Покупка на имот във Великобритания - Какво трябва да знаете

Имоти във Великобритания нараства постоянно в стойност. Това е особено вярно на столицата на Обединеното кралство. През изминалата година цените на жилищата в Лондон се повишиха с 9.4%. Основната причина за постоянното нарастване на цените, експертите наричат голям брой чужденци, които желаят да инвестират в недвижими имоти в Лондон. През последните пет години, делът на имущество, придобито от чужденци във Великобритания се увеличават с 39%. Сред тези, които искат да купуват имоти във Великобритания и много руснаци. Но за да се купуват имоти във Великобритания не са довели до загуби и проблеми, е необходимо да се знае характеристиките на британското законодателство. На първо място, това се отнася до формата на недвижими имоти.

Във Великобритания това е:

• Freehold и опция Дял на етажната собственост.
• Наети сгради и неговия вариант част от част наем.
• Commonhold.

Freehold - това е най-можем да разберем на собствеността, която може да се реализира само при условие, че земята под предмет имота принадлежи на собственика на обекта! Оказва се, че апартамент в панелен блок не може да бъде безусловно право на собственост? Всъщност и тя не беше до 1993! След приемането на "наети реформа, жилищното строителство и Закон за градско развитие 1993" имаше възможност на наемателите на жилищни сгради или къщи за закупуване на сградата и земята под сградата при условията на частична собственост. Това е делът на Freehold

Наети сгради - Дългосрочни наеми (например 99 или 125 години), сумата от които е цената на имота. Но чрез закупуване, например, един апартамент в наема, трябва да се разбере, че ще трябва да плащат годишен наем на земя, чиято стойност се определя от собственика (обикновено от порядъка на 100-300 паунда на година), както и поддръжка на обществени жилища имоти (в централните райони на Лондон цената може да достигне 2,500-10,000 или повече лири на година, това зависи от големината на апартамента, степента на износване на сградата и обхвата на услугите, предоставяни на наематели.). Въпреки това, един и същ закон през 1993 г. е установена възможността за принудително удължаване на договора за наем за 90 години, когато първоначалния договор е за срок от 21 години и през последните две години, притежателят е подписал договор. Такава резервация се дължи на факта, че наемането на имот в наети сгради, имате право на препродажба на договора на трета страна. На практика това означава, че, например, сключване на договор за 21 години, след 2 години, може да го удължи за още 90 години по пазарна стойност (разбира се, това ще струва много пари, но собственикът не може да възлага на цените, както и годишна рента отменен!). Наети вариант е да си купите част от имуществото (по-малко от 60%). В този случай, всяко действие на препродажба може да се съгласи със собственика, а вие нямате право на удължаване на срока на договора (т.е. след изтичането на собственика може да ви откаже или да зададете като новата цена). При закупуване на недвижими имоти въз основа на наети сгради трябва да се обърне внимание на остатъка от срока на договора за наем!

Commonhold - най-новият си в Обединеното кралство собствеността (собственици). В този случай, вие притежавате апартамента си, а заедно със съседите са отговорни за съдържанието на вход, мазе, таван и т.н. Този тип имот се появява през 2002 г., в съответствие с «Commonhold и Закона наети реформа 2002".

Видно от гореизложеното, че най-интересното за investrov могат да се купуват имоти във Великобритания въз основа на Commonhold и Freehold.

В допълнение към тези форми на собственост, е необходимо да се знае, че Великобритания къща ценен традиционно от броя на спалните. На практика това означава, че стойността, определена за целия апартамент или къща, на базата на броя на спалните, а не ярда! Също така, тъй като всеки апартамент има хол или трапезария, кухня (на английски е "трапезарията"), а след това, например, 2-стаен апартамент в нашето разбиране - 3 спални.