Land законодателство: асоциацията на земя

Land е призната част от земната повърхност с границите, определени в съответствие с действащото законодателство. Оформете земя от двата начина:

• Формиране парцел свободни (неизползвани) земи, които в момента на отделяне са собственост общинска или държавна.

• Раздел, съюзът, преразпределението на земята, както и разпределението на парцели земя, които са били собственост на физически (юридически) лица.

Независимо от използвания метод за формиране на нова парче земя, че е необходимо да се извърши тази операция в строго съответствие с нормативната уредба по земя. Какви стъпки включва формират земя част, когато две (или повече от две) на съществуващите преди това сухопътни части? Кой има право да извършва подобна операция на земята? Какви документи са необходими, за да се направи правен съюз на земя?

общи изисквания

Една процедура комбиниране на сухопътни части се разбира като съвкупност от инвентара на работа, в резултат на което е да се получи на кадастралната собственик паспорт (екстракти) новосформираната земята. Обединяване Само тези земи, чиито граници са формализирана в съответствие с Министерството на икономическото развитие Поръчка от 17.08.2012, с несъответствието на най-малко един от разделите на тези стандарти, преди комбиниране процедури, необходими да се уточни площ и собствеността върху земята граници.

законодателство Land установява общи изисквания за преглед от страна на Съединените земята (раздел). Области, трябва да отговарят на следните изисквания:

• поземлени имота принадлежат към момента на сливането на правото на собственост на един и същ собственик или са в обща собственост на две или повече домакини (подлежат на официален съгласието на всички собственици).

• се намират в една и съща община.

• да имат една и съща целева стойност и принадлежат към една и съща категория на земята.

• споделят обща граница, т.е. те са съседни.

Възможно ли е да се съчетаят в земята не е собственост на право на собственост?

Най-често такъв въпрос може да възникне, когато става въпрос за комбиниране на терени, предоставени на един човек в дясно:

• Perpetual трайно ползване.

• безвъзмездно ползване.

• цял живот да се наследяват времето.

Комбинирането на тези области на закона е подчинено на условието, че всички трябва да се комбинира земя дава на един човек и при същите условия, например, правото на постоянно трайно ползване. В този случай, лицето, използвайки местата, има право на постоянно (вечно) използване на земята, образуван при непроменени условия и допълнителни търгове или наддаване (Sec. 4 на чл. 11.8 от LC RF).

Районите с тежести

Дали законът разрешава обединението на парцели земя, ако един от сайтовете има някаква тежест? Ако се намира на земята, например, в ипотека или наем на заем, ще се наложи да се получи съгласие за процедурата от ипотекарния кредитор (наемателя, ползвателя на земята). Също така имайте предвид, че чрез комбиниране на части, едната от които е обещаха, залогът право се разпростира и до целия новосформираната земята, освен в случаите, когато на заложния кредитор установява други условия на споразумението.

Етапи комбиниращи сайтове

Как да се регистрирате част образувани чрез комбинирането на две (или повече) парчета земя? Защо трябва да започнете да консолидация на земя? Land закон уточнява следната процедура за подготовката и регистрацията на земята, образувани чрез комбинирането:

• получаване на съгласието на всички собственици, които притежават земята, (която не се изисква, ако всички сайтове, принадлежат към един и същ собственик).

• Жалба за инженер земя (кадастър), със сключването на договора за извършване на инженерингова дейност и документация.

• получаване на част кадастралната паспорт, проверка на новосформираната земя комбинирана държавна регистрация камера.

Съгласието на собствениците на парцели обединени

В съответствие с п. 5, чл. 11.2 ZKRF, ако имате намерение да приложат обединението на земя, според документите, принадлежащи към няколко лица в същото време или да се слеят парчета земя, собственост на различни собственици, основа за началото на процедурата е винаги писмено съгласие на всеки собственик на земя. Писмено съгласие се прави във форма, с задължително прилагане на екстракт от руски регистър и копия от паспорт (документ за самоличност). Blank (под sm.obrazets) комбиниране на земя изпълва всяка заинтересована страна по отделно и потвърдено от подписа.

Важно! То не изисква съгласието на всички собственици, наематели, ползватели на земеделски земи или ипотекарните кредитори, ако една част от връзка, образувана от изпълнение на съдебно решение.

В резултат на това там е сдружение на собственици на земя, които притежават земя в новосъздадената собственост върху капитала. Размерът на всеки собственик се определя от регистрацията на комбинирана площадка и посочените в удостоверението на земята.

Определяне на бъдещето на границите на строителната площадка: кого да се обърнете?

Комбинирането на земята, за да започнете с настояване за идентификация и хармонизиране на новосформираната граничния район. Извършва геодезия, т.е. определяне на границата, имат право само на кадастралните инженери са преминали обучение и винаги имат лиценз за този вид работа.

Кадастрален (земя, земя) инженери действат като експерти, действащи по силата на договор с клиента (собственика на сайта) и не са държавни служители. Разходите за услуги за развитието на случая е установено чрез проучване кадастралната инженер, в зависимост от обема на работа, предназначени. Единната национална списък от експерти, е публично достъпна на интернет страницата Rosreestr.

Функции по кадастралната инженер

След като изберете специалист, собственикът е длъжен да сключи споразумение със земята като инженер и му даде да проучи документите на всички земи, които се планира да се обединят в една територия. Задачата на кадастралната инженер включва:

• Проучване и анализ на документация за земя, за да се комбинират.

• Проверете на територията на земя и измерване на работа, за да се определи площта на земята и точните граници на мястото.

• Одобряване на действително съществуващи граници с собствениците на съседните на земни площи и, при необходимост, с местната администрация.

• Подготовка и изготвяне на документи, въз основа на геодезически дейности.

планове за изследване

Резултатът от инженера кадастралната трябва да е пакет от документи за официална регистрация на новосформираната района, в териториално поделение на органите по кадастъра.

• Технически план на територията на.

• планове проучването. Документът представлява действителната рисунка земя верига порции сдружението с приложения. Също така не забравяйте да посочите информация за експертите, които са проведени на работата по определяне на границите и формиране на границата план, включително планове за изследване удостоверени с подписа (цифров подпис) от партерния инженер, подготвило документацията.

Закон за проучване.

• При определяне на несъответствията и спорни въпроси, по-нататък като добавка за изследване планове направеното кадастралната (земя) инженерът. Този документ трябва да съдържа подробна информация за всички нередности или несъответствия по време на документите за разследване на секции и работа на земята, както и експертни препоръки за тяхното преодоляване.

Регистрация част формира чрез комбиниране

Процедурата за регистрация и регистрация на новосформираната земята се определя от Федералния закон "за държавния кадастър Недвижими имоти" от 24.07.2007 г. № 221-FZ (чл 24.) (По-нататък - Закона).

Заключителният етап на процедурата консолидация - обжалване пред камерите за кадастъра на мястото на териториалната площ на подаване на заявлението за сливане на наличната земя в една територия и издаване на кадастралната паспорт на нова земя. Заявлението трябва да се придружава от цялата налична за сайтовете, които да бъдат комбинирани документация и геодезия бизнеса (за подробен списък на документите по чл. 22 от Федералния закон). След разглеждане на пакета от документи, на собственика (собствениците) на новия сайт да си ръце на кадастралната паспорт.

В същото време новосформираната земята е поставен на временна регистрация в държавния кадастър на недвижими имоти. Собственикът се дава за период от 5 години, считано от датата на регистрация за регистрация на собствеността на новосформираната секция (изключение - регистрация на договор за наем, чийто срок е 1 година). През този период трябва да се свържете с териториалното регистрация камера с предоставянето на следните документи:

• кадастралните паспорти за сухопътни формира и кадастрален паспортните съвместни райони.

• Решението за асоцииране земя.

• Документация на зоните, които да бъдат комбинирани.

В края на срока на разглеждане на документите, собствеността на земята, образуван от сдружението е регистрирано, парцела е уникален номер. Собственик (лизингополучателя) се издава удостоверение за регистрация. Едновременно с това, частите от която се образува, се регистрират земите примирие законно съществуват, те са анулирани сертификати.

Ако сроковете са минали, и на собственика (наемател) не се разглежда своевременно за регистрация на собствеността, цялата информация за новосформираната област са изключени от кадастралния регистър и смесените резултати са анулирани. Представените документи от страна на собственика на земя за изпълнение на кадастралната регистрация, се връщат към продавача за подписване в продължение на една година. Въпреки това, при условие че през този период никой не твърди, документите са унищожени.