HBC - то ... жилищно строителство кооперации. Строителство на жилищни сгради

HBC - жилищна кооперация, която е доброволно сдружение на хора и организации, за да се изгради жилищни сгради.

Историята на възникването и развитието на жилищни кооперации

HBC - това е доста стар и доказан схема за изграждане на жилищни сгради с апартаменти. Появата на първите жилищни кооперации принадлежат към 1920 година. Все пак, въпреки бързо нарастващата популярност, през 1937 г., този механизъм отива в ликвидация, това е. Да. Е проява на частната собственост. През 1957 г. на жилищна кооперация се възражда и става широко разпространена. През 80-те години, като строителството на жилищни сгради е около 8%.

В съвременното общество, системата на кооперациите в сила новият набира скорост. Най-често се използва в Москва фирми за недвижими имоти, които не са в състояние да изпълнят задълженията си към притежателите на собствения капитал. В този случай, по инициатива на измамените купувачи са жилищни кооперации, които са прехвърлили всички права за завършване на строителството.

правна основа

В момента нормативната уредба регламентира дейността на HBC, жилища законодателство. Терминът "изграждане на обществото" е ясно дефинирана в чл. 110 от Кодекса на корпус на Руската федерация. Условията за създаване, организация и правила за участие в HBC са представени:

• в раздел 5 на корпуса кодекс на Руската федерация (RF КТ) ;
• в Гражданския процесуален кодекс (Гражданския процесуален кодекс);
• в Хартата на кооперацията, създадена в съответствие с основните разпоредби на Жилищния кодекс и Гражданския процесуален кодекс.

Въпреки това, не всички HBC - е организирано в съответствие с действащото законодателство на кооперации. Много от тях в дейностите им не спазват дори основните изисквания в жилищното строителство кодекс, в резултат на което има нарушение на правата на участниците в HBC. За да се избегнат такива ситуации, старателно трябва да разберат всички точки на кооперации.

В създаването и организацията на дейностите

членове HBC по закон не може да бъде по-малко от пет. Въпреки това, общият брой на членовете на кооперацията, не трябва да надвишава размера на апартаменти в новопостроени или закупени сграда. На общото събрание решение за образуването на жилищна кооперация. Това събитие може да се посещава от хора, които са готови да се обединят, за да си построи къща. На срещата се одобрение място от Хартата на HBC. След държавна регистрация на кооперацията и да получи статут на юридическо лице, участниците, които гласуваха за създаването на кооперация стават членове HBC. HBC основатели, които отговарят на решения се записват.

Харта на жилищна кооперация

Харта HBC, съгласно чл. 113 от Жилища кодекс, трябва да съдържа данни за името на кооперацията, неговото местонахождение, предмета и целта на дейността, правилата да стане член на HBC, точно от това, за размера на входни и споделяне на такси, различни данъци и такси, състава и вътрешния правилник на кооперативните организации за управление на за да поеме контрола на органите на различни решения, възможността за покриване на загубите, понесени и правилата за реорганизация или ликвидация на кооперацията. Въпреки това, Хартата може да съдържа други разпоредби, които не противоречат на действащото законодателство на Руската федерация.

Телата на Борда

Съгласно чл. 115 LCD руските власти HBC са:

• общо събрание на всички членове на кооперацията;
• ако броят на присъстващите по време на среща на повече от 50, и е писано в Устава на Организацията на кооперация - конференцията;
• органи на съвета и председател на HBC.

Общото събрание на кооператорите

Общото събрание на членовете на кооперацията (конференция) е върховният орган на управление. То се свиква в съответствие с разпоредбите, предвидени в Хартата. Компетентността на Върховен орган на управление и се управлява от Хартата на Организацията на жилищна кооперация.

Среща на членовете е валиден, ако на тях присъстват по-голямата част от всички членове на кооперацията. Решението не може да бъде прието, ако 50% или повече от присъстващите на заседанието гласуваха против предложението в процес на разглеждане. Приемани и предписано в протоколно решение е задължително за всички членове на обществото на сградата.

Органите за управление и контрол на устройството също се избират от общото събрание на членовете на членовете на жилища Кооп. Отговорности на управителния съвет и правилата за вземане на решения се уреждат от кооперация устава, правилата, наредбите и другите вътрешни документи. HCC съвет има право да контролира дейността на кооперацията и избира измежду членовете си председател. Органи на Съвета на HBC се отчитат пред общото събрание на кооператорите.

Действайки председател на HBC

Председател на управителния съвет на строителството на кооперацията:

• задължени да осигурят изпълнението на решението на Съвета;
• да се защитят интересите на кооперацията, за да се занимава без пълномощно да действа от името на всички членове на кооперацията;
• Той има други сили, които не са отговорност на общото събрание на членовете на HBC, или на неговото управление.

Същността на Комисията за одит

За контрол на икономическата активност и уреждане на кооперацията се избира от специален одит комисия за срок не по-дълъг от 3 години. Брой на членовете, депутат, формулирани в Хартата на кооперацията. Членовете на Комисията за одит не могат да заемат ръководни длъжности в HBC, а броят на изграждането на общества в други ръководни органи.

Председател на Одитния комитет се избира от своите членове от съществуващата структура. отговорностите на одита, включват:

• годишната спазването на одити на икономическото-изчисляване на съвместните дейности;
• изготвяне на становища по бюджета, целевата използването на фондовете, на годишния отчет и задължителните вноски;
• докладва за дейността си пред общото събрание на членовете.

Одиторите имат право да се запознаят финансово-счетоводна дейност на строителството на кооперацията, по всяко време и да имат свободен достъп до цялата вътрешна документация на HBC. Експлоатация и правомощията на Комисията за одит, изложени в Хартата на кооперацията.

Членството в HBC

За да станете член на HBC трябва да се прилага на борда на кооперативното жилища. Преди да бъде даден един календарен месец. Решението, взето на общо събрание и се записва в съответната документ (протокол). статус член HBC се придобива след заплащане на входна такса. Член на HBC може да потвърди участието си в сертификата за ко-оп жилища (екстракт), който се издава в съответствие с изявлението си.

Корпусът на механизъм с помощта на HBC

След одобрението на Хартата на общо събрание на членовете на HBC сграда обществото трябва да се подложи на задължителна държавна регистрация за придобиване на статут на юридическо лице. На следващо място, изграждането на CAV верига се случва в етапа:

• Етап 1 - документи за регистрация на парцела за правото на строеж. HBC трябва да бъде изготвен в съответствие със законите на планове за градско развитие на земята и да се подготвят проектната документация. След това, те трябва да представят на компетентните органи, които са издали разрешението за строеж. Този документ е законно доказателство, че проектната документация съответства на плана за градско развитие на земята и позволява да се започне строителството на жилищни сгради.
• Етап 2 - строителство с одобрения и опит в дизайна. Продължителността на процедурите е 4-12 месеца. По-добре е да се възложи изпълнението на тяхната организация трета страна, който има опит с жилищни кооперации.
• Етап 3 - изграждане на жилищни сгради с апартаменти. Кооперацията има право да участва в изграждането на строителния процес: наемане на изпълнители за наблюдение на напредъка, да проведе търгове. Но хората го правят доста трудно без професионално образование. Сега на пазара представени много компании, които предоставят експертна помощ в такива кооперации.
• Етап 4 - да влезеш в дома в експлоатация. След приключване на изграждането на общество, трябва да получи разрешение да влезе в къщата в експлоатация. Едва след като всички членове на HBC може да направи собствеността на жилища.

Възможни рискове, свързани с участие в HBC

Ставайки член на HBC, човек може да срещне някои рискове:

1. Основният риск е, че основната цел на създаването на жилища кооперация, по някаква причина не могат да бъдат постигнати (отказ за издаване на разрешения, финансови затруднения и т.н.).
2. Инфлация и за благодарност строителни материали и труд.
3. Рискът от провал на крайния срок за доставка къща в експлоатация. И HBC на своите членове да отговаря за това няма.
4. Разработчиците или инвеститори не дават гаранции във връзка с предоставянето на жилища.
5. Контрол върху притока на средства и икономическата дейност се извършва на одитния комитет, който се избира от общото събрание. Членка специализиран орган липсва.
6. Разпределението на апартаментите между членовете на HCC се случи на общо събрание и от желанията кооператор е независима.
7. Москва разработчици, например, формират крайната цена на апартамента на базата на разходите за реклама, персонала по поддръжката и други плащания. За всичко това си има цена на купувача. В допълнение към горното, гражданите не може да се контролира потока на средствата за жилищно строителство и самия процес на изграждане.

Ползите от присъединяването към HBC

1. Смята се, че изграждането на къщи от HBC система - това е значителна икономия на средства. Според статистиката, чрез организиране на жилищна кооперация, можете да спестите около 50% при закупуване на жилища.

2. жилищно-спестовни каси имат пълна прозрачност и привличане на изразходването на средствата. В допълнение, можете да финансира етапите на изграждане и вноски могат да бъдат дадени не само за периода на строителството на къщата, но също така и към времето след края на строителството.

HBC в съвременния свят

Към днешна дата, доброволно сдружение на съмишленици, за целите на строителството на жилищни сгради е изключително рядка. Въпреки факта, че законодателството не забранява създаването на HBC, строителството на високи сгради по схемата е популярна най-вече сред големите предприятия, които са заинтересовани в осигуряването на апартаментите си персонал.

По този начин, да се организира жилищна кооперация, има смисъл да се служители на организации, които имат подходящото ръководство подкрепа. В същото време те могат да спестят на разликата между пазарната цена и цената на жилищата, което отнема на строителя.

В случай на придобиване на апартаменти на механизма на граждани на НСС са по-защитени от различни непредвидени обстоятелства. Ако предприемачът обявява банкрут, акционери имат право да участват в строителството на сгради.

В последно време, редица строителни фирми, работещи на принципа на HBC, не надвишава 15%. В момента една трета от жилищата в Русия се реализира по тази схема.

Какво да търсите при закупуване на апартаменти за HBC

Според статистиката, един от основните фактори, които влияят върху избора на жилища не е под формата на договора, а не от наличието на инфраструктура в района на къщата, и репутацията на разработчика, опита си в изграждането на жилищни сгради, сроковете за плащане на апартамента.

Въпреки това, ако дадено лице е решил да се присъедини към HBC, трябва да се обърне внимание на няколко важни точки:

• Проверете инвестиционно споразумение между строителната компания и HBC. По-добре е, ако се Кооп действа като разработчик. В този случай, HBC носи цялостна отговорност за изграждането на многоетажни сгради.
• Разгледайте и останалите нормативни документи: разрешение за строеж, отдаване под наем на земя или право на собственост върху земята.
• Да се запознаят с Устава на Организацията на HBC. Особено внимание следва да се обърне на условията за влизане и излизане от кооперацията. А също и по реда на плащане на вноските и датата на получаване на апартамента.

Ако всички от горепосочените документи са ясни и прозрачни, че е безопасно да се сключи договор с кооперацията.