Характеристики, придружаващи данък върху продажбите на недвижими имоти

Лице, което е собственик на недвижими имоти - апартаменти, къща или вила в продължение на три години или по-малко трябва да плащат данък върху продажбите на недвижими имоти. Тя ще бъде равна на 13 на сто от сумата, която е повече от 1 милион рубли. Като се има предвид, че недвижимият имот в страната е скъпо, и данъка, съответно, няма да е малка. Обръщам внимание на факта, че сумата на данъка, изчислен от нетната печалба. Нетни приходи - това е сумата, която е разликата между покупната цена и стойност на продажбите в бъдеще.

Всяко лице, ангажирани в купуване - продажба на апартамент трябва да е готов да се събират документи, а след него, с посредничеството на недвижими имоти, за да го рекламират, и ако съществува купувач шоу. Много хора, включително някои брокери смятат, че данък върху продажбите на недвижими имоти е ограничен на 13 на сто. В действителност, идеята за облагане на многостранен.

Внимателно прочетете 224 статията на Данъчния кодекс, ние се учим на данъчната ставка наистина е 13%, но има и допълнения. Фактът, че статията се казва, ако човек не е местно лице на Руската федерация, той трябва да плати данък върху продажбата на недвижими имоти 30% от разликата между покупката и продажбата на апартамента. Въпросът за гражданство в този случай не е от значение. Основното нещо, че отговорното лице за данъчни облекчения в е най-малко шест месеца в Русия за една година. Така че, изводът е: продажба на недвижими имоти, като в същото време повече от 183 дни в чужбина, местни лица, няма да се счита, и по този начин данъкът върху продажбите на недвижими имоти ще бъде равен на 30%.

Като данъчен резидент на Руската федерация, и като собственост на повече от три години, лицето не подлежи на данъчно облагане. Ако периодът на задържане е по-малко от три години, във всеки случай, скоростта се намалява с размера на освободени от данъци. В този случай, размерът на данъчната ставка няма да надхвърли 1 милион рубли.

Например, собствеността на апартамент години и половина, го продава за 1.8 милиона, данъкът ще се начислява само 800 хиляди рубли.

Ако сделката се извършва от юридически лица, данъците, ще бъдат за сметка на печалбата и добавената стойност. 20% и 10%, съответно.

Бившите, както и нови данъци върху имот включва следната ситуация. Ако настаняването е в общо ползване, така че нетната печалба трябва да бъде разделен на няколко собственици. И тогава всеки притежател допринася 13 процента данък.

Пример: Двете лица са закупили апартамент за деветстотин хиляди, в 12 месеца, за да го продаде за два и половина милиона. Като се има предвид, че цената на закупуване на жилище е по-малко от един милион, можете да използвате освобождаването, свързани със закупуването на апартаменти на стойност по-малко от един милион. Оказва се, тази ситуация: два и половина милиона изважда един, го разделете на броя на собствениците, тоест, по две и се умножава по 13%. Оказва се, размерът на 97,500 рубли, което ще представлява данък върху продажбите на недвижими имоти за всеки собственик.

Продажба на повече апартамента да бъде построен, данъчна схема е същата като тази на корпуса на вторичния пазар.

Какви документи трябва да бъдат представени на данъчния орган:

• документира по договора за покупко-продажба на недвижими имоти;
• сертификат, удостоверяващ, че апартамент или друг имот, намиращ се в трите години на собствеността и повече;
• документ (обикновено разписка), потвърждаващо, че средства се получават в пълен размер;
• отчет за доходите, изготвен в два екземпляра.

Платен данък върху продажбите на недвижими имоти всяка година, без да се чака на сроковете за подаване на декларацията за доходите. Ще бъдете уведомени от федералните контролни органи. Както бе споменато по-горе, в неплащане на данъци, на нарушителя ще се прилага санкции. Глобата е доста голям, и може да бъде 20% от плащането на данъци.