Подобрения на наети сгради - това е ... под наем и поддръжка на помещенията

Гражданския процесуален кодекс, като част от работата по лизингови отношения позволява на наемателя на всяко имущество, по отношение на постоянни подобрения на наетия обект. Упражняването на това действие включва формирането на различните правни последици. Благодарение на постоянните подобрения на наетия обект могат да възникнат индивидуални права и задължения, както от собственика и наемателя на съответния имот. Тяхната специфика може да се определя от вида на имота, както и условията на договора между собственика и наемателя. Какви са основните разпоредби на закона, уреждащ правоотношението, предмет на което - продуктът на постоянни подобрения в имот, който е отдаден под наем? Какви са нюансите на данъчните резултати от подобен модернизация на обектите?

Същността на неделими подобрения на наетия обект

Едно лице или организация, която е наета всяко имущество - най-често в този контекст ние говорим за недвижими имоти - може по някакъв начин да се модернизира, реконструира, да се подобри неговата функционалност.

Провеждане на тези произведения могат да включват образуване на съответния обект принципно нови свойства. Обратен иск срещу него е трудно и може да доведе до невъзможността за използване на съоръженията. Ето защо, съответно подобрение на имота се признава като неразделни. Съответните критерии неделимост на собственост - за промяна на качествените характеристики на оригиналния обект, така че тя да може да се увеличи цената, поради възможно увеличаване на своите услуги за живота или потребителски свойства.

Как може да изглежда подобрения за наем? като проба модернизация може да бъде представен в различни изпълнения. Така че, може да се отрази фактът, че сградата е придобила значително различни характеристики в сравнение с първоначалното състояние.

Постоянните подобрения в договора

Трябва да се отбележи, че по реда на наемните отношения позволява този въпрос, с участието на недвижими имоти, могат да го обосноват ъпгрейди само със съгласието на собственика. Препоръчително е да се писмен вид, определен в договора. Подобрения на наети активи - е законно значителни действия и тяхното прилагане се вземат официално.

Договорът между собственика на имота и собственика на земята може да бъде предписана точка на евентуална компенсация за собственика на съответния обект на модернизация. Това може да се фиксира основни параметри на подобренията и на предварителната цена. Ако наемателят е направил към структурата на подобрения имот за наем без съгласието на собственика, без права на съответния резултат от модернизация, той няма да имат. Всички възможни ползи от оптимизацията на обекта ще могат да се използват само неговия собственик.

делими подобрения Изясняват се същността

На коренно различни делими и неделими подобрения? всичко тук е много проста. Над ние се отбележи, че основният критерий за неделимост - загуба на функционалност на обекта в случай на опити да се върне в първоначалното си състояние. Подобрения на наети активи - това може да се каже, е необратим процес.

От своя страна, разделени модернизация обект може да включва сравнително достъпни неговото връщане в първоначалното си състояние. Друг нюанс подходящи подобрения - те може да се задейства от наемателя без съгласието на собственика. Като цяло, всички права за използване на отделими ресурси остават с наемателя - освен ако не е предвидено друго в договора. Ако наемателят е направила постоянни подобрения на обекта, е необходимо да ги анализират за прилики с резултатите от действия, насочени към поддържане на имота в функционално състояние с помощта на ремонт и поддръжка.

Разбира се, в повечето изпълнения, разликата в този случай може да е очевидно. Но ако наемателят е извършил основен ремонт на обекта, така че на недвижими имоти значително се промени външния му вид, все пак е резултат от работата си, най-вероятно, няма да бъдат признати като обект на подобрение. Теоретично, разходите за ремонт могат да бъдат по-високи, отколкото съответната модернизация на имота. Но това няма значение.

По този начин, с неделимите подобрения на наетата вещ се характеризират с това, че:

- те трябва да се преговаря със собственика на имота;

- като цяло, те стават собственост на собственика на обекта и не е компенсируеми.

На свой ред, делими модификации могат да бъдат направени без съгласието на наемателя на собственика на имота. Той образува ресурси, собственост на наемателя. Въпреки това, на лицето или организацията, те са един наемател, има право на своя собствена отговорност, но за изпълнение на постоянни подобрения на наетия имот. Научете какво да какви правни последици може да доведе.

Противоречиви подобрения на наети активи: правните последици

Ако наемателят е направила постоянни подобрения отдадени под наем жилища, без съгласуване на действията с домакините, а след това, тъй като ние отбелязахме по-горе, той няма право да иска обезщетение от собственика. Освен това, ако съответният модернизацията е довело до влошаване на състоянието на недвижими имоти, дори и в субективното мнение на собственика, наемателя е длъжен да приведе обекта в първоначалното му състояние.

Договорени постоянни подобрения

Вторият сценарий - когато споразумението за недвижими имоти модернизация между наемателя и собственика на него. В този случай, в условията на съответните подобрения, както отбелязахме по-горе, трябва да се предписват в договора. Един от условията на договора може да бъде компенсация за разходите за обновяване на лизингодателя. В зависимост от момента на подобренията, собственикът може да плати на наемателя на разходите в края на договора или на срока на нейната валидност. Договорът може да бъде определена от намаляването наем - в компенсация неразделна модернизация.

Подобрения на наети сгради: данъчно облагане

Помислете за аспект на данъчно счетоводство на постоянни подобрения. Съгласни сме, че наемателя и собственика на имота се съгласи да тази процедура. На първо място тя струва да се обръща внимание на факта, че подобренията, които са договорени между наемателя и собственика на обекта не се прилага винаги да амортизируема собственост, но само ако те са за сметка на собственика на обекта.

На свой ред, компенсацията на наемател за разходите за съответните подобрения може да се счита за собственик на обекта за целите на данъчното облагане на доходи. Самият наемател може да използвате направените разходи с цел оптимизиране на стойността на данък - в определен период от време.

Вариантът, в който компенсаторните постоянни подобрения в собственика на имота не е предписани в договора, независимо от факта, че собственикът е дал съгласие за съответния ъпгрейд. В този случай, амортизация също не е заредена, и първоначалната стойност на имуществото не се увеличава. Причина за оптимизиране на данъчната основа и не възниква.

Може да се отбележи, че в случаите, когато неразделна модернизацията не са били компенсирани от наемодателя, наемателят има право да начислява амортизация на имота. Спецификата на обектите на данъчно облагане модернизация на резултатите, можем да вземем примера на изпълнение от страните правни задължения да плаща данък върху недвижимите имоти.

Ако договорът е сключен на юридическото лице, т.е., изпълнен договор за наем на нежилищни помещения, те трябва да заплати съответната сума в бюджета. Данък сгради в този случай трябва да се обърне на партията, която улавя разходите за подобряване на материалната база на счетоводните сметки. Като правило, това се отнася до собствеността на подобренията. Ако наемателят ги притежава, а след това той е длъжен да плаща данъци.

Ако собственикът на подобренията - на наемодателя, съответното задължение тя изпълнява при прекратяване на договора за наем. Но докато договорът е валиден, плащания към бюджета носи наемателя. Друг критерий, който определя предмета на плащането на данъка върху недвижимите имоти - салдото по сметката на съответния ресурс. Какво означава това? Ако подобрения са за баланса на лизингополучателя, той плаща съответния данък. Ако тяхната сметка е лизингодател - плащания към бюджета трябва да я упражняват.

собственост и подобряване на ДДС

Има редица от нюанси, които характеризират ДДС, наложен в рамките на правните отношения, предмет на което - на имота под наем, придружен от работата на постоянните подобрения в него. Нека да ги изучават. Ако постоянни подобрения са били прехвърлени към лизингодателя, докато те са били извършени от организацията на възложителя - това прехвърляне следва да бъдат признати като продажбите. За това трябва да плати ДДС. Неговата фирма договаряне прави наемателя и приспадането може да се прилага срещу него. Може да се отбележи, че при изчисляване на данък върху печалбите дари собственик на подобряване на обекта не е взето под внимание.

Атракция за модернизация на съоръжения за външни организации - ключовият критерий на фирмата отговорностите изчисли ДДС за постоянни подобрения. Факт е, че ако наемателят е направил реконструкция на обекта, сами по себе си - в този случай други правни норми, да влязат в сила. В съответствие с ДДС за тяхното подобряване, не може да се зарежда.

Това се дължи на факта, че за повишаване на квалификацията, като част от сменяем собственост за целите на ДДС изисква прехвърляне на собствеността. В съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, който урежда правни отношения, в рамките на които са направени постоянни подобрения, съответните правни механизми не се прилагат по подразбиране. От Гражданския процесуален кодекс всъщност не включва разпоредби, които се очаква да се появи в собствеността наемател на резултатите от проектите за модернизация. Те не могат да бъдат третирани като отделен актив, отделно от основната имота. По този начин, когато наетото помещение върнати на собственика, прехвърлянето на собствеността не се извършва. Оказва се, че постоянните подобрения, направени от наемателя, което не подлежи на облагане с ДДС.

Счетоводство делими подобрения

Това ще бъде полезно да се разгледат основните нюансите на данъчно счетоводство, на свой ред подобрения отделими собственост. За да се изчисли правилно данък върху тях, е необходимо първо да се определи цената и срока на съответните подобрения. Ако в модернизацията на разходите за агенции за недвижими имоти, които не надвишават стойността на TC RF, както и тяхната употреба на термина е по-малко от 12 месеца, за подобряване прекласифицира извън материалните запаси. Ако съответните разходи да е по-висока, отколкото на критерия на Данъчния кодекс и използването на времето - повече от 12 месеца, стойността на имота се приспадат от амортизация.

Ако предмет на правен наем - юридическо лице, то е може би на нивото на своите местни актове на счетоводната политика трябва да бъде одобрен. И ако има ограничение за възлагане на амортизируемата имот е по-нисък, отколкото в Данъчния кодекс - за да се вземат под внимание трябва да се използват делими подобрения е процентът, който е одобрен в местен акт. Може да се отбележи, че данък сгради, ако съответната модернизация направи, наемателят не е платена. Това се дължи на факта, че делими подобрения като цяло са класифицирани като лична собственост.

Как да си направим съгласието на собственика на постоянни подобрения в договора?

След проучване на начина, по който се извършва счетоводно неразделни и делими подобрения, той смята този аспект, тъй като правилното формулиране на съгласието на собственика на имота към съответната модернизация на обекта. отделен договор трябва да бъде подписан за това между наемателя и собственика на имота. Тя може да допълни този, при които наемът се извършва нежилищни помещения или, обратно, тези, които принадлежат към една и жилищния фонд. Този договор трябва да бъде предписано от условията: за каква работа се очаква да произвежда с цел подобряване на съоръжението, който ще плати за модернизация - изцяло или частично, как планираното възстановяване на разходите за подобряване на собственост.

Разходите за обезщетение за модернизацията на наемателя могат да се извършват, както отбелязахме по-рано в статията, чрез намаляване на наемите. Или възможно договора продажба на постоянни подобрения. Всичко се определя от страните по договора. Коригирайте си рисунка - важен аспект на отношенията. Ако някоя от страните не изпълни свое - вторият ще имат право да получат своите предпочитания в съда. Например, наемателят може да извърши възстановяване на трайни подобрения в еквивалентната сума, ако собственикът не плаща разходите за правилното модернизация, въпреки че приема да го направи по силата на договора.

Липсата на писмен договор между наемателя и собственика означава, че разходите за данъчни цели, нито една от страните няма да могат да се използват. Освен това, както бе посочено по-горе в статията, Подобрения на наети сгради, наемодателят може да премахне от сайта - но така, че неговото функционално състояние не е засегната. Споровете между собственика на имота и на наемателя могат да бъдат решени в съда.

Наем на фирми и за наем подобрения: нюансите

В началото на тази статия, установихме, че по принцип, постоянни подобрения - характерен собственост. Но това не винаги е така. Това се случва, че постоянните подобрения - този имот на обекти, не е задължително за недвижими имоти. Например, тя може да бъде една компания. В този случай, правоотношението, свързани с лизинговите договори се уреждат от други правни норми, отколкото в случай на недвижими имоти.

Например, ако наемателят е направил, за да се подобри структурата на предприятието, е в съответствие с руското законодателство, има право на възстановяване на разходите си за съответните подобрения, дори и да не сте съгласни с наемодателя за изпълнението на тези действия. Освен ако не е предвидено друго в договора между собственика на компанията и нейните партньори.

Въпреки това, на наемодателя може да се избегне задължението да компенсира разходите за подобряване на наемател в съда. За да направите това, той ще трябва да докаже, че неделимите подобрения на наетия имот модернизирани, че не е толкова очевидно, че оперативните способности на производствените активи, компанията са нараснали достатъчно от гледна точка на необходимостта да се компенсират разходите за наемател. Освен това, ако собственикът на фирмата може да се опита да се докаже в съда, че наемателят не е обективните потребности за модернизация.

Подобренията в продажбата на жилищни недвижими имоти

Какви са правните последици могат да се определят постоянни подобрения в продажбата на апартамента на един физически лица, различни?

В този случай е полезно да се отнасят до анализа на същите разпоредби на закона, които регулират правните отношения, които са предмет на сделката, с която и недвижими имоти. Това означава, че по принцип тези, които се разглеждат от нас в контекста на корпоративното взаимодействие между различни фирми под нежилищни сделки за недвижими имоти. В този случай, правен характер идентични както и съответните отношения, уредени от същите правила на закона.

Отделяемите подобрения са в апартамент под наем като цяло, собственост на наемателя, ако други условия не са разписани в споразумението между него и собственика на имота. Ако подобрения наемател за наем, извършени върху наетия обект на съгласието на собственика, при прекратяване на договора за наем, той има право на обезщетение, съответстващо на неговите разходи за модернизация. Отново - ако прехвърлянето на постоянни подобрения не са направени по друг начин от отделни клаузи на договора между наемателя и собственика.

Ако повишението се не един обект е била договорена между собственика и наемателя, а след това като цяло разходите, направени от втория, не е компенсируеми. Но продажбата на собственика на апартамента може да ги включите, колкото желаете в стойността на обекта.

Ако подобрения в имота, извършени за сметка на амортизационните отчисления, поради това, собствеността на която се възлага на лизингодателя. Тази разпоредба се отнася за отношенията с участието на юридически лица, които са предмет - отдаване под наем на апартамента.

По този начин, по отношение на постоянните подобрения могат да бъдат предмет на различни правни норми - например, ако сравним наема и предприятия. Освен това, те могат да имат нюанси в тяхното тълкуване. Участниците в отношенията на лизинг трябва да бъдат своевременно песен появата на нови правила в Гражданския кодекс на Руската федерация, както и техните интерпретации в различни нормативни актове и ведомствени документи.