Продажба стая в комунално жилище: нюансите на процедурата

На пръв поглед може да изглежда, че на въпроса: "Как сега се извършва на стаята в общински апартамент продава" - е загубил значение, тъй като този тип на имота може да се разглежда като реликва от съветската епоха. Може би това е отчасти вярно, но в руските градове, много семейства са принудени да живеят в малки кабини на стари жилища. За съжаление, жилищният проблем в нашата страна е много сериозен. Именно поради тази причина, че продажбата на помещението, в комунално жилище представлява интерес за много хора, защото за такива жилища винаги има купувач. Всяка една от договарящите се страни, преследващи собствените си цели: някой е направил труда да се скитат по наети апартаменти, докато други търсят възможност за закупуване на просторен имение. Във всеки случай, ние не трябва да забравяме и факта, че продажбата на помещението, в комунално жилище - един неприятен процедура, която отнема много време и усилия. Въпреки това, той се свързва с някои трудности, но този факт не трябва да се изплаши потенциален продавач.

въпрос на съседа

Продажба стая в комунално жилище започва с уреждането със съседите.

Факт е, че ако сте решили да продават "м" в общински апартамент, а след това на предпочтително право да купуват вашия имот принадлежи на тях. Без да се съобразява с това условие ще бъде незаконно да се продават в стаята в общински апартамент. Съгласието на съседите си в собственика на сделки с недвижими имоти не може да го получи, но за да докладва за това, че ще има. Интересно е фактът, че трета страна предлага същите условия за продажба, както и да се отрече, че съсед. С други думи, за да надуе цената на жилищата за хеджиране в случай, че сделката се провали, то не се включва.

Разбира се, неприятен бизнес - продажбата на помещението в общински апартамент. Опровержение съседи на практика, за да получите не толкова прости, поради причината, че в някои случаи (за дълго време не живеят някой в града, някой се премества в друга област), за да ги намерите, не е възможно. Това често се случва, че всички съседи на обекта, но те не искат появата на нов наемател: непознати сме решили да се отнасяме с повишено внимание. Такова поведение тактика е най-често избран, ако е налице продажба стая в общински апартамент в Москва.

Мнозина се страхуват, че в непосредствена близост до тях ще бъдат живи хора с криминални досиета или небалансирано психика.

Как да се инсталира на собствениците на помещения

Ако сте решени да се продават в стаята, в комунално жилище, тогава трябва да се определи списъкът на лица, които са собственици на жилищни помещения, които са във вашия квартал.

Първо трябва да се прилагат за Rosreestr, където можете да попълните заявление и заплащане на държавна такса за предоставяне на информация. Писмен отговор получавате за около пет дни.

Какво да се прави по-нататък

Настройка на всички собственици на апартаменти, разположени в дома си, трябва да ги изпрати писмо с предложение да купи вашия имот, с посочване на ярд, настаняването и стойност за парите. Решението дава на съседите си за един месец.

Ако след този период не се получи отговор, той може да се разглежда като отказ.

сделката

След като бъдат изпълнени всички формалности, можете да направите търсене за купувач или регистрация на сделката (ако се установи, че купувачът).

Не забравяйте, че всички сделки с недвижими имоти са предмет на държавна регистрация, която се извършва от работници Regpalaty. Необходимо е да се съберат някои документи за продажбата е легализирана. Също така, имайте предвид, че ако новият собственик ще наруши правилата на човешко съжителство, съседите ще имат право да оспори сделката. Това е причината за избора на купувача трябва да се подхожда много сериозно.

Списък на документите,

Така че, ние стигнахме до крайния етап на такава сделка като продажба стая в общински апартамент. Документи за изпълнението му трябва да бъдат подготвени предварително.

На първо място, от вас се изисква паспорт. На второ място, трябва да се представи доказателство за факта, че никой в залата за продажби не е регистриран. На трето място, трябва да представят копие от пощата с обратна разписка, която сте адресирано до собствениците на апартаменти, които са разположени в квартала. В допълнение, се изисква документ от пощата, че е направена доставката. Четвърто, трябва да предоставите документите заглавие за жилища, извлечение от ОТИ и кадастралния план на имота.

Нюансите на сделката

Повечето усложнения настъпват в началния етап на продажбата на помещението в общински апартамент кога да уведоми съседи писмено за намерението си да направи сделка. Какво да направите, например, когато Иван е починал, но семейството му не влезе в наследство? Изчакайте, докато те се появи отново - не най-доброто решение на проблема. Оптимално ще се хареса на съда да признае стая изоставеното имущество. По време на производството, роднините трябва да съществуват, и ситуацията ще бъде решен.

Съседите възпрепятстват

Както вече бе подчертано, често има ситуации, когато съседи умишлено пречат на сделката, без да обръща внимание на писменото уведомление. Във всеки случай, документът думите "отказ на достъп", се определят, която ще служи като доказателство за обявлението за транзакция.

Ако съседите особено играят за време с отговора, а вие нямате време да се чака цял месец, можете да направите следното: направи сделка не като покупко-продажба, както и подаръци, не забравяйте да получите тези пари от купувача. В този случай, можете да спестите време.

Не забравяйте, че продажбата на помещението, в комунално жилище - доста неприятен процедурата, както и да се подготвят за това предварително трябва да бъде: ако го отнеме по-малко време и усилия.