Основен ремонт на жилищни сгради в Москва. ремонт програма

Къщата се смята за един апартамент, ако тя се състои от два или повече апартамента, които разполагат с отделен достъп до парцел в непосредствена близост до къщата, или в обществена сграда в него. Тази къща съдържа елементи, общи с останалата част от собствениците на жилища собственост, която определя Град Код за планиране. Според методически препоръки, в жилищен блок, за разлика от физическото лице, на недвижими имоти се състои от две части:

1. Стаите са предназначени за използване в жилищни и нежилищни цели, и те могат да бъдат собственост на гражданите, регистрирани на територията на Руската федерация.
2. Общата собственост, който е разделен на акции на собствениците на имоти.

Каква е работата?

ремонт програма капитал - това е цял набор от документи, въз основа на които трябва да отговарят на всички технически мерки. Сегашната система изисква ремонт, че ремонт и структурните реформи трябва да се извършват в рамките на ясно определени интервали от време, които са ясно дефинирани и стриктно изпълнени. Всички други условия и обем на работата в съответствие нормативен акт.

Основни ремонти на жилищни сгради в Москва, както и всеки друг град в страната, включва подмяна или ремонт на частите, строителство, комунални услуги и оборудване, във връзка с факта, че те са физически износени или унищожени. В допълнение, като част от една и съща работа премахва ефекта от употреба на определени структури, извършена вътрешна подобрение, т.е. модернизация на сградата.

Видове ремонт

Основен ремонт на сгради и съоръжения може да е сложно и избирателно - това зависи от това, техническото състояние на сградите, които се нуждаят от ремонт, от характеристиките на своите решения за планиране, както и степента на вътрешно усъвършенстване. За сложни задачи се заменят със строителни елементи и инженерна техника по-модернизирани елементи. Освен това, ремонта може да се извършва на сградата като цяло или отделни негови части. Когато комплексът е трябвало да ремонтира произведения, които са създадени със закон ремонт FZ-185, чл. 15. Материалите, които се използват, са тези, които осигуряват нормативно живот подлежи на ремонт структури и системи. След работа жилищен блок трябва да отговаря на всички изисквания на работата, която са представени в него.

Когато селективни ремонти, направени изцяло или частично заместване на отделните структурни елементи на къщата, оборудването напълно да компенсира за тяхното физическо и функционално облекло. За да се извърши селективно ремонт е важно да се отчете техническото състояние на отделните структури и строителни елементи.

Кой е отговорен?

Решението за провеждане на ремонта често взето на общо събрание на собствениците на жилища. Все пак, има някои правила, които трябва да бъдат взети под внимание:

1. Ремонтни дейности е предмет само на общата собственост в панелен блок.
2. От общия състав на имота ремонтира само онези елементи от дизайна и комуникационни системи, които са описани в част 3 на член 15 от Федералния закон-№185.
3. Основен ремонт на къщи трябва да се направи до степента, която се определя от федералния закон.

Всички тези условия са създадени с цел решаване на няколко проблема. На първо място, важно е да се подобри енергийната ефективност на жилищни сгради. На второ място, необходимостта от създаване на благоприятни условия за гражданите. На трето място, използването на съвременни материали и нови технологии позволява модернизация на всяка сграда. В този случай, в рамките на модернизацията се отнася до дейностите, необходими за актуализиране на остарели решения за планиране, инженеринг оборудване на сградата в крайна сметка да се съобразят със съществуващите изисквания.

Какво е включено в общата собственост?

За да се разбере напълно какво е основен обект на ремонт, важно е да се разбере какво имущество се счита за общ. Според правилата, активите са се самоопределили собствениците на жилища, които също действат за поддържане на техните помещения. Контрол върху съдържанието на общата собственост вземат на държавните органи, и да се подготвят и провеждат открити търгове за избор на местните власти за управление на дружеството. В този случай, общата собственост на къщата са тези, които изпълняват функции по поддръжка. общи части в къщата са:

• кацания;
• асансьори;
• стълби и моя;
• коридори;
• различни мазета (технически, детски колички).

Това е всичко, което не е част от апартамента и не е предназначен за лична употреба, в съответствие с правилата, се счита, общ. По този начин, програма основен ремонт на жилищни сгради трябва да бъдат изготвени, като се вземат предвид тези параметри.

Какво е включено в ремонт?

Така че, ние решихме, че е налице обща и лична собственост във всеки жилищен блок. Според плана, изготвен и ремонтни работи. По този начин и основен ремонт на жилищни сгради в Москва предлага следните услуги трябва да се извърши в рамките на мерките за капиталови:

1. Реставрирана къща в инженерните системи (т.е. топлинни, газ, вода и електричество).
2. Тя трябва да бъде поправен или заменен от оборудването асансьор, ако тя е негодна за нейното обслужване.
3. Подложи на покрива, както и мазетата, които се считат за обща собственост.
4. Ремонтни работи се извършват на фасадата и фундамента.

Според нормативните правни актове, за финансирането на тези дейности са ангажирани в ремонт на фонда, който се формира на базата на вноски, минималният размер на която също се определят със закон. Освен това, този фонд може допълнително да бъде насочена към изолацията на фасадата, вентилирана покрив монтаж и апарати изходите на това, монтирането на измервателни устройства - общи за цялата сграда, инсталирането на различни нагревателни елементи. Ако собствениците решат да увеличат вноските си над минималния размер на тези средства могат също така да бъдат изразходвани за ремонт на общата собственост в къщата. В допълнение, някои финансиране може да отиде за сметка на държавна подкрепа, която осигурява специфичен предмет на Руската федерация. Той е на базата на такава помощ обикновено се провежда регионална ремонтни работи в много градове на страната ни.

Нормативните актове: какво да се помни?

Според законодателството, основен ремонт трябва да се извърши в срок - това е ясно регламентирани от закони и наредби. По този начин, правото на ремонт определя минималния размер на заплащане за ремонт на общата собственост в къщата. Отново, в съответствие със законодателството, системата за извършване на работи по проверка на техническото състояние на жилищни сгради. В съответствие с разпоредбите на избран регионален оператор, определя състава на активите си, са основните документи, които ще установят дейността си.

Регламентите предвиждат също така, в какъв ред и при какви условия държавата предоставя услугите си, за да се извърши основен ремонт на жилищни сгради в Москва. Това е държавата, ако е необходимо, трябва да отпуска заеми и други средства, за да гарантира, че програмата се реализира за ремонт. На държавно ниво, и процесът се контролира от създаването на регионални програми.

Особености на регионалната политика

В регионите ремонт програма има свои собствени характеристики:

1. Дефинирани от гледна точка на основни ремонти на жилищни сгради, които могат да се различават от тези общоприети.
2. Програма е одобрен в изпълнителните органи на всеки субект на Руската федерация.
3. Той също така предвижда възможното предоставяне на финансова подкрепа на държавно ниво.

Регионална програма се състои от няколко компонента. Първо, той включва всички жилищни сгради, които трябва да бъдат ремонтирани съгласно решението. От този списък изключени аварийно и подлежащи на събаряне на сградата. На второ място, програмата изключва компоненти на жилищата от които (т.е. покрива, стените и основата) да има степен на физическо износване на над 70%. На трето място, регионално ремонта на капитала не покрива ремонти на жилища, които ще струват повече от изграждането на един квадратен метър от жилище. Веднъж създадена регионална програма ремонт на жилищни сгради, шест месеца трябва да се определят времето и условията на труд, на източниците на тяхното финансиране. Нормативни актове на Руската федерация също казват, че в регионална програма не може да включва къщата, състоящ се от три или по-малко апартаменти. Характеристика на програмата е, че след приемането и одобряването на въвеждането на каквито и да било промени в това невъзможно.

Основен ремонт на жилищни сгради в Москва и други въпроси на Руската федерация се извършва по реда, определен в регионалната програма. В тази първа ремонт се извършва в къщите, които ще бъдат приватизирани, на първо място. Съгласно закона, всяка регионална програма трябва да се актуализира всяка година.

Какви такси се добавя?

Собствениците трябва да плащат месечни премии, въз основа на които в последствие ще се извършва работа за ремонт и поддръжка. Минималният размер е настроен на Кодекса на Градоустройство, но сумата може да бъде по-висока, ако искат да собствениците на жилища. Ако аларма къща или ще бъдат разрушени, собствениците не трябва да плащат никакви пари. Според Кодекса, се изискват наематели в продължение на осем месеца, за да плати таксите за ремонт. Московска област, например, този период е намален на три календарни месеца. То се осъществява чрез процента на тези вноски се формира ремонт фонд. Собствениците на жилища могат да избират начина, по който те ще формират фонд:

1. За да се правят осигурителни вноски за ремонт на специалната сметка.
2. Прехвърляне на средства по сметка на избрания оператор.

В първия случай собствениците трябва да определят размера на месечната вноска (това не може да бъде по-ниска от минималната, установени от контролния нормативен акт), списък на произведения на основен ремонт, при условията, определени ремонт на жилищни сгради, за да присвоите на титуляра на сметката и да изберете кредитната институция, че ще се отвори. Във втория случай, собствениците просто избират регионален оператор, че той ще направи всички по-горе въпроси. Собствениците на жилища са дадени време за период от шест месеца, през които те трябва да вземе решение за начина на формиране на фонда. По този начин на формиране на фонд във всеки един момент може да се промени - отново общото решение на собствениците на помещения. Като цяло, всички решения, свързани с промяната на управляващото дружество или за изчисляване на вноските се правят в общото събрание.

Къде можете да похарчите пари от фонда?

Тъй като законът казва, основен ремонт на жилищни сгради се провеждат във фонда. Това означава, че всяка строителна дейност и проектна документация може да бъде платена от тези средства. В допълнение, пари от фонда могат да се изпращат и за други цели, например, ако искате да се плаща за услуги за строителен надзор, за погасяване на заемите, които са взети за извършване на ремонтни дейности, да плащат разходите за получаване на гаранции и гаранции, ако искате да вземете заем за извършване на основен ремонт. Ако изведнъж сградата е признат за спешни и подлежащи на събаряне, всички депозирани средства във фонда, разпределени между собствениците на помещенията в къщата.

Това в Москва?

Както вече споменахме, по всеки предмет на Руската федерация, приет регионална програма, въз основа на който се извършва ремонт и технически мерки. В Москва, тази програма е планирано за 2014-2016 GG. През тези години, се очаква да проведе серия от строителни работи:

1. Ремонт на обща собственост и редица структурни елементи. През 2013 г., като част от тези творби са ремонтирани 390 жилищни сгради.
2. Извършва ремонт на фасади на сгради, които са разположени в централната част на Москва.
3. Извършване на серия от строителни работи по подмяната на подемни съоръжения в жилищни сгради

В столицата, модел е разработен през последните няколко години, въз основа на които държавата е съ-финансиране на ремонтите, че собствениците прекарват. Това означава, че в града субсидира собствениците на къщите, и те са от собствените си средства за заплащане на останалата част от сумата. В същото време на градския бюджет за тази цел около 95% от средствата, а около 5% от помещенията са ремонтирани за сметка на наемателите.

ремонт на програмата на Московска област

В района на Москва, разработена цялостна програма, обхващаща 2014-2038 години. През това време, властите планират постепенно да реши много проблеми. В този случай, програмата отчита използването на съвременни и енергийно ефективни материали и технологии. Програмата е насочена към създаване на безопасна и благоприятни условия за живот на жителите. Ремонт и технически мерки в района на Москва ще се извършват на етапи.

* Фигури ще бъдат рафинирани като програмата

Всички къщи са ремонтирани по време на програмата ще получите клас на енергийна ефективност. задача клас ще се проведе под ръководството на Държавната инспекция Корпус на отбраната. В този случай, основен ремонт ще бъде обект на не-спешни случаи и не-събаряне на къщата, и списъкът е одобрен от програмата за всеки конкретен обект на Руската федерация.

По този начин, организацията на основни ремонти - набор от дейности, насочени към опитват да направят жилища по-удобен и благоприятен, а все по-добри резултати на всяка сграда.