Как да наемете земята от общинската администрация? Земя под наем в администрацията на града: на необходимите документи

В момента повече от 60% от недвижимите имоти е собственост на общините (град, регион, област). Това означава, че администрацията е всъщност монополист на пазара на парцели и недвижими имоти. Като се има предвид това, че има смисъл да се научите как да се наеме земя от администрацията на града.

Възможно ли е да наема общинска земя

Ако се вгледаме в законодателството, което е в сила в момента, можете да намерите на следния факт: както физически и юридически лица имат право да отдава под аренда земя от държавни и общински институции. Изключение правят тези области, които се използват за държавни и общински нужди. В други случаи, отдаване под наем на земя в администрацията на града - това е повече от реална. Основното нещо - правилно изберете сайта, и да предостави пълен пакет от документи.

Дадена задача се улеснява от факта, че заради кризата много общински помещения са освободени.

Кой и колко може да вземе на лизинг?

Възможност за отдаване под наем се предоставя като обикновените граждани и различни организации. Land могат да се прехвърлят без проблеми за период, определен в договора, с конкретно лице или юридическо лице. Важно е да се вземе под внимание фактът, че отдаването под наем на земя в общинската администрация извършва в съответствие с определена цел. Трябва да се разбере, както следва: ако сайтът беше първоначално планирано да се използва за строителни дейности и на тази цел е документирано, а другият на ползване на земята не са получени работи.

Избор сайт

Сортиране как да наемат земя от администрацията на града, първо трябва да се обърне внимание на процеса на избор на площадка. Първоначално, че е важно да се оцени правилно всички съответни опциите в града. Необходимо е да се проучи инфраструктура: наличие на детски градини, търговски обекти, развлекателни комплекси, училища, финансови институции и, разбира се, транспортната мрежа.

Освен това, необходимо е да се уверите, че всички форми на комуникация са свързани с избрания сайт.

От финансовата страна на въпроса, който и да е в регулация, разположен в общинска собственост могат да се отдават под наем само срещу заплащане. Важно е нюансът, че законодателството не предвижда основания за общинската администрация може да откаже да наеме, ако сайтът е безплатно и при условие, всички необходими документи.

Но мисля за това как да се вземат земя под аренда от администрацията, Трябва да се разбере, че ако сайтът е запазено само за държавни и общински нужди, или отстранен от служба, той не може да даде.

В този случай, това е възможно да се получи правото приоритет за отдаване под наем на земя, ако зоната е недвижим имот, който е собственост на физическо или юридическо лице.

Какви методи могат да бъдат използвани в процеса на избор на площадка?

Тези, които се интересуват от отдаване под наем на земя в администрацията на града, за да постигне целите си могат да отидат по редица начини. Първият и най-логичното - е да се обърнем директно към самата администрация, която е на разположение на общинска земя. Ако вземем за пример на столицата, след което го занимава с тези въпроси на окръжния съвет. В случай на заявление в такива публични органи, в отговор, можете да получите предложения за тези области, които могат да бъдат отдавани под наем.

Можете да направите търсенето на подходящи терени за себе си. За това ние трябва отпечатаната карта на района с мащаб 1: 500. Тези, които са в близост до Интернет, че има смисъл да се обърне внимание на кадастралната карта на района, които могат да бъдат намерени на сайта Rosreestra. За да търсите по този ресурс, за да изберете раздела "Управление на карта" и да намери мястото на деление на кадастралната и земята. В резултат на това отворена верига, от която можете да намерите на територия сложи в сметката. Като се има предвид, че целта на търсенето е земя на лизинг от администрацията на града, което трябва да се обърне внимание на тези части на картата, които не са квадрат с кадастрален номер.

След като е избран конкретен сайт, е необходимо да се изчислява площта и се свържете с администрацията с точни данни.

Анализ как да наемат земя от администрацията на града, че е важно да се обърне внимание на възможността за явно наддаване. Във всяко село има поне един популярен търг, който се предлага възможност за отдаване под наем на най-различни области. Тези земи не са обременени и са вече на кадастъра.

Това може да се наеме от администрацията?

Като се има предвид, че държавните институции, които се занимават със земя, имат право да притежават повече от половината от обектите и съоръженията в града, има много да избирате. Наемът може да се вземат предвид не само земята, но и офис площи, офис сграда, жилищна и офис площи.

Предимствата на общински имот на лизинг са очевидни:

- схема част на собственост може да се характеризира като относително прозрачен;

- цената, предложена от потенциален наемател, много по-привлекателни, отколкото в случай на частни търговци;

- Остава възможността за последваща покупка, и при благоприятни условия;

- общински обекти са концентрирани в райони с развита инфраструктура.

Определяне на частта за състояние

Преди да вземе земята под аренда от града, трябва да се уверите, че той е свободен. За тази цел, на упълномощения орган, следва да се прилага, към които ще бъдат прикачени точна информация: площ земя, неговото местоположение и картата с маркираната област.

След това трябва да изчакате, докато служители ще проверяват земята за съществуващия договор за наем и собствеността. Ако одитът установи, че собственикът в определена област, не е и никой не отдава под наем, заявлението за правото на ползване може да бъде одобрена.

Но за ползване на обекта ще бъде в съответствие с общия устройствен план на района, правилата за изграждане и експлоатация. В същото време представители на администрацията трябва да информира наемателя във връзка с нормативни актове, схеми за зониране и зони със специално предназначение.

Схема приемащата част

Основната информация по темата "Как да се вземе земята наета от града" е един алгоритъм за получаване на земята.

Преди да извади, трябва да се реши как ще се използва. Този факт определя характеристиките на действия във връзка с регистрацията на договора за наем. Ако земята е продадена, например, за изграждане на обект в сградата, за територията на два метода може да се използва: за хармонизиране на спалните помещения на сградата или не.

- Когато един метод е избран със съгласието, наемателят може да избере на земята чрез изпълнителния орган или самостоятелно. Това е последвано от подаване на заявлението, провеждане на кадастрална оценка на земя, което го прави в системния регистър и получаване на решението на комисията за аренда на земя. Последната стъпка е да подпише споразумението. Ако по мнение на наемателя, отказът е неоснователен, той има право да подаде жалба срещу него в съда.

- При използване на процедурата, без съгласието на сайтът избрани и закупени на публичен търг. В този случай, кандидатът за наем могат да получат земя в употреба, ако ще предложи най-актуалната сума.

В случай, че задача на лизинг не е свързан с строителните работи, се използва първата схема. Това означава, че заявлението е подадено с точни данни, отнасящи се до част. Но в този случай на физическо или юридическо лице, ако е необходимо, може да се наложи да покрие разходите, свързани с производството на земя и топографски изследвания.

Ако има един въпрос: "Може да наемете земята от администрацията с последваща покупка или не", отговорът ще бъде положителен. Функциите на този тип лизинг да бъде в общинската тялото. В същото време това е теоретично възможно договор за наем, съгласно който всички плащания ще бъдат отчетени като част от стойността на плащането. По този начин, когато срокът на договора за отдаване под наем изтече, земя могат да бъдат закупени за по-малко от платената сума.

част Регистрация на

Ако земята е придобита без наддаване, процесът е проучване на своя наемател, а той поставя на същото място в кадастралната регистрация. Тя също така ще трябва да напишете молба за геодезия в Поземлената комисия. Тази процедура е необходима за влизане на територията на Rosreestr. В резултат на това на сайта ще бъде прегледан от кадастралната инженер, който ще направи топографски изследвания, измервания на земята и издаде техническа документация. Тези ценни книжа ще бъдат задължени да посещават единната сметка на управление на земята, където на сайта, ще бъдат включени в базата данни. В резултат на това наемателят получава копие от плана за земята и екстракт от кадастралния паспорт.

Подходяща е друг въпрос: "Кога ще се озовете наета от администрацията на града, независимо дали фактурата е необходимо?" Отговорът на този е проста - да, това е необходимо. Поради което е необходимо в един случай, и в същото време да се помни, бележката ", без данък върху добавената стойност."

договор за наем

Ако трябва да придобие земя на търг, е необходимо да се изготви договор, който дава право да отдава под наем. Той получава по местната администрация и записани, ако това е по-дълъг от една година. По отношение на договора за наем, а след това той определя на наемодателя. Трябва да знаете, че държавната земя може да се даде под наем за не повече от 49 години.

Преди да сключи договор, е важно да се изяснят всички неясни нюанси, защото след вписването си, за да се промени нещо, ще бъде трудно.