Концепцията и структурата на земеделските земи. Федерален закон №101-FZ "от оборота на земеделските земи"

Концепцията и структурата на земя за земеделски цели, залегнали в Land кодекс. Съгласно член 77, тези райони са областите, които се намират извън населеното място е предвидено за Аудио / Видео нужди. Нека разгледаме концепцията и структурата на земеделските земи.

специфичност

Като основна характеристика на земеделски земи в полза е, че те са основните средства за производство. Активност в такива области, свързани с позволят продукти от животински фуражи, промишлени суровини. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. В тази връзка, от Федералния закон "върху земеделски земи Сделки" и ZK създаде специален правен режим. Той включва мерки за осигуряване на защита на почвата, увеличаване на плодовитостта. Регламентите и дълготрайни мерки за предотвратяване на премахването на тези области от използване в селското стопанство. Като субекти на правото на високите точки на организация и физическо. Лицата, които отговарят на изискванията, установени от законодателството.

Концепцията и структурата на земеделските земи

Закрити площи се разделят на:

1. Основания.
2. Земи, заети от комуникации, вътрешни пътища, дървета и храсти, засадени, предназначени за защита на стопанствата от негативните ефекти на изкуствени, синтетични, природни феномени, затворени водоеми, сгради, съоръжения, сгради, използвани за производство, съхранение, първичната обработка с / селскостопански продукти.

Съгласно член 79 Land кодекс (твърдение 1) стопанства са разделени в зависимост от икономическата приложимост на тяхната експлоатация и естествени свойства:

1. Hayfields.
2. Обработваемата земя.
3. Пасища.
4. Територии, заети от трайни насаждения.
5. Депозити.

допълнително

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. В структурата на поземления фонд включва и специално защитена, продуктивен територия. Те включват, наред с другото, да включва много (област) изследвания, обучаващи институции. Списъкът на тези парцели е разположен в регионалното законодателство. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Смятан категория на земята - земеделска земя - включва и терените, предоставени на гражданите за провеждане на ЗНЗ, колективно и индивидуално градинарство, овощарство, животновъдство.

Други територии

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Поземлен фонд включва площада, на който са разположени на / X обекти. Те включват:

1. Комуникации.
2. Road.
3. Дървесни и храстови насаждения, предназначени за защита на зоните от негативното влияние на външни фактори, затворените водни обекти.
4. Сгради, съоръжения, използвани за производство, първична обработка, съхранение / селскостопански продукти.

Тези земи са посочени като неземеделски земи. Те включват също така неудобни - блата, дерета, и така нататък.

Видове употреба земеделска земя

Специално място сред всички територии, заети земя, на която дърветата и храстите, които осигуряват защита от вредните въздействия на околната среда. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. От една страна, е позволено ползването на земеделските земи дава възможност да се възползват от тези райони за отглеждане на растения. От друга страна, те са териториална основа за поставяне на растения. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. В структурата на поземления фонд позволява да работите с обектите за различни цели. Например, пациентите могат да носят на с / селскостопанското производство, създаване на защитни насаждения. Земя се използва в изследвания, обучение и други цели. В същото време, ограниченията могат да се задават в зоните за разпределяне на отделния индивид. Например, някои области може да се използват само за извършване на ЗНЗ, градинарство или градинарството. Тези ограничения засягат обхвата на правата на субектите. Например, един земеделски производител може по своя разпределение за строеж на къща, и на градинаря или собственик на ЗНЗ - не.

валидност

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Като се има предвид концепцията и структурата на земеделска земя, е необходимо да се каже и за възможностите, които се предоставят от темите, в зависимост от вида на територията и на правния режим. Общи разпоредби на Гражданския процесуален кодекс е фиксиран и HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "върху земеделски земи Сделки" определя реда и условията за лизингови договори територии в обща собственост (член 9), както и други споразумения. В съответствие с действащата нормативна уредба, сайтове могат да продават, залагат, подарък, лизинг, работят, да управляват по друг начин. В същите парцели, не трябва да се отнема или ограничава в обращение. При извършване на всяка правни действия с обекти е договор.

Покупка и продажба

Тази сделка се счита за най-често срещаните. Съгласно член 3, ZK, покупка и продажба на земя се регулира от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в областта на горите, Земя, Вода кодекс, законите "На подземните богатства", "Околна среда" и други актове. Подписване на договора за покупка / продажба на разпределение в съответствие с разпоредбите на членове 549-557 и 454-491 от Гражданския процесуален кодекс. В допълнение, тя се взема предвид по-специално чл. 37 и чл. . 10.8, 3101-FL.

изисквания

Продава разпределение е необходимо да се спазват редица условия. По-специално:

1. Сайтът трябва да бъдат регистрирани в държавата, в съответствие с Федералния закон №28.
2. Продавачът не може да наложи условия за ограничаване на купувача да извърши следните действия, свързани с предмета на поръчката, възможността за изкупление, се спира от всякаква отговорност в случай на искове, за да постави на трето лице.
3. Купувачът в предоставянето на невярна информация от страна на собственика на сайта, може да поиска намаление на цената или прекратяване на споразумението. Освен това, той може да се съди за обезщетение на вреди.

задължителна процедура

Като част от сделките за покупко-продажба на парцели се извършва оценка на земеделски земи. Необходимо е да се получи надеждна информация за пазарната стойност на обекта. Купувачът е важно да се знае, че цената на земята не е твърде висока. За собственика също така е важно, тъй като шансовете за продажба на съоръжението са значително намалени, ако стойността му не съответства на пазара. Въпреки това, цената не трябва да се подценява. В противен случай, продавачът ще загубят доходите.

наем

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ позволява предоставянето на сайтове, които са в общата собственост, в експлоатация. Съответният договор може да бъде сключен с всички съсобственици, както и един субект, действащ под пълномощно. – уникальный ресурс страны. Поземлен фонд - уникален ресурс на страната. Нейната защита е приоритет на държавата. В тази връзка, на действащото законодателство определя строги правила, според които на разположение на парцела позволено. По отношение на договора за наем, а след това на нормите, установени изискването за нотариално заверено пълномощно за упълномощаване на лицата орган за регистрация на съответните споразумения, които се издават на собствениците. Документ за самоличност може да се извърши и от служители на териториалните органи.

права на собственост

Собственикът поставен от отдаване под наем, може самостоятелно да определи продължителността на живота. Тази функция е включена в списъка на основните права на собственика. Федералния закон предвижда, че в съответствие с разрешеното използване на земята и лизинг, местните разпоредби могат да определят минималната операцията време разпределения. A6 член 9 от Закона гласи, че площта на земята, при условие, не е ограничен.

важен фактор

Що се отнася до сделките за покупко-продажба, законът въвежда редица изисквания, които трябва да отговарят на отдадените площи. За да се постави на дела на това трябва да се маркира в полето. За тази земя геодезия, присвояване планоснимачен номер и регистрационни права. Само изпълнението на тези процедури, собственикът може да прехвърли на разпределение за отдаване под наем.

наследяване

Тя се осъществява от разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс. Основни процедури и концепции, свързани с наследяване, предвидени в членове от 1110-1175. В чл. 1176-1185 съдържа разпоредби, уреждащи преминаването към индивидуалните права на собственост. По този начин, в зависимост от 1181 статия, сайтът, който е собственост на или за правото на живот на мандата е включено в масата на наследството и отива на общо основание, предвидени от Гражданския процесуален кодекс. За приемането на наследниците на тези обекти не се нуждаят от специално разрешение. Чрез преместването приемници почвата (повърхност) слой, разположен в граничната зона, затворени резервоари, както и горски растения и разположен върху него.

Специални условия

Законодателството установява допълнителните характеристики на преходната зона наследяват. Ако наследяването се дължи на нарушаване на разпоредбите, залегнали в член 3 или 4 на Федералния закон за регулиране на оборота на земя, собственост на лица домакини трябва да разполагат с такова разпределение, в съответствие с правилата на член 5. В чл. 3 от Закона определя кръга на лицата, които не могат да бъдат собственици на земеделски земи. В член 4 от Регламент фиксирана процедурата за определяне на минимално и максимално пространство разпределянето, които могат да бъдат собственост на един субект. Критериите, по които тези размери са определени в зависимост от изискванията за управление на земята. В някои случаи, раздел на сайта, който е в обща собственост е невъзможно. В такива ситуации, той слага пасове на приемника си, имат право, с приоритет, за да го получите на пуска чрез своята част от имота. Останалата част от наследниците се изплаща обезщетение.

заключение

Оборотът на земеделски земи - система за преразпределение на земята разпределени за п / ст нужди, между съответните участници. Основните операции в рамките на преобладаващите отношения включват наем, покупко-продажба, наследяване. В допълнение, сайтове могат да обменят, залог и така нататък. Законът изисква, че извършването на правни действия изпълнение на договор. Условията на споразумението зависи от спецификата на сделката, с ограничения / тежести. Във всеки случай, операцията трябва да бъде без да се засягат интересите на трети лица, както и да причини увреждане на природните ресурси.