Общите части на сградата нежилищни помещения

Общите части на сградата са обща собственост, принадлежащ на собствениците на сградата жилищен апартамент, както и нежилищни сгради. Те включват съоръжения, които не са част от апартаменти или офиси, а на разположение, за да останете, посещение и използване на обществеността. Ограничения за достъп до тези зони могат да се провеждат само в случаите, когато за това, установени в определени часове. Такова решение е направено, както и други условия, не е в противоречие с правата и свободите на отделни лица или групи от хора.

Какво прави Жилища кодекс?

Съгласно действащото законодателство, общите части в жилищните сгради са на обща къща-собственост.

Неговият списък включва:

- земята, върху която е построена къщата. Това включва също са върху тях разкрасяване обекти, както и тези, които са специално предназначени за домашна грижа.
- покриви и структури, които функционират в подкрепа и защитни функции.
- Оборудване инсталиран апартаменти услуги.
- Други инструменти, които не са собственост на отделни граждани, които се използват за социални и битови нужди.
- помещения, необходими за обслужването на жителите и апартаменти (стълбища с асансьори).

Multi-етажна жилищна сграда,

Общите части в сградата, в която има хора, които се определят от държавата или самостоятелно ръководният орган, въз основа на проектните характеристики на помещенията. С каква цел е създадена тази процедура? Необходимо е да се извърши със задължението за поддържане на имота, се контролира правилно неговото съдържание, както и за конкурентен подбор на организации, които ще се занимават с обекта на контрол.

Това, което те са, общи части в жилищни сгради? Какво е включено в списък с тях? Тя съдържа:

1. различни стаи, разположени вътре в къщата, но не се позиционират като структурен сграда жилищен блок, както и тяхната геометрия. Тези публични пространства са проектирани да обслужват не само у нас, но и на своите наематели (повече от един).
2. Основания, на които преминаването към корпуса, а от входа, асансьори, стълбища и асансьорни шахти.
3. технико-експлоатационни и тавански етажи.
4. вграден гараж под къщата в мазето, или издава под формата на недвижими обекта.
5. Оборудване за цел да послужи на наемателите (повече от един), както и допълнителни зони за услуги, във вътрешността на сгради, които са ангажирани в поддържането на тези съоръжения.
6. Котелно и друго специализирано офис площи.
7. огради или парапети.
8. покривите.
9. носещи елементи на сградата, които са в сила за масова употреба На.
10. защита на предмети вътре в къщата (стълбищни парапети, балюстради и т.н.).
11. Вратите и прозорците в стаите, предназначени за обществено ползване.
12. механизми и инструменти, необходими за да се срещнат с хората в светлината, топлината и другите предимства на цивилизацията.

Като опишете накратко общите части в жилищни сгради? Какво е включено в списък с тях? Това е всичко, което се намира на територията на къщата и има задачата да създаде комфортна среда за неговите обитатели.

Особености обща собственост

За местата, предназначени за използване от различни хора, тя се характеризира с няколко функции, а именно:

- необходимостта да се използва част или всички стаи в къщата;
- разглеждане на един обект;
- изпълнение на служебните функции.

плащания

Каква е причината, че общите части нарочени? Необходимо е да се плати за неговото действие. Днес на наемателите на жилищни сгради трябва да се правят пари за общите части в жилищни сгради. Какво е включено (общежитие по схемата не се счита) в разписки за комунални услуги? Те включват лампи, предназначени за обществено ползване. По-рано, такава линия в разписката не е било.

Въпреки това, възстановяване на разходите за електроенергия в зони, използвани от повече от един човек винаги се извършва. днес Единствената разлика е, определянето на границите линии в разписката. Съгласно процедурата, установена със закон, разходите за поддръжка на обществени места трябва да бъдат разпределени според участниците в собствения капитал в кооперация или наемател в една жилищна сграда.

Сметките за осветление на помещенията е плащане за:

- загубата на електроенергия, причинен от несъвършенството на кабелите;
- светлината на стълбището;
- храна за специализирани комуникации (интерком), който служи за предотвратяване на влизането на външни лица;
- ustvnovlenny усилвател на телевизия антена, която може да се използва от всички наематели на къщата;
- осветление избите и тавански помещения.

Да предположим, че има стълбище колективно брояч. Обмисля изразходвани в местата за публично използване на електрическа енергия. Показания на такова устройство в киловат трябва да се разделят на всички участници в колективен капитал собственост. Записването се извършва в зависимост от броя на гражданите, които са регистрирани в тази къща на правото на лично имущество.

Обществено жилища

Живеейки в същия апартамент със съседите, които са напълно непознати едва ли могат да бъдат удобни. Тъй като всеки човек има свои собствени навици и специфични ежедневно начин на живот.

Живот в комунално жилище - това е постоянно разправии заради шума, различни детайли, както и заради публичните пространства. Дори възрастни е трудно да се внуши идеята, че просто трябва да се уважават взаимно и да спазват определени споразумения.

Места са достъпни за всички граждани

Всеки, който живее в гъсто населени апартамент има равен със съседите си правото да използва коридор и кухня, тоалетна, коридор и санитарен възел. Всичко това публично пространство в общински апартамент. Като общо правило, наематели имат право да държат мебели или друго имущество на посочените по-горе помещения според дела им собственост.

Как са публични пространства в комунално жилище? Определяне на законодателството не съдържа. Какво да се вземат, когато възникнат спорове между наематели? В такива случаи, проблемите са решени в съда.

ремонт

В някои случаи е гъсто населен апартамент е в нужда на строителните работи? Необходимостта от ремонт, поставени от представители на организации, които служат къща или ги управляват. Подобен извод може да се направи и поканени експерти, причинени от други наематели. След съставянето на акта за проверка и окончателното решение. Ако тя е положителна, следващата стъпка е да се съставят прогнози.

Плащане на ремонти, направени от наемателите. Въпреки това, не всички хора са готови да платят пари за подобряване на обществените пространства в нежилищни помещения. Съдебна практика показва, че е възможно да се вземат тези разходи в случай на неплащане на съседите. възстановяване ще бъде на разположение по-късно. Вие ще трябва да представи съответните документи в съда. След приемането на положително решение да върне парите в портфейла си. Ремонти се извършват по едно и също време, obespechivesteticheskoe удоволствие.

Нежилищни сгради

Общите части на сградата са налице не само в домовете, обитавани от хора. Има някои в различни търговски и административни центрове, домове за хуманно отношение и други помещения, където има магазини, офиси и складове.

Non-жилищно строителство, както и една жилищна сграда, а не отделна единица. Този набор от жилищни помещения (офиси, класни стаи, и т.н.), които принадлежат към определена собственик. Често се отдават под наем тези области.

Общите части в нежилищна сграда, собственост на някого? Понякога тези помещения са собственост на общината, който предава своето предприятие на правото на управление на икономиката.

Mnogosubektnost отношения

Кой използва публични пространства в нежилищна сграда? Отговорът на този въпрос не е лесно. Фактът, че управлението на нежилищен фонд притежава mnogosubektivnost отношения.

Основните потребители на сградата са:

- наемателите;
- директно на собствениците;
- кредитни институции (банки и т.н.);
- единични предприятия;
- общини.

собствениците на отношенията

Как са публични пространства в нежилищна сграда? Определяне на законосъобразността на определени отношения на собствениците в момента е сложна и все още се развива институция.

В допълнение, съществуващата в момента практика на строителството на сгради участие, с цел живеене, води до това, че се появява огромен брой собственици. Постоянно увеличаване на броя им и в съществуващи сгради. Към днешна дата, на собствениците на отношенията започнаха да излизат извън гражданския оборот. Ето защо този въпрос се нуждае от допълнително внимание от страна на законодателната власт.

Общите части на сградата

Ако всяко физическо или юридическо лице, което има своя отделна пространство в нежилищна сграда, във всеки случай, той ще принадлежи на определен дял от общата собственост, намираща се на територията на строителството. Какво е включено в тази категория? За имот на всеки един за нежилищна сграда включва:

- съоръжения, необходими за обслужване на повече от 1 строителни съоръжения;
- разтоварване;
- зали;
- стълби;
- асансьори и други мини;
- коридори;
- технически етажа;
- тавани;
- на покрива;
- изби, разположени в техните инженерни съоръжения;
- неносещ и носещи конструкции;
- различни видове оборудване.

Правото на съсобственост на обществени места принадлежи на тези фирми и физически лица, които са купили сградата, в една или повече стаи. В този случай, човек трябва да има документ, удостоверяващ регистрация в регистъра на недвижимите имоти.

От Гражданския процесуален кодекс в клауза 1 член. 247 показва, че притежаването и използването на имот в съсобственост на възможно най-скоро по силата на споразумение с всеки един от своите членове. И ако страните не постигнат консенсус? В такива случаи, по един или друг проблем може да се разглежда от съда. При вземане на решение, съдът основава на реалната възможност на законните собственици на спазването на санитарно-епидемиологични и противопожарните норми. Също така трябва да има баланс на икономическите интереси на всяка от страните.

След определяне на реда за ползване и собствеността на общата собственост на собствениците на нежилищна сграда между имащи задължителен правоотношение. В допълнение, всеки от участниците има право на изпълнението на основателните искания на определени условия.

Между собствениците на помещенията има специален правен режим в нежилищна сграда. Всяка от страните има нужда да се поддържа повече от едно помещение. По този начин Съдът има право да определи графика и честотата на използване на такива сайтове и тяхната поддръжка.