Как да спечелим апартаментите си? Трудова лизинг

Днес, за много хора, отдаване под наем на апартамент под наем е печеливш бизнес, който е в състояние да осигури сравнително комфортно съществуване. Все повече и повече руснаци обмислят доставка жилища като допълнителен източник на доходи. Въпреки това, не всички са толкова прости.

Тези, които се интересуват от въпроса за това как да се направи домовете си, трябва да разберем, че има своите "грешки" в областта на бизнеса, така че е много важно да се подходи правилно на въпроса! В противен случай, можете не само да получите печалбата, но и съществено неблагоприятно засегнати.

Специалистите препоръчват да се занимава с отдаване под наем бизнес за тези, които притежава две или повече жилищни имоти.

Искате ли да научите как да направите дома си с минимален риск? Тук е важно да се следват определени правила. Нека ги разгледаме по-подробно.

Адекватна оценка на корпуса наета

Днес, много наемодатели се считат за нормално, когато в апартамента си в продължение на няколко месеца не са клиенти. Причината за това се крие във факта, че те не искат да се дава път на потенциални наематели няколко хиляди. В резултат на това техните имения са празни, а те не получават пари за тях. Важно е да се направи отстъпки на клиентите, особено ако корпуса не се намира в центъра на града и принадлежи към стария фонд.

Инвестиции за ремонт

Ако се интересувате от това как да направят домовете, не забравяйте, че трябва редовно да ремонтира помещенията, вие ще вземете.

Повярвайте ми, за нов тапет и ламиниран паркет в наемател на апартамента е готов да плати добри пари. По този начин за имение с лифтинг на лицето, че ще даде 10 000, с капитал - 15 000 рубли, добре ремонтирана - всички 20 000 рубли. Тези цифри, разбира се, условно. Отново, стойността на наема е повлияно от факта, към коя категория жилища. Например, ако направите един прост ремонт на Хрушчов, той го udorozhit за около 5%. В ситуацията, когато става въпрос за evroplanirovke в апартамент бизнес класа, неговият собственик може спокойно да питам за размера на наема, който надвишава 20% от пазара. Но ако обектът принадлежи към категорията на луксозните жилища, които собствениците наскоро са направили ремонт на изключителен дизайн на проекта, те имат право да поиска два пъти пазарната стойност на наема. Въпреки това, в последния случай, той не трябва да се необосновано изкуствено сумата, тъй като търсенето на такива апартаменти е ограничен.

рискове

Тези, които искат да знаят как да направят домовете си, трябва да се помни, че тази област на дейност е свързано с определени рискове. Първият от тях включва причиняването на щети на имущество.

Ето защо имате нужда от най-малко веднъж месечно, за да се провери в какво състояние е вашия апартамент, в противен случай след шест месеца ще трябва да се направи ремонт, както и за своя сметка, тъй като наемателите могат, усещайки нещо не е наред, бързо отстъпление и изчезват в неизвестна посока. Освен това, има случаи, когато наемателите техните действия могат да навредят на съседите си, и в случай на наводнение или пожар, всички съществени претенции ще ви отведе. Помнете: дори и ако договорът за наемане на апартамент ще съдържа условие, че вредата е необходим за компенсиране наематели, за да се постигне това, че ще бъде много трудно за тях. За съжаление, на практика това се случва по този начин.

При доставката на апартамента и да се подготвят психически за това, че не винаги наемателите плащат наем своевременно. Също така, доста често има случаи, когато имотът не се използва за жилищни цели, както и да се занимава с незаконна дейност, което също не е окуражаващо наемодатели.

Разбира се, всички тези рискове следва да се предоставя на хартиен носител. Винаги сключва с договор на помещения за заетост наематели като апартаменти под наем като бизнес - доста неприятен нещо.

Значителна част от собствениците на земя не се отнася за въпроса за загубата на имущество, причинени от наемателя, защото те вземат, преди да сключи договор с тях под гаранция, равна на сумата на плащането на месец. Разбира се, и депозит - това не е гаранция за финансовата си спасение, защото често щетите, нанесени на 2000 долара, докато вие се предпазите от само 25 000 рубли. Както и да е, апартаменти под наем за дълъг период от време трябва задължително да се представи тази важна мярка за закрила.

Как мога да се намали рискът?

Наемодателят има смисъл да се мисли за застраховка на имотите, който служи като предмет на договора за наем. В някои случаи тя помага да се сведат до минимум съществени рискове, които възникват в резултат на пожар, експлозия, наводнение, настъпили по вина на наемателите. Често застраховка компенсира щетите, причинени от кражба и повреда на имущество. Също така, застрахователната компания ще поеме разходите, свързани с ремонта на апартамента на съседите си, ако наемателите си, като наводнени.

Както и да е, застраховка на имотите - това не е панацея за болежки, както често се причинява от увреждане на законно не се отнася за едно застрахователно събитие.

Как да увеличите печалбите си?

Много хора питат: "Как да спечелим пари от максималната недвижими имоти"? Разбира се, под наем апартаменти за дълго време - тя е фиксирана и стабилен доход. Но! Този бизнес може да донесе повече пари. Това е много проста. Можете да наемете жилище под наем или да го постави в категорията на търговски недвижими имоти.

Разбира се, конкуренцията в бизнеса на дневния наем там, но да се намери своята ниша в момента на пазара все още е възможно. Въпреки това, отдаване под наем на помещение за един или два дни, да бъдат подготвени за факта, че изискванията на наемателите на апартаменти ще бъдат най-високата. Вие ще трябва да се осигури максимална чистота и комфорт. Разбира се, в това отношение, ще има допълнителни разходи. В допълнение към това, което трябва да се грижи за клиентите си констатация, за да им приток е стабилна. Това ще помогне на вашите рекламни услуги.

данъци

Организиране на отдаване под наем бизнес, не забравяйте, че вие ще трябва да даде част от печалбата си към държавата. В същото време вниманието на данъчните власти към лицата, които живеят изключително пасивен доход, увеличил през последните години. Имайте предвид, че за забавянето на предоставяне на данъчна декларация може да се сблъска с глоба, така че е най-добре да не се поемат рискове и да спазват закона, бизнесмен.