на него. След регистрацията на договора всички спорни точки ще решат синдика с предприемача. Особеността на този вид покупка и продажба на недвижими имоти е, че сделката може да бъде сключена пред къщата ще бъде пусната в експлоатация и подписан доклад приемане. Договорът за прехвърляне е валидно преди новият закон да бъде въведена в експлоатация.

Прехвърляне на апартаменти в нови сгради: изгледи

Има два вида на недвижими имоти за присвояване на сделки.

Първият вид се основава на споразумение за дялово участие в строителството на жилищни домове. Възложителят има право да продаде къщата само след пълно платили за него. На практика, че има и случаи, когато купувачът прехвърля задължението за плащане на дълга. До момента на въвеждане в експлоатация жилища такива договори могат да се сключват в редица случаи.

Вторият тип е базиран на договора за предварителна покупка. оставащата сума се прехвърля на купувача напълно. Този вид сделка, не регистрира прехвърлянето на собственост от продавача на купувача. Значението на обществената поръчка е, че в бъдеще страните са задължени да издават възлагането на договора. Ако договорът е анулиран, купувачът върне парите, платени.

Строителни компании категорично против подписването на подобни споразумения по няколко причини:

• За да се премахне възможността за препродажба собственост.
• Инвеститорите се продават апартаменти на по-ниски цени.
• Повторна регистрация на правата - един труден и продължителен процес.

Процесът на регистрация

Прехвърляне на апартаменти в нови сгради - мулти-стъпка процес, както за продавача и купувача.

Продавачът трябва да:

• Уведомява за намерението си строителна фирма.
• За да получите официално одобрение от строителя (за разпоредителите с бюджетни компании да вземат много пари).
• Получаване на помощ от строителя за липса на задължения.
• Снабдете извлечение от Единния държавен регистър.
• Съдържание нотариален съгласие на съпруга да продаде имота.
• Вземете банка официално потвърждение за уреждане на просрочени задължения.

Купувачът се изисква само да издава съгласието на съпруг за придобиване на собственост, а след това да подпише договор за прехвърляне на апартамента. Пробата обикновено е достъпна от строителя, и можете да го изтеглите свободно достъпни в Интернет. Сключването на договора се извършва в офиса на строителната фирма или адвокатска кантора. Регистрация може да се направи и в двата MFC или разделяне Rosreestra. Към момента на договора е задължително присъствието на представител на регистриране тялото и двете страни по сделката. Също така, продавачът плаща задължението на държавата за документа за регистрация. В рамките на 10 работни дни, договорът се регистрира.

важни точки

Продажбите на апартаменти в нови сгради в процес на възлагане на поръчката на пръв поглед изглежда проста и ясна процедура. Има моменти, които трябва да се обърне специално внимание.

Без трето лице, а именно на строителя, сделката не може да се осъществи. Ако апартаментът е продаден за прехвърляне на ипотека, той също трябва да бъде част от банката кредитор.

Строителната компания може да поиска продавачът доста голям процент от сделката. За съжаление, с такъв произвол невъзможно да се бори, защото подобни действия не са регламентирани със закон.

Продажба на недвижими имоти не трябва да бъде под тежести.

рискове

Сделката по принцип се счита безопасно, тъй като тя се извършва под надзора на органа на държавна регистрация. Въпреки това, съществуват рискове за купувача.

Договорът трябва да определи общата стойност на апартамента. В случай на претенции тази сума се връща на купувача. Ако документът не определя размера на сделката, се отменя.

Същият апартамент може да бъде продаден многократно по задание, така че трябва да се запознаете с цялата история на такива сделки. възлагане на договора задължително се регистрирате. Сделката ще бъде защитен, ако се регистрирате. Плащания, след като купувачът получава пакет от документи.

Обикновено, след като притежателят на правилните научава за неплатежоспособност на строителна фирма, трябва да се продаде апартамент на заданието. В този случай, купувачът няма да може да си възвърне дори на част от сумите, изплатени в съда.

Прехвърляне на апартаменти в нови сгради е нищожен, ако продавачът не е предоставил банково извлечение, писмено разрешение от страна на банката и строителя, както и ниската цена на недвижимите имоти. Сделката не е валидна в случай на регистрация на договора в момент, когато на разработчика е официално обявен в несъстоятелност.

Възможно ли е поставянето на споразумението "със задна дата"

Прехвърляне на правата на собственост е невъзможно, след като подписа доклада за приемане, или когато сделката за покупко-продажба вече е осъществена. Продажбата може да се извърши, когато продавачът е получил собствеността на жилища. Често между предаване и получаване на права на собственост на недвижими имоти преминава значителен период от време. Преди основната инвеститорът ще получи собствеността на апартамента, той може да прехвърля правата си - да подновят документите в мерник. Ако задачата се състои в рамките на споразумението за дялово участие в строителството, можете да промените датата, на акта на приемане и предаване. В случай на предварителен договор може да се промени датата на сключването на основния документ.

облагане с данъци

Възложител, според Данъчния кодекс, трябва да плащат данък върху продажбата на недвижими имоти. В този случай, ставка на подоходния данък от 13 на сто от данъчната основа е разликата между цената на жилищата в DDU и по задание. Например, ако апартаментът е закупен от програмиста 2000000, и да го продава на прехвърлянето на 2,1 милиона, данъкът се събира по 100 000 В съответствие с това е необходимо да плащат данък в размер на 13 000.

Goodies

Покупката на апартамент на заданието - един от най-съвременните форми на инвестиции. продава на по-ниска цена (понякога 5-20% по-евтино от компанията) в началните етапи на строителството на апартаменти, а не в завършена къща. По този начин, това е един от начините да се спестят пари при закупуване на жилище.

За лица, които са сключили споразумение за съвместно участие, задача е единственият, който не се губят пари, инвестирани в случаите, когато той е с непредвидени обстоятелства, а той ги иска обратно себе си. Прекратяване на DDU е изпълнен с наказания от страна на инвеститора. В допълнение, задачата ви дава възможност да се възползват.

минуси

Очевидният недостатък е, че не се изисква продавачът голямо количество документация. В допълнение, повечето от документите трябва да бъдат договорени с банката и строителя. За разработчици могат да изискват твърда лихва за издаване на съгласие.

За преотстъпването на купувача може да се превърне в измама, тъй като организациите на производителите може да се счита за невалидна от строителя. След назначаването прекратява автоматично. За да не бъдат измамени, ще трябва да прекарват значително количество време, за да се запознаят и записи за преразглеждане. Често се нуждаят от помощ от квалифицирани юристи, които включва известна материалните разходи.

Задачата на един апартамент в нова сграда - ". Gotchas" процес, който има много Ако ще по този начин да придобие собственост, правилната стъпка е жалба до адвокат, който специализира в такива сделки.