Вторични жилища е какво?

Днес един от основните показатели за благосъстоянието на един обикновен гражданин е наличието на недвижими имоти. И всичко това поради факта, че цените на жилищата са небесни и не спират на достигнатото ниво. Няма нищо изненадващо от факта, че много хора се доближават до избора на жилище с максимална отговорност - всъщност за много хора това е почти основната покупка в живота, която може би няма да се повтаря.

Когато бъдещите купувачи трябва да се занимават с понятията за първично и средно жилище, тогава има съмнения и спорове. За някои, новото строителство изглежда по-изгодно за сметка на ниска пазарна цена и други предимства, не е лишена. Но това не означава, че първичният пазар може да се счита за идеален, а бившият собственик на апартамент надхвърли недостатъците. Ще разберем какво е средното жилище, какви са неговите плюсове и минуси.

Вторични жилища е какво?

Първо, ще разберем самата концепция. За мнозина, вторичният пазар на жилища може да бъде представен само от апартаментите на стария фонд. Това означава, че не може да се говори за ново планиране и съвременни условия на живот. Освен това има стари асансьори, измервателни уреди, кабели и тръби. И съседите оставят много желание, докато в новите сгради съмнителните хора не се уреждат.

Без съмнение в тези изявления има някаква истина. Но дори и в вторичния апартамент апартамент апартамент е различен. Вторичните жилища означават, че вече са създадени права на собственост. Това означава, че основната разлика, която отделя първичния пазар от вторичния пазар, е наличието на запис на присвояване на имущество в Единния държавен регистър.

Апартаментът от втора ръка е винаги "стар"?

Защо да не приемаме за даденост, че вторичното жилище е задължително стара, изхабена къща? Тъй като апартаментът в новата сграда може да бъде и преди - няма ли някой да продаде абсолютно ново жилище в новопостроена къща поради преместване или други обстоятелства? В допълнение, ако след въвеждането на нова къща, не всички апартаменти се продават, разработчикът издава собствеността за себе си, и никой, който е зает автоматично превключва към вторичен статут.

Какви са апартаментите на вторичния пазар?

Вторичните жилища са богат избор от апартаменти, различни категории и характеристики. Професионалистите в областта на недвижимите имоти разграничават няколко от видовете си на този пазар, класифицирани по физически характеристики и ниво на стойност:

• Нискокачествени жилища - апартаменти в къщите на старата година на строеж, с височина 2-3 етажа. В тези помещения често няма основни комуникации - канализация и водоснабдяване. Отоплението на къщи често се извършва благодарение на отоплението на печката.
• Стандартни стаи - обикновени вторични жилища, едностайни или двустайни апартаменти в типични къщи с височина 5-16 етажа.
• Апартаменти от подобрен тип - жилища в модерни и стандартни къщи, характеризиращи се с повишен комфорт. Характеризира се с наличието на спомагателни съоръжения като складови помещения и гардероби, както и с по-голям брой бани, отколкото в обикновени помещения.
• Елитните жилища са собственост на клас А, чиято черта е наличието на приличен район, паркинг, портиер и охрана. В елитни къщи, като правило, не повече от 30 апартамента.

Други фактори, влияещи върху ценообразуването

Трябва да се има предвид, че цената на един апартамент може да варира в зависимост от местоположението на къщата и наличието на развита инфраструктура в областта на жилищното настаняване. Така че, комфортен и комфортен едностаен апартамент от подобрен тип, разположен в покрайнините на града, може да струва много по-малко от скромна odnushka в къщата на старото оформление в центъра. Ценообразуването се влияе и от физическото състояние на помещенията и тяхната площ.

Какви са недостатъците на един апартамент на вторичния пазар?

Нека вторичното жилище - не е задължително жилище "втора класа", но някои от недостатъците на подобна собственост не са лишени. Няма да вземем предвид проблемите с комуникациите в наистина стари къщи. Като пример, помислете за комфортен апартамент в къща с ново оформление. Дори тук новите собственици могат да очакват клопки:

• Нечистата "правна история" на апартамента. Отдавна са известни истории за собственици на имоти, които служат на места, които не са толкова отдалечени, или са в психиатрична клиника. От тази гледна точка вторичното жилище е като котка в чувал.
• Неизплатени задължения за комунални или други плащания, арестуване на апартамента от съдия-изпълнители за неплащане на дългове.
• Неправилни документи за апартамента. Ако такъв факт се разкрие след покупката от нови собственици, договорът за продажба се признава за невалиден и транзакцията се анулира.
• Дисфункционални съседи. За някой, този проблем може да изглежда незначителен. Но, както показват проучванията сред населението, шумни и скандални съседи често предизвикват някои граждани да променят мястото си на пребиваване.
• Цената. Каквото може да се каже, евтин вторичен корпус може да бъде само в сталинка или в Хрушчовека със стари и ръждиви тръби. В други случаи, цената на един апартамент на вторичния пазар в нови домове е много по-висока от цената на необвързани апартаменти.
• Друга не е най-приятната дреболия, която не ви позволява да спестите пари, когато купувате апартамент: почти невъзможно е да купите втори дом без посредници. Собствениците на помещения предпочитат да кандидатстват за специалисти, за да продават недвижими имоти по-бързо. И тези добавят към разходите за тяхната комисионна - защото за работата на агенти по недвижими имоти, някой трябва да плати.

Предимства на вторичния пазар на жилища

Въпреки редица недостатъци, професионалистите в областта на недвижимите имоти активно защитават вторичния пазар. Има съвсем логични причини за това:

• Има много предложения на пазара. Това позволява на купувача да избере района, категорията и вида жилища, които ще отговарят на неговите изисквания.
• Ипотека за вторични жилища се предоставя по-лесно и с по-ниски ставки. Това се дължи на по-ниски рискове за банката при сключване на сделка за недвижимо имущество.
• Апартаментът е в режим "Купете и живей". За разлика от новата сграда, когато къщата не е готова, документите все още не съществуват върху документите, а след въвеждане в експлоатация най-често се изискват дългосрочни довършителни работи.
• Цената на втори дом, разбира се, надвишава цената на апартамент в нова сграда, но това е повече от компенсирано от липсата на необходимост от ремонт и разходи за украса.

Как банките третират вторичния пазар?

Както вече бе забелязано, ипотеката за вторични жилища се предоставя от кредитните организации много по-често, отколкото в нова сграда. Има няколко причини за това. Първо, новият жилищен пазар се обновява с бавен темп, а вторичният пазар предлага богат избор от различни ценови категории.

На второ място, жилищата, които съществуват само в проекта, както в случая на нови сгради, представляват известен риск за банката. Кредитните организации внимателно избират разработчиците за сътрудничество, но от непредвидени обстоятелства никой не е застрахован.

Изисквания на банките към вторичния пазар

Но и в апартамента, който е посетил имота, кредитните организации правят исканията си. В крайна сметка, недвижими имоти става банкова гаранция за целия кредитен период. В случай, че кредитополучателят се окаже финансово неплатежоспособен, от банката ще се изисква да реализира обезпечението, за да не понася загуби. Ето защо апартаментът трябва да отговаря на определени физически характеристики, така че нищо не пречи на последващата му препродажба.

• Къщата, в която кредитополучателят планира да закупи жилище, трябва да бъде построена не по-рано от 1957 г.
• Предпоставка за това е наличието на всички съвременни комуникации. Банката няма да залага на къща, в която няма топла и студена вода, отопление и канализация.
• До момента на пълното изплащане на ипотеката къщата, в която се намира апартамента, не трябва да бъде физически износена с повече от 70%.

Какво ще кажете за правната чистота на жилищата?

Банките са длъжни да правната история на апартамента - не се допускат тежести. Не е разрешено да се регистрират в помещенията на трети лица, както и наличието на арести или договори за залог с други кредитни организации. Освен това банката ще изисква всички заглавни документи и ще ги провери за наличието на грешки и неточности. Това е на ръка и бъдещите собственици - те ще получат качествено проверени апартамент, който в срок няма да разкрие неприятни моменти.