Каква е концепцията за "собственост". типове имоти

Малко хора знаят, че концепцията за "собственост" е формулирано за първи път в римското право, след като всички видове земя и други природни обекти са били пуснати в обращение. Въпреки, че днес е общоприето във всяка страна по света.

Заслужава да се отбележи, че в Русия преди революцията, той започва да се използва само след изпълнението на указа на Петър Велики през 1714 г., която е издадена с цел да се ограничи на недвижимия имот и неговото бъдещо наследство. В съветско време, след като е била напълно премахва частната собственост върху земята, на понятието "собственост" е постепенно се превръща в категорията на фиксирани и текущи активи (и понятието "лично имущество"). В същото време земята се отчитат отделно в съответствие с възгледите си, и то само в района.

В съвременна Русия, понятието "търговска площ" е отново използва в настоящата правна и икономическа оборот, което се дължи на създаването на статут на частна собственост върху земята. На последно място, той е залегнало в закона с президентски декрет, който влезе в сила на 27.10.1993 година.

Концепцията и характеристики

В ежедневието понятието "собственост" е често срещано явление. Но в действителност, много малко хора разбират, че външният вид не винаги съответства на правната природа на имота, които в повечето случаи се определя от преобладаващите характеристики на икономическото развитие на страната, установените исторически традиции и други условия.

Концепцията за "търговски обект", като всеки друг, включва няколко основни елемента:

• Име - конкретна марка или на срока, който е определен за този обект.
• Съдържание - множеството от отличителни черти и характеристики, в основата на които могат да бъдат наречени определен от съществено значение имот (в този случай neperemeschaemost в пространството, трайност, и други nepotreblyaemost).
• Обем - определен списък с елементи, които се показват в тази категория.

Какво идва тук?

Към днешна дата, градските и крайградските недвижими имоти - понятия, които не могат да бъдат намалени само до известна кратко описание на някои важни характеристики. Те са пълен синтез или обем знания за конкретната тема. Както и в други цивилизовани страни, в Русия, за да се определи собствеността главно чрез концепцията за силата на звука, което означава, че списъкът на нещата и правата, които той е съставен. По-специално, градски и селски имот включва следните елементи:

• Много и подземни активи;
• земя;
• всичко, което е в пряка връзка със земята, а след това има различни съоръжения, сгради или обекти на незавършено строителство;
• предмети приравнят недвижими имоти, които осигуряват за съответната държавна регистрация (включително плавателни съдове по вътрешните водни пътища, самолети и космически обекти);
• Други обекти, които имат статут на собствеността в съответствие с характеристиките на действащото законодателство.

По принцип, ако вземем предвид, че такава собственост, е възможно да се разпредели земята и всичко, което е пряко свързано с тях, но не е в състояние да се движи, без да причини несъразмерно голяма вреда на своята дестинация. В този случай, след като тя е да се отбележи, че от 2007 г. насам, гори и трайни насаждения са напълно изключени от тази собственост, която в действителност не отговаря на същността на такива съоръжения и съществуващата международна практика.

В същото действащото законодателство на времето, като се има предвид, че такава собственост, се равнява на това редица напълно подвижни обекти като кораби и въздухоплавателни средства, или всеки друг, но не и за съответния вид и род знаци, които биха могли да бъдат описани като ясен, но за от факта, че е целесъобразно да се разпределят специфичен правен режим, установен за истински недвижимо имущество, които в момента не се включват всички видове пътища в страната.

Какво е това?

Определяне на лица на недвижими имоти само с материала и реалната гледна точка е от съществено значение в почти всички области на знанието, но това не е достатъчно и че е далеч не изчерпва напълно целия набор от функции, характерни за неговото съдържание. На практика и на теория трябва да разберем правилно каква е разликата между това, което е частна или публична собственост като осезаем физически обект и като комплекс от социални и икономически и правни отношения, които се предвижда специална процедура за изхвърляне на такива обекти, както и специални права на съпротива свързани с тях.

пазарни възможности

Всеки имот в действителност съществува в единството на социалните, икономически, юридически и физически свойства, всяка от които, при необходимост, може да бъде основен, в зависимост от всякакви цели, житейски ситуации или етапи за анализ. На пазара, където извършват продажбата и отдаването под наем на недвижими имоти, то се разглежда като стока в три форми, които имат тясна връзка помежду си:

• под формата на физически обект със специфични характеристики;
• определена услуга, която ви позволява да ползва имота за определена цел;
• вещно право на всеки недвижим имот.

Географското понятие за тази концепция позволява да отразява напълно физическите характеристики на имота, в това число:

• материал и строителни конструкции;
• местоположението и размера;
• плодородието на почвата;
• изменението на климата;
• подобрения;
• на околната среда;
• други параметри.

Пазарът, в който се извършва изпълнението навън и отдаване под наем на недвижими имоти, се третира като отделен самостоятелен обект на единна система, е под формата на комплекс от съоръжения, конструкции, съоръжения, оборудване и други активи, която съчетава функционално предназначение. Тя включва всеки имот, посочена в информационния лист, както и допълнителна построен по време на работа, като по този начин функционална връзка с конкретна сграда по такъв начин, че да не може да бъде преместен, без да причини несъразмерно голяма вреда на назначаването.

Заслужава да се отбележи: Министерството на финансите отделно подчерта, че съставът на конкретен недвижим имот, трябва задължително да включва най-различни източници, машини, съоръжения и оборудване, включително асансьори, локални мрежи, интегрирани стая вентилационна система, както и други средства за комуникация. В същите свойства (втори дом или първичен) не включва в състава си, машини, съоръжения и оборудване, които са отчетени като отделни позиции материални запаси и не изисква инсталация и може да се използва и извън обекта, ако не и демонтаж причинява непропорционална вреда на основната им цел.

Също така не забравяйте, че химически, биологични, физически, технологични и други процеси, имат пряко въздействие върху имота. Концепцията на недвижими имоти осигурява постоянна промяна на своите потребителски качества и функционален фитнес, а това се взема под внимание в хода на изпълнение на различните финансови транзакции, както и с притежаването и използването на тях.

икономика

Икономическата концепция за разглеждане на концепцията за недвижими имоти като ефективна материален актив, надеждно средство за генериране на доходи, както и уникален обект на инвестиция. Ключови икономически елементи, което осигурява класиране недвижими имоти:

• нейната цена и разходите, произтичащи основно от неговата полезност;
• способност да отговорят на разнообразните интереси и потребности на хората.

Поради настоящите собственици на данъчно облагане имущество система се осигурява от формирането на общинските бюджети, както и за изпълнението на редица специализирани социални програми.

Правната страна

В юридически смисъл, собственост е определен набор от частни и публични права към него, които са определени от държавата, като се вземат предвид особеностите на вътрешния пазар, както и на различни международни стандарти. Основното и средното имот може да осигури частична или неделими индивидуални права, както и разделени на базата на физическото вертикална и хоризонтална диференциация на повърхността на земята, подземни богатства, структурата и въздушното пространство.

По същия начин, както и в по-голямата част от съвременните цивилизовани страни на света, в Русия, законът е гарантирано, че всеки човек правото да купува, продава, отдава под наем или прехвърляне на собственост, както и притежаването на правото и да ги използва начина, по който гражданите и бизнеса, което е, възможност е напълно безплатно изхвърляне на тяхното имущество. Но си струва да се отбележи, че в някои случаи, собственост на имота (апартамент или частни домове имат в предвид) попадне в конфликт с обществения интерес, така че тя вече не е под юрисдикцията на частното право.

Действащото законодателство предвижда възможността за оттегляне от собственика на такива обекти чрез закупуване на който и да е общинска или публична употреба, с плуване, така че може да се приземи с всички сгради и сгради, разположени върху нея. Също така, има и редица други форми на държавно регулиране на собствеността и ползването на недвижими имоти:

• зониране система;
• ограниченията за застрояване;
• на изискванията за опазване на околната среда;
• прехвърляне на управление на икономиката;
• данъчно облагане на имущество и разнообразие от свързани сделки;
• правото на изоставените имоти и др.

социална защита

Социалната роля на различни свойства (вили, апартаменти и частни сгради), е, че тя трябва да отговаря на психологически, физиологични, интелектуални и други човешки нужди. Всичко, което може да бъде необходимо, за да се гарантира оцеляването на хората и достоен живот, те в крайна сметка става от земята. Към днешна дата, собствеността на недвижими имоти е престижен общественото съзнание и се изисква, за да се образува едно цивилизовано среден социален слой.

Световната практика

Световната практика на разглеждане на недвижими имоти и на определен парцел и всичко, което е в тях (и с проекцията на центъра на земята), а над него се удължава до безкрайност, включително всички постоянни обекти, които са свързани с него от природата или от човека.

По принцип, всеки собственик на определена земя е и собственик и някой от неговите компоненти, включително минерални залежи, които се намират под него, но подходящо въздушно пространство. Но докато той има пълното право да се разпорежда с единствената по рода си обем на въздушното пространство, което той може разумно да се използва в съответствие с приложимите законови ограничения и по-специално това се отнася за пълния суверенитет на правителството на аеронавигационно пространство на държавата.

Важно е да се отбележи, че не е абсолютно са и собственик на правата върху които са разположени под повърхността, както и доста голям брой области на САЩ срещат такава ситуация, правата върху минерали в земята, са изцяло в етатистки ръцете, а не на лицето, което е собственик на недвижими собственост. В същото време, собственикът на имота има и абсолютно право да получат достъп до слънчева светлина.

Практика в Русия

Субекти на собствеността на земята, които не принадлежат към държавата в Русия нямат право да се разпорежда с всички недра на съответните им терен, а само тези, които са често срещани минерали, т.е. пясък, глина и др. По този начин, залежи от нефт, руда, въглища и други полезни изкопаеми, по никакъв начин не са свързани с определени недвижими имоти частен собственик, който притежава, например, една къща страна или друг недвижим имот. Дефиниция на понятието предполага, че посочените по-горе природните ресурси са напълно включени в имуществото на държавата.

Също така да се отбележи, е фактът, че физическото и на икономическата и правна структура на недвижимо имущество, принадлежащо на лице, които не са включени и въздушното пространство, се намира над повърхността на земята, тъй като тя има социален характер и е изцяло собственост на самата държава. Само на земя, собственост на публични средства, концепция недвижими имоти предвижда включването на всички съставни части, които са разположени във вертикална проекция.

свойства

Основни фундаментални свойства, които се характеризират с понятието "недвижими имоти", - нейната материал, скованост и nepotreblyaemost и имат другите видове и родове от признаците, базирани въз основа на тях.

Също така е важно да се спомене, че има цял списък на граница между концепциите за реални и лични предмети. В Русия, за тяхното предназначение е прието да се използват термините "съществена неразделна част" и "доставките на недвижимо имущество." Значително в този случай се нарича компоненти за изваждане от употреба свойство, което не могат да бъдат разделени, без да причиняват прекомерна увреждане не само обекта, но също така и за себе си.

Принадлежността също е подвижна елементи, които имат пряка връзка с недвижими имоти за една обща цел, и служат тя може да се раздели с съответното решение на собственика (вградени мебели, полилей и така нататък).