Законът "на основен ремонт." FL 271 с изменения

Към днешна дата, около една трета от къщи се нуждаят от ремонт. Той регулира процедурата за нейното регулиране финансиране, което влезе в сила 12.25.2012. Помислете за по-нататъшно основните му положения.

Закон 271-FZ "На ремонт"

Когато той влезе в сила, определен регламент, финансиране за отстраняване на неизправности, носен структурни елементи на общата вещ от собственика означава. По-рано тази отговорност е в правомощията на жилища и комунални услуги фонд за реформи. В момента работата му се измества към заселването на хора от спешна помощ и порутени жилища. Стойността на плащането варира в зависимост от региона.

регулаторни задължения

Закон 271-FZ "На ремонт" (изм) установи, че от 2014 г. местните власти следва да се образуват фондове и регионални оператори са дефинирани. Последното задължение е да извърши необходимите дейности в жилищни сгради и навременното предоставяне на онлайн отчети. Въпреки факта, че всичко изглежда да е ясно в изложението, на практика има много въпроси. Повечето от тях са свързани с процеса на набиране и разходване на собственици.

Спецификата на разпоредбите на

С каква цел е Юридическия 271-FZ "На ремонт"? Промените, които са направени от тази част от законодателството в дисплея, по същество, не са нищо ново. Фактът, че на Гражданския процесуален кодекс се предвижда задължението на собствениците да включва настаняване за своя сметка. Федерален закон 271-FZ "На основен ремонт", признава плащане за изпълнение на работа в къща с апартаменти задължителна за собствениците на търговския обект, установява ясен механизъм, за да се планират.

Значението на този въпрос

В края на 2011 г. е имало повече от 20 милиона квадратни метра в страната. м спешна жилища , и на около 80 милиона кв. m - стара. Делът на тези структури в общ обем от 3% от жилищата. Приблизително същия брой сгради всъщност са в лошо състояние, но не е официално призната като занемарено. Това се дължи на липсата на средства на местната власт за презаселването на гражданите от такива съоръжения. В тази ситуация е съвсем логично, законът 271-FZ "На основен ремонт." Пълният текст на нормативния акт съдържа редица разпоредби, въвеждащи гаранции за населението.

регистри

Въпрос на използването на средствата, събрани от собствениците, Закона "На ремонт" (FZ 271) реши по два начина. В първото изпълнение, преди края на 2013 г. на регионалните власти трябва да създадат фондове и за установяване на държавно предприятие - оператор. Той ще изпълнява дейности по поддръжка на средствата, събрани от населението. Парите във фонда, се налага в съответствие с плана, в която е включена всяка сграда с апартаменти. Местните власти ще формират съответните списъци. Регистрите трябва да са в публичното пространство, така че всеки гражданин може да се превърне проследяване на постигнатия напредък. Във всяка тема за собствениците определя конкретна сума от сумата, която трябва да бъде платена във фонд. В този случай, федералните и регионалните бюджети ще бъде да го съфинансира. Този вариант на събирането на парите по същество противоречи на Конституцията и на Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с нормативните актове, собственикът на имота има тежест върху съдържанието на собствения си имот, а не някой друг. Законът "За основен ремонт" (FZ 271) всъщност позволява използването на средства, събрани от един дом за извършване на работа в друга страна в съответствие с одобрения график.

Откриването на специална сметка

Законът "За основен ремонт" (FZ 271) дава още една възможност за набиране на средства. В съответствие с правилата, на Хоа може да открие специална сметка. собственици, че ще удържат вноските си. От тях, съответно, ще се формира ремонт фонд. Тези средства са предназначени. Това означава, че те могат да се дебитира от сметката само за ремонт. Ако Хоа произволно реши да повиши размер на вноската, собствениците имат право да се обърнат към съда. Положителен е и с тази опция е, че ремонтът не е обвързано с план, изготвен от местните власти. Съответно, може да вземе необходимите мерки преди графика на предвидената. В допълнение, собствениците на помещенията независимо да определят размера на плащането. Законът "За основен ремонт" (Закон 271), обаче, прави уговорката, че размерът му не трябва да бъде по-малко от минимума, определен от областния регламент. Собствениците също са самостоятелно избрани изпълнители творби. Те могат да действат като самото управляващо дружество, както и всяка друга организация. Банка преведе средствата на изпълнителя само след като титуляр на сметката сертификат приемане. Този документ, от своя страна, трябва да бъде подписан от представителите на собствениците на жилища, както и местните власти.

титуляр на сметката

Както по чл. 175 LCD, може да действа в ефир, която управлява собствениците сградата и формира в една или повече MKD. Освен това, броят на апартаментите в миналото в сумата не трябва да надвишава 30, ако структурите са разположени в районите, които имат обща граница, комунални и други инфраструктурни компоненти, предназначени за общо ползване. Ако ръководството на управляващото дружество извън границите, а след това на сметката трябва да бъде открита в регионален оператор или етажната собственост трябва да бъде разделен на няколко.

важен фактор

Ако до 2014 г. собствениците не са били в състояние да се определи с едно изпълнение на набиране на средства, те ще бъдат автоматично включени в Регионалния фонд. Вноските са задължителни плащания. В случай на закъснение санкции ще бъде назначен за 1/300 от рефинансиране процент. Ако наемателите среща ще вземе решение за отказ от участие, то ще бъде установено, че е незаконно. Средствата могат да бъдат наложени от собствениците и съдилищата.

За повече информация

271-FZ право "На ремонт" се установява, че решението относно прилагането на необходимите мерки, взети по време на среща на собствениците. Собствениците могат да го държат по всяко време по инициатива на лицето, което управлява къщата или предоставяне на услуги на съдържанието му, регионален оператор или на един от наемателите. Ако се окаже, че финансирането на основен ремонт, не е достатъчно, можете да вземете банков кредит под гаранционния фонд, а след това да отида при него и да приспадне приноса му не се изплащат, докато изразходвате сумата. Необходимо е да се отбележи още един път. В ефир, принос към регионалния фонд, може да се оттегли от него, като отворите специална сметка. Ако ремонтът все още не е завършен, парите ще бъдат прехвърлени към него. Ако месото е произведено, но парите не е достатъчно, и регионален фонд, да плащат допълнително за работата, на Хоа първи погаси дълговете, а след това отвори сметка.

271-FZ право "На ремонт": получатели

Стандартите, определени категории лица, които са освободени от задължението да приспадат вноските. Като общо правило, колкото по закон 271-FZ "На ремонт" ползи за собствениците не са представили. Въпреки това, те могат да бъдат установени от регионалните нормативни актове във връзка с бедните, инвалидите, възрастните хора, както и някои други хора в нужда. Пълното освобождаване от задължението за плащане на вноски се предоставя на наемателите на общински жилища. В този случай, тъй като собственикът стои МО. Съответно, по силата на закона, които общината трябва да се гарантира своевременното основен ремонт.

ипотечен кредит кредитиране

Не всички граждани имат възможност да си купите апартамент за парите си. Много хора днес се обръщат към банките за ипотечен кредит. В този случай, за такива жилища не е дадено необременен Saint на правото на собственост до пълното погасяване на дълга. В съответствие с това възниква въпросът за това кой трябва да извърши таксите за ремонт. Съдебната практика не дава ясен отговор на него. Някои експерти смятат, че зареждането е незаконно, а други вземат в обратна посока. Според някои експерти, това е съвсем логично, вторият вариант, при който приспадането на вноските - задължение на собствениците. В този случай, в действителност граждани с кредит за апартамента - банка държи само обещанието си и експлоатация не се изпълни. Тежестта върху съдържанието на жилища, като по този начин отговорността на купувача. Въпреки това, тази позиция не е фиксиран от закона.

Признаване и оттегляне на извънредна ситуация у дома

Съгласно разпоредбите на дисплея, за таксите за ремонт не са платени на собствениците на апартаменти в сградата, за да бъде разрушена. В тази ситуация, регионален оператор разпределя средствата от фонда за изпълнението на съответните мерки към къщата. Гражданите също са освободени от задължението да плащат за ремонт на при вземането на нормативен акт на оттегляне на земя, на която строителството, общински / държавни нуждае всяка стая, с изключение на тези, принадлежащи към собствеността на региона, общината или на Руската федерация. В този случай, Регионалния фонд трябва да се върнат на собствениците на апартаментите означава, че те изгонени. Освен това, гражданите могат да упражняват правото си да получи стойността на обратно изкупуване на иззетите вещи.

заключение

Трябва да се отбележи, че собствениците на апартаменти в нови сгради също са задължени да правят вноски по отношение на ремонта. Това се дължи на факта, че с течение на времето, всички компоненти, включително инженерни и комуникационни мрежи се влоши и трябва да бъдат заменени. Собствениците на апартаменти в нови сгради е по-изгодно да се създаде фонд за ремонт на специалната сметка. На вноски, между другото, може да бъде кредитирана лихва за използването на пари. Преди приемането на Федералния закон обсъден в страната не е представил ясна процедура за изпълнението на задълженията на собствениците за поддържане на общата собственост в сграда, жилищен апартамент. Разположен в правилата на нормативния акт се даде възможност на собствениците да решат кода за извършване на работата и до каква степен, както и да изберете своя творец. По този начин, на състоянието на сградата сега зависи от собствениците.