Оценяване дейност в Руската федерация: регулиране и организация. Федерален закон за оценка на дейността

Контрол и оценка дейност е професионална дейност, насочена към създаването на инвестиции, ликвидация, пазар, кадастър и друга стойност, предоставена от нормите. Той може да изпълнява компетентните физически лица, които са осигурени отговорност. Гражданин могат да работят независимо един от друг като практика предмет лично, и в съответствие с трудовия договор.

135-FZ "На оценка дейност"

Нормативният акт установява правната рамка за работа с обекти, принадлежащи на държава, регион или община, организации и граждани. Оценяване дейност в Руската федерация също се регулира от други документи, включително и международни споразумения. Нека разгледаме основните разпоредби от 135-FZ "На оценка дейност".

обекти

Оценяване дейност в Руската федерация, се упражняват по отношение на:

1. искания права, задължения (дългове).
2. Някои материални обекти (неща).
3. правата на собственост и други правни възможности на имота или отделни нейни компоненти.
4. Агрегат на нещата (движимо и недвижимо).
5. Работа, информация и услуги.
6. Други обекти на гражданските права, които участват в съответствие с оборота.

Правото за извършване на процедури

Руската федерация, нейните дисциплини или МО, както и организации и физически лица могат да кандидатстват пред компетентните лица за извършване на оценка на всеки обект, който принадлежи към тях, при условията и по причините, посочени в този закон. Това право се счита за абсолютно. Тя не зависи от начина на изпълнението на статистическата, отчитането и докладването, както е определено в правилата. Правото се отнася за прилагането на новата оценка. резултатите от процедурата, могат да бъдат използвани, за да се коригира информацията финансови отчети. В случай на несъгласие заинтересовани лица могат да подадат жалба срещу сключването на установените правила за работа.

Задължение за извършване на

Нормативен акт "On дейности за оценка на Руската федерация", определя условията, при които се извършва процедурата по принудително. По-специално, то е задължително, ако обектите, участващи в трафика, изцяло или частично държавна собственост, МО или региони. Оценяване дейност се осъществява от:

1. Използването на имот като обезпечение предмет на договора.
2. Продажбата или други съоръжения за обезвреждане.
3. Прехвърляне на дългови облигации.
4. Прехвърляне на собственост като принос за капитал, фонд.

Това произведение е задължително в случай на спорове относно стойността на обекта, в това число:

1. В хода на национализация.
2. Когато ипотечното кредитиране институции и граждани в случай на несъгласие относно размера на предмета на договора.
3. При съставянето на брачния договор и разделянето на собствеността в развод.
4. При отстраняване на обект от общински или публични употреба.
5. За да се следи за правилността на данъчни облекчения, когато има несъгласие относно базата за изчисляване.

Информация отвореност на

За да се изпълнят разпоредбите на Федералния закон "За оценка дейност" клиентът трябва да включва информация за доклада на процедурата в Единния регистър в рамките на десет дни от датата на приемането му. Базата данни се вписва информация за:

1. Дата на изготвяне и поредния номер на доклада.
2. Основанията за процедурата.
3. Оценител (име, калай (ако има такива), осигурителен номер в системата на OPS).
4. Членство в професионална организация за саморегулиране.
5. съоръжение за оценка в съответствие с изпълнението на отчета.
6. Дата на създаване на стойността на имота.
7. Пазарната цена на обекта.
8. Експертно мнение по доклада (дата подготовка, номер).
9. Данни за юридическото лице и балансовата стойност на имота - за имота, собственост на организацията.
10. Експерти (име, номер по ДДС, застраховка номер).

В съответствие с Федералния закон "За оценка дейност" на клиентите, в допълнение към горните данни да бъдат включени в един запис регистър, ако процедурата е задължително (в случаите, посочени по-горе). Добавяне на информация от страна на федералните органи на изпълнителната власт, регионални и местни структури на мощност са безплатни. Ако има в доклада и информацията за това данни, свързани с държавни тайни, публикацията трябва да бъде обект само на една част от които не ги съдържат.

Причини за процедурата

Оценяване дейност се извършва в съответствие с договора. Той е клиент със специалист или на организацията, в която работят компетентно лице по трудов договор. В случаите, предвидени от нормите на дейности по оценяване, включително повтарящи се, може да се извърши въз основа на решението на съда (арбитраж, обща компетентност) или друг упълномощен орган. инстанционното производство са граждански, икономически и други спорове, независими при избора на специалист. Разходите, направени във връзка с изпълнението на рутинни, както и възнаграждението на изпълнителя се обезщетяват по реда, определен с правилник.

Данни за договора

Законът "За оценка дейност" определя изискванията за съдържанието на споразумението между клиента и доставчика. Договорът трябва да бъде в писмена форма. Тя трябва да е налице:

1. Целта на процедурата.
2. Описание на обекта (един или повече). Информацията се предоставя по такъв начин, че да бъде в състояние да се идентифицират еднозначно имота.
3. Вид на стойност да се определи.
4. Възнаграждението на изпълнителя.
5. Датата за определяне на цената на обекта.
6. Данните за задължителна застраховка за отговорност на изпълнителя.
7. Името на саморегулиране организация, която е оценител.
8. Позоваване на стандарти, които се прилагат по време на процедурата.
9. Размерът на основата и по реда на възникването на допълнителни художник отговорност, с когото споразумение.
10. Информация за независимостта на организацията, в която оценител работи по трудов договор.
11. споразумение данни застраховка за отговорност за нарушаване на условията на сделката, увреждане на имущество на трети лица, лица с неспазване на изискванията на разглеждания регламент, стандартите и други правила на закона.

Законът "За оценка дейност" изисква да включва и договор информация за художника, включително името.

нюанси

За съоръжения, които са собственост на държавата, региона или МО, договор за изпълнение на процедурата, от името на клиента трябва да бъде лице, упълномощено от собственика на имота за извършване на сделки с него, освен ако не е предвидено друго от закони и наредби. Тъй като датата на определяне на стойността действа един ден, в който се определя цената.

доклад

Законът "За оценка дейност" определя изискванията за окончателния документ, се издават в резултат на процедурата. Докладът трябва да бъде формирана на хартиен носител или в електронна форма. Изготвяне на документа се извършва в съответствие със стандартите, подзаконовите, нормативни актове на Федералната агенция упълномощени да регулират оценка активност. В доклада не се представят данни са неясни или подвеждащи. В документа се посочва датата на процедурата, на стандартите, които са използвани, цели и задачи, както и друга информация, необходима за пълното и недвусмислено отражение на резултатите. В доклада също така трябва да присъстват:

1. Дата и номер на акта.
2. Причини за процедурата.
3. Информация за художника, включително вашето име, данни за контакт, информация за членството си в организацията за саморегулиране.
4. Целта на процедурата.
5. Информация за независимост на юридическото лице.
6. Точно описание на имота. По отношение на предмета, който е собственост на юридически лица, - подробности за организацията и балансовата стойност (ако има такива).
7. стандарти за оценка, списъкът на данни, използвани във връзка с техните източници, допусканията, направени по време на процедурата.
8. Последователността за определяне на стойността на имота, неговите общата сума, ограничения и ограниченията за използване на резултатите.
9. Датата за определяне на цената на обекта.
10. Списък на документите, използвани от изпълнителя и създаване на качествени и количествени характеристики на имота.

Федералния закон "За оценка дейност" позволява включването в доклада и друга информация, ако те са, според експерти, са от съществено значение и ще допринесе за по-пълно отразяване на метода за изчисление, прикрепен към тях.

допълнителни правила

Ако докладът е в електронен формат, тя трябва да бъде подписан от засилено цифров подпис по начина, предписан от действащата нормативна уредба. В случаите, определени от Федералния закон в процес на разглеждане, правни документи на упълномощения орган, хранени. органи, заключението трябва да бъдат публикувани. Редът се определя от споменатата публикация федерална структура.

Надеждност на информацията

дейности за оценка и оценка са много времеемки и изискват много внимание и висок професионализъм на художника. Определя се като резултат от процедурата по окончателното размера на пазара или друга стойност на обекта, посочен в докладите, генерирани по начин и на основанията, предвидени в настоящите правила, се счита препоръчва за употреба при транзакции и валидно, ако съд или друг компетентен орган не е предвидено друго. Законът определя периода, през който заключителния документ от информацията може да бъде използвана от заинтересованите страни. Окончателният размер на пазара или друга стойност, посочена в доклада, с изключение на земята се счита препоръчва за употреба при извършването на сделки на гражданското право, за създаване на началната цена на обекта на конкурса или търга в рамките на шест месеца. Изчисляване на срока се извършва от датата на получаване на крайния документ. и този период могат да бъдат определени в законодателството.

дефинира

Дейностите по оценката се извършват, за да се създаде пазар, ликвидационната стойност на имота. В рамките на първия трябва да се разбере най-вероятната цена на обекта, на които се изхвърлят в конкурентна среда на разумни действия на страните по сделката, когато имате цялата необходима информация, и размерът му не отразява никакви извънредни обстоятелства. Пазарната стойност се определя в следните случаи:

1. Един от участниците в отношенията не се изисква да се разпорежда с, а от друга - да вземе един обект.
2. Страните са запознати с предмета на сделката и да се ангажират актове в собствените си интереси.
3. Обектът е представен на пазара през публично предлагане, характерно за подобен имот.
4. Цената на сделката е разумно възнаграждение, няма принуда, за да го извършат.
5. Плащане за предмет се измерва в парично изражение.

други категории

Стойността на остатъчната - изчислената стойност, която отразява най-вероятната цена, на която имотът може да бъде отчужден през периода на експозиция. Така че има обстоятелства, при които собственикът е принуден да извърши операцията. Кадастралната стойност е създадена в резултат на оценката на държавния или в спорове за нейната стойност, или да се определи в случаите по чл. 24_19 Федералния закон №135. Целта на процедурата може да бъде формиране на инвестиционната стойност на обекта. При това трябва да се разбира стойността на обекта за определен обект или група лица, ако те са установени за ползване на имота.

заключение

Нормативният акт, който включва изискването за извършване на оценките, или на договора не може да се установи оглед цена, за да се определи. В този случай, общото правило определя пазарната стойност на имота. Това важи и за случаите, когато нормативен акт съдържа термини и определения не са предвидени в №135 на FZ. Те включват, по-специално, да включва такива понятия като еквивалентен, валиден, разумен, действителните разходи, и така нататък.