Доклад лицензиран оценител: валидност и проба

доклад лицензиран оценител - документ, който се появява в сделките между гражданите и техните организации в проектирането на правата на собственост и други случаи. Законодателство които се поставят пред тях, за да се гарантира валидни резултати.

Още малко за закона

Основният нормативен акт - законът "На оценка дейност". Министерството на икономическото развитие на нивото на приетите стандарти за оценяване дейност. В допълнение, държавите трябва да приличат на доклада на оценителя. В тези документи са описани подробно много нюанси. Разбира се, тези заповеди са съобразени със закона.

Оценката е задължително. Така казва закона "На оценка дейност", както и на други актове. То трябва да се извършва на разположение на държавна или общинска собственост, ипотечен кредит, преди подписването на договора брак. В действителност, без тази процедура не, обработка на наследяване или чрез насочване на дело по спора за собственост. Оценител отчети, вече е в търсенето в много случаи.

Къде на документа

Експерт да сключва договори. Избор на оценител може да се направи обществен орган или съответната частно лице. Например, оценка обект може да отидете на приватизационни търгове на участника. Във всеки случай подписването на договора. В документа, изготвен на хартиен носител или в електронна форма. Във втория случай, не забравяйте да използвате подобрена цифров подпис. Компонентите на документа:

• Имената на страните;
• с цел работа;
• информация за обекта, който искате да се оцени;
• каква оценка трябва да се извърши (пазара или кадастралната стойност);
• по кое време се оценява на предоставяне на услуги;
• времето, след което доклад трябва да бъде представен оценител;
• информация за SRO, който е независим оценител, или организация, за която работи;
• информация за застраховка отговорност, художник.

В споразумението се определят стандарти въз основа на които трябва да бъдат оценени.

Изисквания за доклада

Има допълнителни изисквания към доклада на оценителя. Те са свързани със спецификата на предмета на оценяване. По-специално, тя има свои собствени характеристики в оценката на ядрената промишленост, недвижими имоти и др. Г.

Докладът включва информация от договора, свързани с основите, целите и сроковете на процедурата:

• точно описание на обекта или предмет на оценка;
• стандарти за оценка;
• Специалист последователност от действия;
• датата, на която е извършено на задачата.

Доклад на независимия оценител или от организацията, е подписан от него, подпечатан - свои или на организацията, в която той работи. Оценителят не се ограничава само в количеството информация, че той може да добави към доклада, най-важното, че е имало най-малко информация в съответствие със закона и стандарти. Трябва да се помни, че, въпреки всички изисквания и наредби, във всеки доклад, има определен процент от предположенията и вероятностите, въпреки сериозните цифри, получени от различни потребители, различно не трябва.

Особености на оценката на имот

Граждани и организации, които се интересуват преди всичко от пазарната оценка на обектите. Инвентаризация или кадастралната стойност се изчислява за някои видове данъци и оценители почти не го сблъскват. За изчисляване на пазарната стойност по няколко начина:

• скъп;
• изгодно;
• Сравнителният.

Първият метод е построен на регистрираните техническите характеристики на обекта, изчисляване на разходите за конверсия и преобразуването. Вторият зависи от потенциалните приходи от даден обект, като сумата, с която да се увеличи стойността на апартамента или земя в известно време. Третият метод се основава на сравнение на подобни обекти. Разбира се, взема предвид индивидуалните характеристики. Това беше по това обикновено е построен доклад апартамент лицензиран оценител.

Експерти в областта на оценка на недвижими имоти, за да намерите най-лесният начин. Почти всички от тях работят с агенции за недвижими имоти в ОТИ (както в личния и обществения живот) ,.

Как е процеса на оценяване

доклад оценител на недвижими имоти, се основава на една и съща схема:

• съберат съществуващите знания (техническа документация);
• анализи, включително и околното пространство (степента на развитие на пътища, публична инфраструктура).

Той играе ролята на буквално всеки детайл. Дори и в една и съща сграда с апартаменти напълно оценена в различни количества. Площта на обекта, нивото на комфорт на дома, също за това. Къщата може да бъде в близост до луксозния квартал, с продължителност на живота е пред завършване, което също се отразява на цената. Цената е намалена, ако имотът е в добро състояние, има магазин, аптека, но липсата на транспортната инфраструктура. Това се основава на доклада на независим оценител.

Специализирани нужди:

• Документи от кадастралната регистрация. Ако няма кадастрален паспорт, помолени да предоставят технически фиш, който е направен в ОТИ.
• Разяснения, етаж оформление.
• Документи, удостоверяващи правото на собственост на имота.

Ако имате намерение да replan, достъпно работа по проекти, както и всяка друга информация, в зависимост от ситуацията. Специалист казва директно, което му трябва.

Оценка и проучвания

Несъгласие със заключенията на доклада се изразява в това твърдение. Той може да се отнася и за двете резултатите от оценката и други действия, ако те се основават на оценка или по някакъв начин свързани с него. Почти всички такива случаи, които участват в арбитражни съдилища. Въпреки че е възможно да се оспори доклада на оценителя в административния процес (кадастралната стойност) на. Съгласен съм, или не - съдията реши само след прегледа. Той се различава само в две отношения:

• притежаван от решението на съда, само;
• Експертите предупреждават за наказателната отговорност за неверни лишаване от свобода.

Постигане на експертиза в съда - е единственият начин да оспори резултата от оценката. Цената на процедурата не е много различна в цялата страна. Изключение - градски райони. За оценяването на подобни съоръжения професионалисти са помолени да приблизително същото количество. Ниска или висока цена, не означава качество, по-добре запознати с отзиви на клиенти. Ако увеличите такъв въпрос като валидността на доклада лицензиран оценител, обикновено е 12 месеца. Но законът може да създава и други условия.