Данъчно приспадане на лихви по ипотеки. приспадане на данъка на имота

Днес, не всеки гражданин може да намери достатъчно количество налични средства, за да си купят апартамент. Много от тях имат да използват кредити. Целеви кредити имат право да претендира за данъчното облекчение за ипотечни лихви, при условие, че документите са изготвени на територията на Руската федерация.

понятие

приспадане на имота - от полза, че дава възможност да се запишете на вашия ипотечен. Когато човек купува имот, той може да се върне от бюджета платен данък върху личните доходи ставката на 13% от. Максималната сума е ограничена до 2 милиона рубли. Ако имотът е по-скъп, а след това можете да получите от държавата само 2000 х 0,13 = 260 000. Разтрийте. А за тези, които не вкара изцяло тази сума през 2014 г. позволи на dopoluchit от друго имущество. В притежателите ипотечни също има право да получи обезщетение в размер на 390 000. Разтрийте. (13% от 3000 хил. Разтрийте.) С платените лихви.

компенсация на термините

Плащането може да се получи само с желания кредита. Това е да се уточни, споразумението с банката, че средствата, отпуснати за покупка или строителство на жилища в Русия. Приспадане от разходите може да се получи само с един и същ имот, който украсен основните, ако сделката е направена до 2014 г.. Средствата трябва да бъдат изразходвани за тези цели. приспадане Интерес вече не е приложен към ядрото, може да се прилага и към други свойства.

закон

До 2013 данъка върху недвижимото имущество приспадането за ипотека на която се предоставя в обърнато на размера на лихвата сума. От 2014 измененията в Кодекса, който беше въведен от ограничения в размера на обезщетението за три милиона рубли за сделката, която ще бъде сключено след 2013 година. Възможността да се приспадат лихви по ипотеки е на разположение в допълнение към основното тяло на кредита. Той също така се ограничава до размера на 2 милиона рубли.

нюанси

Оказва се, че хората обичат е бонус. Но те се възползват от тях не може, тъй като данъчното облекчение за ипотечни лихви е ограничен. Законодателни промени имат за цел да коригира този пропуск. компенсация dopoluchit Възможност - това със сигурност е добра. Но въпросът е, колко действителната средна руски могат да се купят апартаменти за живота си? Правителството очаква, че в близко бъдеще проценти по ипотеките ще падне до 12-13%, което заедно с иновациите ще стимулира търсенето на пазара на недвижими имоти.

приспадането на данъци (ипотека): списък на документи

Тъй като хартията на собственост са били поставени заедно с първото подаване на декларацията, е необходимо да се събират и предоставят обезщетение за регистрация:

• Декларация 3-PIT;
• копие на паспорта;
• удостоверение за доходите 2-PIT;
• заявление за обезщетение;
• договора за кредит;
• получаване на плащането на, или извлечение от сметка;
• график на плащане;
• сертификат от страна на кредитната институция, действително платени на процент.

Този набор от документи, който се изпраща на данъка върху пребиваване.

Съвместна собственост

Ако апартаментът е придобит от няколко собственици до края на 2013 г., когато първият подаване декларация излезе с изявление, относно разпределението на приспадането между всички собственици. В същото съотношение се разпространява компенсация на главницата и лихвата. За сделки, сключени след 2014 г., такова изявление се актуализира ежегодно.

дял в собствеността

Осъществяване на данъчното облекчение за ипотечни започва с годината, когато останалата част от обезщетението ще бъде получена от сумата на главницата. По-рано, сезиран по въпроса е безсмислена. В случай на частична приспадане имот собственост е разпределена в същото съотношение, както е посочено в удостоверението собственост.

Как да получите възстановяване на данъчното облекчение по ипотеката?

Заплащане на сто са изчислени въз основа на действително платените суми. Ето защо, ние трябва да вземе сертификата на банката всяка година, която е боядисана в схемата за погасяване на дълга. Въз основа на това, декларацията е подадена 3-PIT.

размер на компенсацията

За предмети, придобити от края на 2013 г., приспадането може да бъде издадена за пълния размер на разходите. На сделки, сключени през 2014 г., под влияние на различни правила. Ако плащането на разходите за лихви за целия срок на договора не надхвърля 3 милиона рубли., Тогава се получава данъчни облекчения по ипотеката може да бъде за цялата сума. В противен случай се компенсира само предвидени 300 хиляди. Разтрийте. Ако заемът превишава стойността на апартамента, а след това възстановяване ще се изчислява въз основа на процента на разходите за закупуване в общата сума на договора. Следователно, максималният размер е 260 000. Разтрийте. при закупуване на имот за парите си, и когато направите ипотека - 786 700 рубли.

Калкулатор приспадане на данъка за ипотечен кредит

• Цената на апартамента - 1,7 милиона рубли. количество приспадане. 1.7 х 0.13 = 221,000 втриване. (Само тялото на кредита).
• Цената на апартамента - 4 милиона рубли. Размерът на основния компенсацията: 2 х 0.13 = 260,000 рубли ..

Останалите 200 хиляди. Руб. не подлежи на приспадане. При изчисляването е само сумата, изразходвана за закупуване на апартамент. Получената фигура се разделя между dolevikami в специфично съотношение. Ако сделката се извършва едновременно (покупка и продажба на нов апартамент старо), парите могат да се използват за плащане на данъка върху личните доходи от продажба на имущество.

Кой може да получи обезщетение

Данъчно приспадане за ипотека военно - е възстановяване на данък върху доходите. Ето защо, обезщетение може да бъде получена само руски граждани, които получават официален доход и се отплати му личен подоходен данък от 13%. Същото важи и за чуждестранни лица, които са най-малко 6 последователни месеца в годината да работи на територията на Руската федерация. Ако имотът е регистриран малолетно дете, родителите могат да получат приспадане. Пенсионерите, които имат за източник на доход в размер на 5534 рубли. / Месец. (С изключение на обезщетения), също могат да кандидатстват за компенсация клирънс. Жени, които са в отпуск по майчинство, могат да получат парите след завръщането си на работа. Ако жилището е закупен по-рано, документите могат да бъдат издавани отделно върху доходите преди и след празниците. Ако тази година заплатата не е достатъчно, за да получите приспадането, парите няма да изчезне. Те просто се прехвърлят в следващия календарен период. Тази ситуация често се случва при хора, които са официално получават само минималната работна заплата, а останалата сума - в плик. Има дори случаи, в които на ипотека е действително платени и плащането не е в рамка като минимален доход. Как да стигнем приспадането?

Първият вариант - да се обърнат към данъка

От 1 януари до 30 април период следната сума за натрупване на мястото на постоянно пребиваване трябва да представят следните документи:

• паспорт (разрешение за пребиваване);
• се върне;
• сертификат от Възложител 2-PIT;
• информацията в профила;
• INN;
• договор за покупко-продажба.

Всички документи се представят в оригинал и заверени копия. На място писмена молба за приспадане. Документи преразгледани в рамките на 3 месеца. В редки случаи, данъкът може да накара човек да се изяснят въпроси или допълнителна информация. Ако бъде одобрен в продължение на 30 дни в посочения профил постъпва положи приспадане сума. тяло Първи заем плащане предмет, а след това интерес. Но в замяна по-добре от първия период обозначаване както на количеството, а след това на служителите на данъка, не повдига въпроса.

Давността на документите, тъй като няма такива. Дори ако апартаментът е купен преди пет години, парите могат да бъдат получени от натрупания доход в периода на интервенция чрез подаване на предварителна декларация. Ако ипотеката е издадена в чуждестранна валута, плащането все още ще бъде изплатена в рубли по курса на Централната банка, считано от датата на плащане.

Данъкът може да откаже да получи плащането, ако:

• имот е придобит в името на служителя от парите на работодателя;
• част от разходите е платена с помощта на програмата "Млад семейство", военната ипотеката, майчинство капитал; в този случай, на приспадане може да бъде издаден само за размера на собствените си пари;
• страните по сделката - свързани лица: деца; родители, внуци, съпрузи;
• не е предвидено всички документи.

Вторият вариант - на работното място

приспадането на данъка за покупка на апартамент е регистрирано като неплащане на данък върху личните доходи на заплатите. За да използвате тази схема, трябва да получите помощ от проверка на правото на обезщетение и предостави своя работодател с такива документи:

• удостоверение за регистрация на собствеността;
• съгласието на сделката;
• заявление за обезщетение;
• получаването на получаване на пари в брой от продавача.

Тези документи се изпращат на работодателя веднъж на всеки 12 месеца за обезщетение. Ако човек се е променила няколко работни места, а след това новото място на приспадане може да бъде издаден само от следващата календарна година.

пример

През 2014 г. един човек си купи апартамент на стойност 7 милиона рубли., От които 3 милиона рубли. Те са били заплатени от заем, издаден в продължение на 13 години. Начислената лихва - 1,5 милиона рубли. Доходите на физическите лица за същия период в размер до 900 хиляди. Рубли.

тяло на кредита надхвърля максималната сума, която може да се направи приспадането. Ето защо, както е изчислена от 2 милиона рубли. Размерът на обезщетението ще бъде:

2000 x 13% = 260 хиляди рубли - на кредита на тялото .;
1500 x 13% = 195,000. Rub. - с интерес.

Размерът на данъка, удържан: 900 х 13% = 117 хиляди рубли ..

Размерът на данъка върху личните доходи платени за заплати през годината не, обхваната от приспадането. Поради това, през 2015 г., лицето ще получи 117 000. Под формата на обезщетение. Остатък (143 хиляди. Разтрийте.) Се прехвърля към следващия период.

Възможността да се приспадат лихви по ипотеки в размер от 195 хиляди души. Разтрийте. може да се използва в продължение на 13 години, което е, по време на целия период на кредита. Тази компенсация се предоставя на степента на реалното плащане на комисионна на банката. Поради това е необходимо да се вземат пакет от документи, всяка година, включително и сертификат, който е боядисан как точно за погасяване на дълг, и да ги прехвърляте на данъка. Този пример е подходящ за случая на един-единствен собственост у дома. Ако няколко собственици или притежава дялово участие в капитала, компенсация разпределен за всеки от собствениците в определена пропорция. Разпоредбите на количеството прехвърлени към банкова сметка, а след това отиват парите, за да изплати дълга си по кредита. На ръцете си не могат да дадат. Платежните документи трябва да бъдат направени, дължими на лицето, което се подготвя приспадането.

дъното

приспадане на имота позволява руснаци за компенсиране на част от разходите за ипотека. Максималният размер на обезщетението е 786 700. Разтрийте. Но тези пари не се изплаща на ръцете. Те пристигат в банковата си сметка и да се използва за изплащане на остатъка от дълга.