Кой и кога прави рутинна поддръжка

Какво е текущ ремонт? Този комплекс се провежда на сервизната организация на поддръжката на помещенията подчинени на него.

Известно е, че всеки елемент е износен, остарял с времето. Това се случва по време на експлоатацията на сгради и съоръжения. Този процес се нарича естественото износване.

Жителите на жилищни сгради на месечна база се правят пари за сметка на управляващото дружество, като по този начин плащат за услугите си в съответствие с тяхното съдържание. С цел поддържане на техническите и експлоатационни характеристики на сградата на ниво, удобен за живеене, установен списък на необходимата работа, когато е в списъка на тяхната честота и в съответствие с това трябва да се извършва текущ ремонт на помещенията - и не само.

Пълният преглед на този въпрос е даден в учебника по поддръжката и ремонта на жилищния фонд от град 02.04.2004 (ДДП 2-04.2004).

Концепцията за "рутинна поддръжка" обхваща всички основни области на наемателите, живеещи в общ дом. Тази подмяна на покриви, покриване на стени, запечатване на пукнатини, поддържане на благоприятно състояние на обществени места, преградни стени, екрани, балюстради, електрически мрежи, вентилация и много други, включително и съдържанието на системите за топла и студена вода.

В сградата всички компоненти на тези системи се разглеждат от експерти и, когато е необходимо, работят за предотвратяване на възможни проблеми: подмяна на щрангове, части от системата.

Например, ако на входа възстановена мазилката, променена радиатори - всички текущи ремонти. Водоснабдителни и канализационни съоръжения, части и елементи на системите, помпени станции трябва да функционира правилно.

Всеки човек от време на време в моя апартамент нещо багри, podbelivaet, като ги поставите. Ако той има съмнения дали стойката, например, на стария прозорец следващия студен, той го заменя с нов. Когато собственикът знае, че покриването на покрива на къщата му е на път да бъде носен от консерва, той ще премахне изгнилите дъски предварително и доставят нови.

Ремонт в банята, ако това се предвижда подмяна на стенни покрития, водопроводни тръби и, също така е в ход. И ако собственикът счита за реконструкция на помещенията, като например извършване стени и врати, в този случай е необходимо да се направи основен.

Текущ ремонт се нарича планираното. организация Service ежегодно прави оценки за извършване на планираната работа. С една дума, те предоставят всичко, което отива в осигуряването на безпроблемна работа на съоръжението в съответствие с предназначението си. Това е трябвало да е възможно да се елиминират промените амортизация в изграждането и отстраняване на проблеми, пред вас ще се създаде извънредна ситуация.

Така например, през входа (както на обществено място) на интервали от 3-5 години трябва да се извършва следните видове работи:

- възстановяване на слоя мазилка на места, където е напукан или се разпадна;

- Поставете стъклото, което премахва пукнатини и дупки в дограмата ;

- боядисване на стените и асансьор склонове, парапети.

В столицата на същата периодичност на 25 години.

Налице е текущ ремонт на сгради, тъй като непланирано. Тя започва с визуална проверка на помещенията. Тогава състави списък с имената и оценка на разходите. И едва след това се купуват всички материали - и екип от специалисти да започне да извършва работа.

Ако управляващото дружество системно се отклонява взето на отговорностите в рамките на съществуващата правна система на собствениците на имоти на жилищни сгради може да я принуди да извърши работата по поддръжката на сградата, както в административната и съдебната процедура. Но на практика такива спорове продължи с години - и в действителност, нищо не е решен. Собствениците на помещения, за да плащат за услуги, които не са произведени в действителност. Това е много тъжно, и това трябва да се обърне внимание.