Как да се продаде апартамент в ипотеката "спестявания"? Мога ли да продаде апартамент в ипотеката "спестявания"?

През последните години все повече руски граждани са изправени пред необходимостта от придобиване на ипотека на недвижими имоти. Работата е там, че този метод е най-достъпен. За да получите ипотека, вие поемате всички рискове, което е практически невъзможно. Много често има случаи, когато закупени на кредит жилища трябва да бъдат продадени. Мога ли да продаде апартамент в ипотеките "спестовна банка"?

Защо продават апартаменти в ипотеката?

Основната причина за продажбата на недвижим имот, находящ в ипотека, е липсата на средства за изплащане на дълга на банката. Причините за това, може да има няколко. Това са най-често срещаните:

• намаляване на текущата работа на кредитополучателя;
• разлики между близки, които заедно плащат ипотечни кредити ;
• развод;
• смърт на роднина, който помогна за погасяване на кредита;
• инвалидност, когато кредитополучателят не е направена застраховката.

Тъй като банките се продават ипотека на недвижими имоти

Когато кредитополучателят не разполагат с възможността за погасяване на навременни плащания по ипотеки, често единственият изход е продажбата на такива жилища и закупуване на нови, по-евтино. За да се продаде апартамент в "спестявания" на ипотечни е възможно, но то трябва да бъде получено от съответната резолюция.

Банката се интересува от факта, че се получават плащанията своевременно без престъпност. Ето защо, за да се предотвратят подобни ситуации често помогне на кредитополучателите да продават имота.

За да продадем апартамента чрез ипотека "спестовна банка", е необходимо да се издава на договора за продажба на недвижими имоти. Ако апартаментът се продава, банката ще се реализира печалба, защото възвръща предишната издадена пари и намери нов кредитополучател.

Премахване на тежестта,

Според Федералния закон "На ипотека" (членове 29 и 33), изменена с 2013 г., правата на кредитополучателя са:

• експлоатация на недвижими имоти, която е заложени в полза на банката;
• поддръжка на имота, в подходяща форма за настаняване.

Тежести, наречен че налага ограничения на притежателя на правото на различно естество, свързани с възможността за използване на жилища. Ако говорим за ипотека, кредитополучателят има право да прехвърлят на трети лица, придобити имоти. Този ред се определя от Федералния закон 102 (член №6). Като изключение, ние разглеждаме само случаите на наследяване.

Премахване на тежестта, означава, че притежателят на права, ще бъдат освободени от забраната за прехвърляне на собственост и може да се разпорежда с него, колкото искате. Премахване на тежестта на обезпечени апартаменти може да бъде само когато кредитополучателят е получил разрешение от банката кредитор и прекарва всички процедури, свързани с продажбата.

Как да се продаде апартамент, закупен в ипотека, "Банка ДСК", без разрешение

не се изисква банкова резолюция, ако кредитополучателя вече е взела тежести. Ако кредитополучателят срещу участието на банката при продажба на недвижими имоти, е необходимо да изплати задължения към тях. Как да се продаде апартамент в ипотеката "спестовна банка" в този случай? Има два начина.

Кредитополучателят може да отнеме още един заем, но за потребителя. След всички необходими документи и получаване на пари в брой, необходима за погасяване на дълга в обращение по ипотеката ще се събира. След това можете спокойно да се пристъпи към продажбата.

Можете също така да се намери купувач, който не се страхува да поемат рискове и да вярват "в думата" продавача. В този случай, след получаването се извършва, съгласно който продавачът взема парите от купувача да изплати ипотеката. По този начин, отговарящ се отстранява. Въпреки това, тези купувачи намират доста трудно.

Как да се продаде апартамент с тежести (ипотека "спестовна банка"), освен ако не е получено разрешение

За да започнете е да се консултирате с банков служител. Ако кредитополучателят може разумно да дойде в аргументацията на продажбите на недвижими имоти причини, банката ще продължи да се срещнат и да предложи най-ефективния начин за решаване на проблема.

Това е последвано от процеса на изготвяне на писмено разрешение от банката. След като купувач, заемателят трябва да уведоми банката за данните за покупка и продажба, както и в съгласие кредитиране ипотека може да се наложи да се направят някои промени.

военна Ипотечен

Как да се продаде апартамент в ипотеката "Банка ДСК", ако това е война? Ипотечен Военна разлика е, че споразуменията за отпускане на кредити и доверителни кредити влезли в същото време. споразумение мишена заем за жилище трябва да бъде проверен и съгласуван с агенцията "Rosvoenipoteka". може да бъде продаден апартамент в ипотеката в "Банка ДСК" в такава ситуация - спорно. От одобрението на всички данни, необходими както с банката, както и с "Rosvoenipotekoy"-важните точки са:

• вид на активността на клиентите;
• Сцена плащания по кредита;
• дали купувачът може да изплати месечните плащания.

Продажба без участието на банката

По ваше желание кредитополучател може да извършва сделката за продажбата на един апартамент в самостоятелен вид, без участието на банката в този процес. След като купувачът е необходимо:

• за да разберете размера на дълга и да получите съответния отчет;
• да сключи предварителен договор за покупка на имот и да се гарантира неговата нотариус;
• за погасяване на дълг от средствата, отпуснати в полза на купувача, а останалата част от сумата, като в същото време се съхраняват в сейф ;
• получаване на документация от банката, за да се вдигне обременяването;
• прилага в regpalatu, тежести е отстранен след 28 дни;
• след като получи правото да се разпорежда с имота да се изпълни договора за продажба.

Това може да стане и чрез агенции за недвижими имоти. В този случай, продавачът няма да влиза в диалог с банката, за да събират документите и за купувачите на апартаменти гледам. Тези въпроси ще бъдат разгледани служители на агенцията. За тези услуги ще се начислява в размер на 5-10% от общата стойност на жилищата.

Продажба на участието на банката

Купувачът и продавачът са отстранени в два банкови сейфове. Купувачът споделя сумата на две части, едната е необходима за погасяване на дълг, а вторият ще получите след сделката продавача. Достъп до клетките ще бъде възможно за продавача при представяне на регистриран договор за продажба и удостоверение за право на недвижимо имущество. Ако сделката по една или друга причина не се състоя, купувачът може да се оттегли от парите. Докато парите са в сейф regpalata премахва тежести се случва регистрация на сделката през нотариус, който е избран от банката кредитор.

Често не се продават собственост, както и ипотека, според която е бил купен. Как да се продаде апартамент, находящ се в ипотека, "Банка ДСК", ако има нов кредитополучател? Тази процедура е в съответствие с банката, докато новата кредитополучателя може да се приложи новата процент по кредита. Продавачът получава разликата между стойността на апартамента, а останалата част от дълга.

Ако купувачът поема апартамент обезпечение по ипотечен кредит, най-добре е да го направя в една банка. Процедура за рефинансиране в новата банка винаги е тромава.

Плащане на данък върху продажбите на недвижими имоти

Правила за плащане на данък върху продажбите ипотека жилища, подобни на тези, които работят в продажбата на апартаменти, които вече притежават. Ако апартаментът е собственост на не повече от 3 години, а след това от продавача кредитополучателя плаща данък върху продажбата. Ако, обаче, от получаването на права на собственост са изминали повече от 3 години, от освободени от данъци дилър.

важно

Как да се продаде апартамент в ипотеката "спестовна банка" и да се избегне загуба на инвестираните средства? Това е доста трудна задача, тъй като корпуса на ипотека се продава, обикновено на ниски цени. Продажба на ипотека апартамент продължава сравнително дълго време и изисква събирането на голямо количество документи и плащането е извършено в брой. Тези рискове не са склонни да поемат много потенциални купувачи. От продажбата на недвижими имоти ипотека приемем доста висока цена.

"Банка ДСК", както и всяка друга кредитна институция, непременно ще доведе до сделка контрол на всеки етап. Без помощта на текущия дълг на банката е невъзможно дори да се регистрирате на договор за продажба от "Rosreestr". Ако продаденото жилище в строеж от подновяването на договора на собствения капитал (прехвърляне на правата), а след това банката ще начислява такса в размер на 1% от сумата на възложените им за закупуване на жилища. Всички етапи на сделката трябва да бъдат документирани в договора за ипотека.

Как да се продаде апартамент в ипотеките "спестовна банка"? Това е сложен и отнема много време процедура, която изисква сравнително голяма цена и време. Въпреки това, ако окончателно решение за продажбата на ипотечни жилища, това е напълно възможно. Такива сделки са много рисковани, така че цената на ипотечни апартаменти на пазара е значително по-ниска, а купувачите са по-малко склонни да поемат такива жилища.