Под наем апартамент в Испания. нов закон

Вечният проблем на неплащане на наем между наемателя и наемодателя съществува във всяка страна и всяка страна се опитва да положи специални усилия в под формата на закони, изменения на закона за разрешаване на ситуацията.

Нека да видим как този въпрос запознат слънчева Испания. Например 1 ноември, 2011 г. бе приет от така наречения закон на "Експрес - вън", което е, ако апартамента под наем не е платена в срока, определен в договора за наем, или ако наемателят има ипотечен дълг в испанските банки, периодът от десет дни, като наемателите ще бъдат изгонени. И не само изгонени, и изплащането на всички дългове, тъй като собственикът на апартамента и да плати ипотеката.

Преди това, в съответствие със законите на Испания, на наемателите - длъжниците не може да бъде изваден само за месеца, но в продължение на години. За да съди собственик на имот може само 2 месеца след гаранцията завърши пари, за да наемете апартамент (тя все още е на няколко месеца). Е, ако сте под наем апартаменти, извършени големи семейства, е било необходимо, за да ги изгони в продължение на няколко години, а по делото е продължило в продължение на години. Наематели предоставят всички видове помощ, които по това време са имали къде да отидат, няма пари, много деца и т.н. Те бяха "trudnovyselyaemye" наематели. След като помещението се освобождава от такава социална единица, на наемодателя трябваше да инвестират голяма сума пари в ремонта на жилища. О, и да плати за наемане на жилища дълг често vozvraschalis.Teper испанците станаха по-внимателни, преди да подпише договор за отдаване под наем на апартамент, собствениците започват да се размножават застраховани и изискват различни документи.

Така, че е дал на закона, приет през 2011 г.? Така че сега наемодател не може да чака, докато гаранцията изтича пари, а след това ще отнеме 2 месеца, а след това се обърнат към съда. В този момент собственикът на имота ще може да се съди, след като на 10 дни от неплащане на наема жилища. Ако длъжникът през това време (10 дни), не дава убедителни доказателства за причините, поради които той дължи, съдът посочва датата, на корпуса трябва да бъдат освободени.

Изглежда всичко е гладко и ясно, но след това друг проблем възниква: в Испания, няколко съдебни служители, които ще бъдат включени в принудително извеждане на граждани, както и броя на злонамерени Defaulters се увеличават. Както можете да видите, проблемът се нарича "жилища под наем" не е толкова просто, колкото може да изглежда. Те прокарват закони, но няма кой да ги прилагат. По закон, изглежда, всичко може да се реши, но как да го задържа? След това има и други видове трудности.