Обратен лизинг

Обратен лизинг, за разлика от класическия финансов лизинг, включва участие в сделка, а не три страни (продавач, на лизингодателя и лизингополучателя), но две. Това е този вид лизинг, в който продавачът на своя обект и наемател са едно и също лице. Той е ефективен инструмент за попълване на оборотния капитал или рефинансиране на капиталови инвестиции. Тя е по-изгоден от кандидатстване за кредит към банка или покупка поради собствени средства на новите активи.

Какъв е механизмът на такива операции? Как обратен лизинг? Компанията продава своя собственост на лизинговата компания и веднага става на лизингополучателя (той вади). Това означава, че клиентът получава 100% от стойността на имота, и докато тя остава в нейното използване ( "върна"). По този начин можете да получите оборотен капитал , без допълнително финансиране.

В същото време е два договора (за покупка и продажба и пускане в експлоатация на лизинг). Такава сделка напомня предоставяне на кредит под гаранция, а само ще струва бъде по-ниска изплаща лихва. В допълнение, лизинг обратно позволява на компанията да се минимизират разходите за данъци, тъй като лизинговите плащания са изцяло включени в разходите за производство. Спестявания на Данъчно също са възможни чрез използването на ускорената амортизация, която се допуска в този случай. В края на договора имота на амортизираната стойност (почти равна на нула) се премества в баланса на предприятието. Следователно, като се използва обратнофазова лизинг, може да се намали до данъчен собственост на символните измерения.

Имотът на организацията (предприятието) , в този случай всъщност не се променя местоположението и все още могат да бъдат използвани в процеса на производство.

Все пак, има някои нюанси на такива сделки. Следователно, за да оцени рисковете от потенциален наемател, преди да сключи договор трябва да се изчисли данъчните последици на сделката не е нерентабилно. Това е особено вярно, ако имате нужда да се вземат на оборудване, машини или превозни средства за лизинг, които са отразени в баланса на получателя на по-ниска цена, тъй като данъци се изчисляват на базата на реалните цени.

Данъчните власти следят достатъчно стриктно сделка с обратен лизинг (съмнение за възможна измама с плащане), като се обръща специално внимание на тези предприятия, които имат проблеми с воденето на отчетност и данъчното счетоводство. Обратен лизинг се използва за подобряване на ефективността на баланса чрез продажбата на активи, които не амортизирани, но по пазарна стойност, която обикновено е значително по-висока от нея. Но законът не забранява на лизинг лизингодателят да купи имота от собственика. Ето защо, договор с обратен лизинг е в пълно съответствие с нормативните изисквания.

Въпреки това, не се препоръчва да се влиза в такава сделка са твърде млади фирми, които все още не са узрели икономически. Лизинг е оправдано по време на основен ъпгрейд на стабилни фирми, които в момента не разполагат с необходимите средства, или които не са способни (време), за да търсите подходящи възможности за финансиране.