Как да създадете калкулация за строежа? Местните оценки за строителни работи. схема

Разработване на проектно-сметна документация - неразделна и много важна част от изграждането на гражданско или промишлена употреба, реконструкция на сгради, извършване на техния капитал или настоящи украса. Да направим прогнози за строителни работи, получава данни (резултати на икономическите изчисления), за да се оцени осъществимостта на проекта, както и да се определи точно необходимите разходи за неговото прилагане.

Изчислете работа в строителството

Стойността на професионалните дейности на специалисти smetoobrazovaniya надценява. Сформирана пакет от документи е ефективен контрол и планиране инструмент. Това дава възможност да разберете размера на необходимия капитал инвестиции, финанси, поддържа документация и счетоводство, да анализира резултатите от прилагането му.

Повечето от строителните документи - изчисленията, направени за изграждането на институционални и жилищни сгради. В този случай, оценките на извадките за ремонтно-строителни работи за физически лица и обществени учреждения е различен. Ако първият приоритет на разходите по изплащане на заплатите на работниците и струва stroymateralov търговска стойност, а след това с втория ситуацията е малко по-различно. Те се нуждаят от стриктно спазване на щатски и федерални проценти, правилното приложение при изчисляването на секторни и териториални фактори.

Видове строителни оценки

ценова практика е да се класифицира оценки:

• на сцената на строителство - действителната, изпълнителни, търг, концептуално;
• по видове работи се извършва - довършителни работи, ремонт, строителство и др.;
• компонентите на изчисляване (отделен и пълна отделно) - резюме, или местен обект.

методи за изчисление

Прогнозите за ремонтните дейности и строителството могат да бъдат изчислени по различни начини. Обяснете накратко какви са те.

1. Основно свойство-индекс - прогнозната стойност се определя въз основа на съществуващите цени регионални единици, преведени от индексиране на сегашното ниво на цените (за индекса на преизчисляване на субектите на радиочестотни са определени RTSTSS - регионални центрове за ценообразуване в строителството - тримесечни или месечни).
2. Ресурс - оценка на разходите за строителни работи включва прилагането на този метод на изчисление на базата на действителните настоящите тарифи, текущи цени и цени на труда, технически, материални и други ресурси (липса на метод в своите разходи за труд и оправдават сложност).
3. Ресурс-индекс - използва се по същото време, както инструментите за ресурс, така че методът на индекс.
4. Основно свойство-компенсация - показатели на разходите, формирани в началото на строителството, коригирани, като се започне от действителните допълнителни разходи, свързани с промяната в тарифите и цените.
5. Аналогии - за определяне на размера на разходите, с помощта на база данни (примерни оценки за строителните работи по изграждането на подобна структура или сграда).

Шофиране или ключови компоненти

Независимо от използвания метод на изчисление, който се използва, за да се формира оценката на строителните работи, то е необходимо да се извърши изчислението:

• преки разходи, включително разходите за части и материали, за да бъдат използвани, както и инвестиции, свързани с придобиването, отдаване под наем и поддръжка на необходимите механизми и машини, изплащането на заплатите на работниците (взети предвид съществуващите тарифни ставки, териториални и федерални ставки, установени материали, нивата на консумация) ;
• режийни ще осигури организационно и управление на строителството, както и ограничени, а не ограничени разходи (плащания по кредитите, доброволна или задължителна застраховка или друго);
• Планирани спестявания (за прогнозни приходи) средства, които са предназначени за материално стимулиране и развитие на материално-техническата база на изпълнителя.

Местните оценки за строителни работи: какво е това, кои части от него са?

Местните оценка на разходите, се наричат основни първични документи, които се изготвят по отделни видове разходи и работи (строителство на котловани, стени, стълбища и т.н.), основните елементи на дизайна и техническото оборудване за конкретна цел на проекта за строителство, обновяване или ремонт. Като се вземат предвид само преките разходи.

Изчисление на очакваните разходи се прави, като се започне от специфични за обемите на документация работен проект. С други думи, можем да кажем, че местните прогнози за строителни работи - това списък, които намаляват единични цени, групирани по раздели. Тя изпълни полета в колоните, определени за да покаже, ресурсите на кодове и шифри цени, описание на ремонт и изграждане работи и разходите, необходими за тяхното производство, както и тези на параметрите за измерване, както и броя на единици. На следващо място, остави съотношенията между цените за преобразуване и корекция. Направете необходимите изчисления, получавате крайната цена на всеки елемент.

Как да се определи вида и обема на ремонтни работи, за да се изчисли?

Точни изчисления са необходими не само в строителството на нови сгради. За да се пристъпи към формиране на оценки на капитала и текущ ремонт и възстановяване на всеки специалист в изчисление на цената не винаги е необходимо да се инспектира съоръжението лично. Прогнозите за ремонтните дейности и строителството могат да бъдат изчислени въз основа на доклада щети, съдържаща точни данни за това, недостатъците са разкрити, какво трябва да се направи и в какви количества.

Защо пристъпва към разглеждане на прогнозите?

Подробни остойностените оценки позволява на клиента да се избегнат възможни недоразумения с главен изпълнител и изключва неуточнени допълнителни разходи. На достоверността на изчисленията на разходите за изграждане зависи от планирането и ефективността на капиталовите инвестиции.

Експертна оценка на прогнозите, използвани за определяне дали цялата работа и материали се вземат предвид не се допуска изчисляването на цената, ако отклонението на цените, стандарти и други основни критерии, определен със закон, дали има недостатъчно или прекалено ценообразуване.

Като прогноза за строителните работи, като се избягват грешки?

С изграждането на голям промишлено и жилищно предназначение правилно определи тяхната прогнозна стойност не е толкова прост. Цените за оборудване, инструменти и материали, необходими за строителство са се променили с течение на времето. Също така, не забравяйте за рисковете от непреодолима сила.

Качеството и точността на изчисленията на оценката се определя от различни параметри. Най-важната от тях е винаги професионален инженер, Специалист ПТО, които могат да се вземат предвид всички нюанси. Това, на първо място, е въпрос на правилното прилагане на разпределението на индекс и различни коефициенти на корелация (при по-високи цени, инфлацията и др.), Правилният избор на териториалните единични цени (грешка при избора на името на вида на строителните работи може да доведе до значителни промени в стойността, посочени в строителните документи ).

Отлични помощници бързо да генерират прогнози за строителни работи, - програмата за изчисления автоматизация ( "Гранд оценки", Smeta.ru "Строй-Инфо" и други). Въпреки това, опростяване на процеса, те не се елиминира нуждата да имат задълбочени познания и опит.