Наем на общинска собственост. Само търгове!

Наемът на общинска собственост е един от основните източници на регионалния бюджет. В същото време общинската собственост означава собственост на градската (селска, селищна и др.) Общност. Такова имущество обикновено е на разположение на местната администрация, действаща от името на гражданите на тази административна единица. Трябва също така да отбележим, че въпреки че федералното законодателство е одобрило общ правен механизъм за прехвърляне на общинска собственост на частни лица, процедурните въпроси се решават на местно ниво в съответствие с нормативните актове, приети от регионалните администрации. Все пак, помислете за всичко в ред.

Общи процедурни моменти

Федералното законодателство установява списък на обектите, които могат да бъдат отдадени под наем или на търг на конкурентна основа. Списъкът с такива обекти се координира с антимонополния комитет. Ако внимателно прегледате всички нормативни актове, по-специално правителствена заповед № 67 от 2013 г., става ясно, че отдаването под наем на общинска собственост се извършва главно чрез търг за открита тръжна процедура. Редът за тяхното поведение е одобрен от местната администрация. Естествено, това означава, че продажбата на общинска собственост на търг в Челябинск е различна от тази, предложена в Твер или Калининград. А дяволът, както знаете, е в детайлите. Следователно този вид операции се извършват най-добре след необходимите правни консултации и най-вече с придружаващите дейности на вашия адвокат.

изисквания

Наемането на общинска собственост предполага спазване на определени правила и изисквания. Първо, обявяването на търга се обявява 20 дни преди търга. През този период всички потенциални кандидати и други заинтересовани лица получават пълна информация за планираното състезание. Предполага се, че такава откритост ще помогне да се избегне корупцията и да се насърчи лоялната търговия. На второ място, списъкът на юридическите и физическите лица, допуснати до конкурса, е установен процедурно. Характерно е, че търгът за продажба на общинска собственост се провежда независимо от квалификационните изисквания на кандидатите, включително присъствието / липсата на технологична база, финансови и трудови ресурси. В случай че такива изисквания бъдат игнорирани, търгът може да бъде обявен за невалиден. Същевременно организаторът на офертите установява размера на финансовия депозит като задължителна процедура, която гарантира приемането на конкурентни участници на търга.

Договор и задължения

Наем на общинска собственост се осъществява чрез споразумение между печелившия участник и местната администрация. Такъв договор посочва списъка на наетите предмети, процедурата за изплащане на наема, санкциите в случай на неизпълнение на договорни задължения, правомощията на страните. В отделен елемент се посочват допълнителните задължения, които наемателят взема (запазване на работните места, ремонт на помещения, реконструкция на сгради и др.). Освен това са предвидени форсмажорни обстоятелства, които могат да предизвикат преразглеждане на договорните задължения по взаимно съгласие.