Мога ли да продаде извън приватизирани апартамента? Приватизирана апартамента и да го споделите: разполага секция и продажба

По-голямата част от хората, които живеят в социални жилища, изправени пред въпроса дали да продаде възможно приватизирани апартамента. Те се интересуват от това, с цел подобряване на условията на живот. Законодателство по този въпрос, казва съвсем конкретно, че лицата нямат право да извършват сделки на покупко-продажба на апартаменти, които не са били приватизирани. Ако гражданин преди това не е упражнил правото си на такова действие, но сега има възможност отново. Използвайте тази опция, ако апартаментът не е приватизирана, и то трябва да бъде разменен за приватизирани, независимо от местоположението на двете.

Удобства процедури

Ето как. Всеки, който се интересува от продажба или замяна на които не са приватизирани апартамента, може да се намери купувач, който е необходим за жизнено пространство в друг град, или той е готов да го размени за други жилища. След тази процедура, е възможно да се регистрират, където той иска да живее. Някои агенции сега работят в тази посока. Те имат дом на определено място през апартамента, който е направил такова манипулация.

Разбира се, такава сделка не е напълно "прозрачен", а често те дори нарича незаконно. Но в резултат на това той получи очевидна полза, тъй като тя изпълнява за настаняване, които всъщност не принадлежи. Основният недостатък е свързана с факта, че никъде посочи факта на прехвърляне на средства, както и, че има възможности за измами.

Как да се предпазите?

В този случай, както и при всички сделки с недвижими имоти, трябва да покажете изключителна предпазливост. Капаните могат да бъдат избегнати само ако внимателно проучване на всички документи, които вие ще да се регистрирате. Важно е да се помни, че споразумение за обмен може да бъде отменено в продължение на една година от датата на сключване. Ако разберете, че сте били измамени, той е длъжен незабавно да се свържат с полицията.

Вторият вариант

Говорейки за това дали да се продават приватизирани апартаменти, заслужава да се отбележи, че в случай на такава необходимост, има и друг начин за решаване на проблема. Първо, трябва да се намери купувач на вашето жизнено пространство. Можете да разберете за вас възможност да приватизира жилища. Вие не можете да направите това с обекти като апартаменти в сгради със специално предназначение и военни станции, в домовете с основен ремонт, общежития и жилища на социални ценности. Ако вашият апартамент не е в горните категории, е възможно да се съберат пакет от документи, необходими за приватизация: сертификат за състав на семейството и жилищни помещения; удостоверение за жилищна начислената квота; паспорти, свидетелства за раждане на деца, които са на възраст под 18 години; доказателства за ползите.

Анализ на въпроса как да се продават приватизирани апартаменти, обърнете внимание на факта, че посоченият списък с документи, трябва да се консултирате с цялото семейство в областната администрация. Там ще попълните заявление, както и всички членове на семейството да оставят под подписа. Това условие е задължително. Ние считаме, че заявлението в рамките на един месец. договор за приватизация се извършва в присъствието на нотариус. След признаването му от страна на държавата, което продавате приватизирани апартаменти ще бъдат на разположение.

И това, което купувач?

В тази ситуация много добре, ако купувачът е наясно с всичко. В този случай, ако той се интересува от закупуването му в апартамента си, ще бъдете готови да направите депозит и чакам да издаде цялата документация. Нотариална заверка изисквания и споразумение депозит. Естествено, в този случай, крайната цена на жилищата е по-малък, отколкото в случай на предварително приватизирани, но страните по сделката ще се възползват.

Третият вариант

Проучване на въпроса дали е възможно да се продаде приватизирани апартаменти, необходимо е да се каже за един начин. Можете да изпълни договора на социалната наемане на наличните недвижими имоти на купувача. За да направите това първо трябва да се съглася с него, а след това се регистрирате в нейния корпус в съответствие с правилата на социалната отдаване под наем. Когато договорената сума е получена, можете да се освобождава от апартамента. Купувачът може след това да се изготви договор на социалната си наемат, а след това има право и за приватизацията на апартамента.

Това, което прави приватизация?

Така че, сега, че знаете как да се продават приватизирани апартаменти, така че можете да се справят с други въпроси. Като собственик на приватизирания жилища, можете да правите с него каквото си искате: да обменят, продава, прехвърля. Апартаменти за продажба изисква конкретен списък с документи, които ще ви помогнат да се съберат нотариуса, ангажирани в провеждането на търговията си.

Ако има желание да реализира домовете си в най-кратко време, можете да използвате услугите на специализирани агенции. Специалистите не само може да помогне да се намери купувач, но и да ви спести време. Ако се интересувате от това как да се промени, която не е приватизирана апартамент, ситуацията е малко по-различна. За да направите това са ви необходими два други апартаменти, чийто статут е същото. Това е един от начините за жилища секция. По-рано, това разделяне е проведено на лични сметки, а сега законът забранява такава процедура.

договори функции

Често граждани, които са решили да си купите апартамент, страх от двойно й продажба, или всяка друга измамна дейност от страна на продавача. За такива хора, практиката на провеждане на сделки с недвижими имоти влезе предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти. С него двете страни са определени, много специфични права. Това е в известен смисъл ангажимент, че в бъдеще страните ще направят сделка. Предварителен договор също така ще осигури защита срещу нарастващата стойност на апартамента и запазването му в първоначалния си вид, без влошаване на активите да бъдат прехвърлени в бъдеще. Въпреки това, в някои случаи и на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти може да включва условия, които създават някои аспекти на сделката. Ето защо се изисква голямо внимание при изготвянето му.

Какво се съдържа в предварителния договор?

Този документ съдържа пълен списък на необходимите условия за подготовка на основния договор за в бъдеще. Той непременно предписан срок, в който страните трябва да се извършва покупко-продажба, размера на сумата, с която е платена като авансово плащане от купувача.

Когато продажбата на жилища, заедно с някои имот трябва да бъде посочен за текущото състояние на продавача в бъдеще отговорността на мечката за повреда или неправилно състояние на съоръженията. От тези задължения не могат да откажат в бъдеще, когато ще има основния договор. Ако една от страните ще се плашим от сделка, а след това всички тези документи ще помогнат да го потърсят сметка. Загубите, които в този случай ще бъдат предизвикани да бъдат заредени в съда.

Какво можете да очаквате?

Така че, сега знаете дали да продаде възможно приватизирани апартамента. Сега е необходимо да се справят с някои "капани", които могат да се срещнат. Всяка една от горните опции носи известен риск. Основният фактор е измама от страна на купувача или агенция. Например, можете да се изправи пред факта, че вие Махни от апартамента, а вие не върне парите, които ви обещах или компания да откаже да си купите апартамент обратно буфер. За да започнете трябва да се провери внимателно на лицето или организацията, с която възнамеряват да работят. Купувачът може да бъдат засегнати и при използване на веригата "буфер", защото вече, ако той е използвал правото си на приватизацията, сега тя ще бъде само на наемателя.

В очакване на определена опасност и правоприлагащите органи. Възможно е някой от заинтересованите лица в съда ще бъде подадена на недействителност на сделката, която се провежда. На него е легитимно от формална гледна точка. Такива продажби теоретично би могла да се разглежда като измама или измамна сделка, и това е против закона. Резултати съдебни спорове в този случай е трудно да се предскаже.

данни

Който и вариант да изберете в края на краищата, ние трябва да помним, че можете да очаквате много проблеми. Поради това е необходимо да се приватизира жилища, а след това да извършва всякакви сделки с него. И всяка стъпка взето задължително трябва да бъдат отразени в документите, че не е имало проблеми със закона и в бъдеще.