Различният апартамента от апартамента? Разликата между апартаментите и апартаменти

Пазар на жилищни и търговски недвижими имоти е изключително богат. Настаняване на него, често се споменава като брокери апартаменти апартамент. Терминът се превръща в нещо като символ на успех, лукс, независимост и богатство. Но тези понятия са едни и същи - Апартаменти? Дори и най-бегъл поглед ще определи, че е абсолютно различни неща. Помислете за разликите между апартамента от апартамента. За да определите колко значима тези различия, и защо трябва да бъдат ясно разграничени тези понятия.

Какво е апартамента?

Общоприето е следното определение. Апартаментът - един вид отделна собственост, използвана за живеене на постоянна основа, както и за отдаване под наем. Тя е с отделен вход и е напълно пригодена за нормален живот: има всички необходими комуникации, отопление, водоснабдяване, канализация. Апартаментите не са едни и същи, те се различават един от друг на друго място в града, района, вида на структурата на жилищна сграда, нейното подово ниво, както и много други параметри. Но въпреки всички различия, апартаментът е един определен сегмент - жилищни недвижими имоти или жилища.

Предложения за продажба на апартаменти в имот на вътрешния пазар е достатъчно: това е един апартамент в нови сгради и вили. Апартаменти за продажба, може да бъде напълно ремонтирани, но като правило, не са обзаведени.

Апартаменти: Какво е това

Апартаментите са оборудвани с модерни комуникации,-добрите мебели и намиращи се в хотелските комплекси, наречени апартаменти. Това е елитен тип имот под наем превъзхожда използвани за временно настаняване на заможни гости. Основните характеристики на този обект са модерен и стилен дизайн и цялостно снабдяване на битови и технически комуникации. Настаняване в апартаментите е възможно само на временна основа.

С други думи, в апартамента - е непостоянен жилища, идентичен хотелска стая а. И в класическа стая, тяло на пребиваване там е пълно обслужване в удобно време за гостите, включително и пълна гама от почистване, смяна на спално бельо паркоместа, специализирани услуги за защита, салони за красота и друга инфраструктура.

Този тип имот е много популярен в курортните зони и големите градове. Често по-заможни граждани купуват апартаменти в непосредствена близост на работите от спестяващи време съображения. Удобни съоръжения, така наречените апартаментни хотели, построени в достатъчна близост до плажа или центъра на града. Потенциален купувач предлага различни видове апартаменти, най-честите от тях са с една спалня и Западните опции "Студио", в която хол се комбинира с кухня. Въпреки това, на пазара за продажба апартаменти с 2 или 3 спални, както и на много нива пространство. Разликата между апартаментите и апартаментът е, че купувачът получава апартамент дневна с модерен ремонт, стилни мебели, уреди за вграждане.

Правен статут на апартаменти

В руското законодателство терминът "Апартаментът" не е фиксирана, а понятието "жилище" се дава достатъчно дълъг дефиниция. Те са признати като отделна стая в недвижими имота, обитаема на постоянна основа, както и спазване на нормативната уредба на санитарно-технически и други оперативни правила. Законодателството като жилищна предоставя такива видове стаи: къщата или на част от апартамента или дял в стаята си. Терминът "Апартаментът" не принадлежи към сегмента "Жилищна". С други думи, въпросът за апартамента: какво е това - може да се отговори, е жилище в нежилищна сграда.

Различията апартаменти от апартаменти

По този начин, на апартаментите не са свързани с жилищния фонд, така че можете да ги създавате в сгради от всички посоки, например, офис. За да поставите статут на "плосък", принадлежащ на жилищния фонд е задължително. В допълнение, има разлика между тези понятия и в други самолети:

• от изискванията на резолюция апартамент района на БДС не трябва да бъде по-малко от 40 m ² и брой стаи - 2 или повече, задължително е наличието на бани и кухни;
• такива изисквания не са представени до апартамента, в които може да има само една стая е значително по-малка площ.

Един по-близък поглед към всеки отделен апартамент от апартамента.

цена от

Пазара на недвижими имоти експерти смятат, че цената на апартамента е обикновено по-ниска от цената на подобни апартаменти тип с 10-15%, но оперативните разходи са винаги по-високи. Това е така, защото разходите за комунални услуги за собствениците на апартаменти значително над стойността им за собствениците на жилищните имоти. По-специално, отоплителни услуги по-високи с 20-30%, водоснабдяване и канализация - от 12-25%. Цифрите са двусмислени, цената на жилищни услуги зависи не само от регионалното местоположение, но и от характера на връзката на комунални мрежи resursosnabzhayuschih организации. Например, ако услугите се доставят чрез посредник, ще трябва да платите за тях още повече.

Липсата на концепцията за "апартаменти" в състава на жилищни имоти не позволява на своите собственици да предоставят субсидии за заплащане на комунални услуги, при условие че общият размер на месечния си доход за последните 6 месеца не надвишава установените граници. Собствениците не могат да се възползват от предимствата, регулирани от Жилища кодекс. Различният апартамента от апартамента, с изключение на характеристиките на разходите?

регистрация Характеристики

апартамент придобиване предполага възможността за постоянно пребиваване в корпуса. Регистрирайте се в резиденцията на апартамента е невъзможно, поради факта, че от правна гледна точка, те не са жилища. Възможността за временна регистрация в апартамента все още е неясно, въпреки изрична забрана върху упражняването на тези права от собственици на апартаменти, закупени в сградите със статут на хотел хотел или апартамент, не съществуват.

Липсата на социална значимост

Вземането на решение за придобиване по-изгодно - апартамент или апартамент, трябва да се помни, че възложителят на тези сгради не носи отговорност за изграждане на съоръжения за социалната инфраструктура. Всъщност, този фактор се дължи на относително ниска цена на апартамента - разработчик на хотелски комплекси, като правило, не се издигне на училища, детски градини и клиники.

Докато брокери, че проблемът обикновено не се издигат или изгладени уверения, че изграждането на апартаментни хотели са извършени в райони с изградена инфраструктура, не трябва да забравяме за това. В големите градове на обема на строителството и въвеждане на такива системи е значителна, и социални обекти са не всеки район може да осигури печалба от нерегистрирани потребители.

Москва отдел на градската лидерство е планирано да одобри на строителните норми, които изискват от предприемача да се изгради инфраструктура паралелно с изграждането на хотелски комплекси. Най-вероятно, въвеждането на тези задължения ще се повиши цената на апартамента с цената на апартамента.

не се изисква разрешение за развиване на апартаментите

Различният апартамент от още апартамента? Фактът, че необходимостта или възможността за реконструкция на помещенията се уреждат от общите разпоредби на Кодекса на Градоустройство, според които не се изисква разрешение, ако предложените промени не са структурни промени и не се променят степента на надеждност и сигурност на нежилищна сграда. И ако липсата на разрешителни по-скоро опростява преминаването към апартаментите на стаята, има много проблеми във функционирането на институционалните особености на тези сгради.

Сложността на нежилищни сгради управление и разликата в стойността на данък сгради

Според Жилища кодекс, техническите помещения на жилищни сгради (тавански помещения, мазета и т.н.) са разположени в собствениците на общите собственост на жилищни помещения. Апартаменти за такова правило не е предвидено. Поради това, купувачът придобива трябва да се забравя, че собствеността на останалата част от мрежата за изграждане и инженеринг е строител, а той може да наложи печелившите си услуги на собствениците на управляващото дружество.

Освен това, приемането на законодателство през 2015 г. много значително увеличи данък сгради, които сега ще се извършва въз основа на изчисляване на кадастралната стойност. И ако жилища данъчна ставка е 0.1% и се използват доста впечатляващи ползи, нежилищния недвижими имоти, което включва апартаменти и се облага с много по-висок процент.

Естеството на придобиването

За разлика от апартаменти апартамент проявява да придобие. Покупка на апартаменти, обикновено е с инвестиционен характер, т.е., в повечето случаи те са купени за печалба, а покупката на апартамент е ясно изразен социален произход - .. Настаняване. Ако апартаментът е регистриран като собственик на ПР и декларира доход от отдаване под наем на имот, правото на освобождаване от данък при прилагането на тези помещения не е, дори ако те са били собственост на повече от 3 години.

С ясна представа за разликите, потенциалният купувач е по-лесно да се реши коя стая е по-подходящо - апартаменти студиа. Какво е по-добре за него и преследва целите си, само той знае. От придобиването на характера може да се наложи и други условия зависи статут на закупения имот. Сега мисля за бъдещето на придобиването, можем ясно да се разбере разликата между апартамента от апартамента.