План за градоустройство на парцела (GPRS) - какво е това и как да го получим?

Какво е GPRS и каква е неговата роля в процеса на извършване на работа, свързана с капитално строителство или реконструкция на строителни обекти, много знаят. Особено запознати с този въпрос са тези, които произвеждат строителство на жилища, включително за себе си.

Обща информация

Градоустройственият план на парцела, чиято извадка е проектирана в съответствие със законовите изисквания, е набор от документи, свързани с планирането на определена територия. Разработването на документацията се извършва в разпределения, които имат специална цел. По-специално, те принадлежат към категорията на разпределенията, предназначени за издигане или реконструкция на съществуващите обекти на капиталостроенето. Според неговата функционална цел градоустройственият план на парцела се отнася до вида информационни документи. Тази документация съдържа характеристиките на сградата и съществуващите ограничения, свързани с обекта, предназначен за строителство.

Законодателна база

За да нареди работата с документи и тяхното разпространение в съответствие с информационните функции, изпълнявани от Кодекса на Руската федерация, приет през 2004 г., Федерален закон № 190, беше въведено определение. Според Кодекса градоустройственият план на парцела е документ под формата на извлечение. Той съдържа информация за конкретно разпределение. Източници за създаване на извадка са Правилата за изграждане и използване на проекти за земя, планиране и геодезия. Този документ уточнява информацията, характеризираща конкретно разпределение, посочва съществуващите ограничения на строежа и позволява да се идентифицират в реални условия въз основа на физически показатели. Планът за градоустройство на поземлен имот е документ, който не предоставя права на собственост и не определя никакви права и задължения. Тя само акумулира информация и осигурява многократната й употреба от много потребители.

Предвидена цел

Задачите на този акт са доста различни. По-специално това е основата за разработване на проектни документи за съществуващи проекти за капитално строителство, както и за съоръжения, които се нуждаят от реконструкция. Градоустройственият план на обекта е включен в списъка на ценните книжа, изисквани за получаване на разрешителни за изграждането и пускането в експлоатация на сградата (с изключение на обектите за жилищно строителство, които не са пуснати в експлоатация преди 31.12.2014 г.).

Градоустройствен план на земята. Структура на документа

Планът за градоустройство, чийто образец е одобрен от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, е формализиран на специален формуляр. За документа е разработена съответна инструкция, която дава обяснения за попълването на всичките му редове. Структурата съдържа елементи, които съдържат информация:

1. За всички съществуващи граници на това парче земя.
2. На наличните зони на обществените сервитути.
3. От размера на минималната вдлъбнатина на съществуващите граници в цялата страна. Тези параметри са посочени за целите на определяне на територията, достъпна за изграждане на обекти (къщи, сгради, спомагателни помещения).
4. Относно правилата на града (този параграф посочва кога обектът е включен в списъка на териториите, за които се прилагат разпоредбите на града). Списъкът на всички възможни целеви употреби на дадена територия е посочен тук. Категориите са изброени в правилника за устройство на града. Единственото изключение са разпределенията, които се предоставят, за да отговорят на държавните или общинските нужди.
5. По смисъла на земята, изискванията за параметрите, местоположение и обозначаване на строителни обекти в тази област. Същевременно разпределението не трябва да се включва в зоната на валидност на правилата.
6. На обекти на културно наследство и капитално строителство, разположени в този парцел.
7. При технически условия, т.е. информация за съществуващи (планирани) връзки на съоръженията с инженерна поддръжка (телекомуникации, енергоснабдяване, газоснабдяване). Това означава разстоянието, на което се намира сайтът от инженерните мрежи.
8. На границите на зоните за капитално строителство на обекти от общински или държавни нужди.
9. На наличието на възможност за разпределение на този парцел за няколко по-малки или никой.

правилник

Неразделна част от GPRS са градоустройствените разпоредби. Това са публично одобрени стандарти, които установяват предназначението на разпределението и основните параметри на свойствата, които ще бъдат на него. Разпоредбите на територията са необходими за провеждане на държавна експертиза, получаване на разрешение за извършване на строителни работи и получаване на акт за въвеждане в експлоатация на обект за недвижимо имущество.

Разработване на EPROM

Можете да получите документа в две форми. Това може да бъде отделен документ или елемент от проекта за проучване на земята. Издаването му се извършва от упълномощен орган въз основа на заявлението на собственика на поземления имот, временния ползвател или заинтересуваното лице. При издаване на упълномощен орган трябва да вземе от кандидата само документ, който ще му позволи да се идентифицира. Не е предоставено разкриване на информация относно целта за изискване на план или за посочване в някакви документи от закона.

Издаване на документация от общинските власти

Физическо или юридическо лице може да кандидатства със съответното заявление за получаване на градоустройствен план на поземлен имот към органите на общинското самоуправление. Процедурата за провеждането на публични изслушвания обаче не се изисква. Въз основа на подадената молба, местният орган започва подготовката на документа, одобрява го и в срок не по-дълъг от тридесет дни го издава на заявителя. В същото време е възможно да се получи градоустройствен план за парцел без такса, тъй като процедурата за плащане на процедурата не е установена със закон.

Издаване на документа от други органи

За да може даден собственик на конкретно разпределение да получи GPRS, той трябва да подаде заявление до съответния комитет със законоустановения списък с документи. Какво е включено в списъка на ценните книжа? Списъкът включва документация, която принадлежи към категорията заглавни документи. Трябва да предоставите и извлечение от кадастъра за разпределението. Ако има обекти на капитално строителство на територията, е необходимо да се приложат документи, потвърждаващи правото на собственост, и паспортите им, издадени от кадастралния отдел. Планът за планиране на парцела трябва да бъде съгласуван с нормативните актове. В координацията, по правило, цялата сложност на получаването на документ. Този проект трябва да бъде разгледан и одобрен от компетентната комисия или нейната работна група.

Защо могат да откажат да издадат разрешение?

Кодексът за градоустройствено планиране на Руската федерация от 2004 г. (FZ № 190) предвижда случаи, при които на жалбоподателя може да му бъде отказано разрешение за строеж и възлагане на съоръжението. Това, по-специално, е несъответствие между официалните документи за дизайн. В този случай проектът не може да премине на държавна експертиза. В същото време съответната комисия има право да напише отрицателно становище и да откаже да издаде разрешение за строеж. В допълнение, градоустройственият план за парцела може да не съответства на създадения обект на капитално строителство или на извършената реконструкция. След установяване на несъответствието, комисията забранява пускането в експлоатация на съоръжението и отказва да издаде разрешително.