Данък сгради приспадане за закупуване на апартамент: условията на документи, получени

Покупката на апартамент - това е скъпо. Много граждани да придобиват жилища ипотеки. Държавата осигурява редица мерки за подпомагане на руснаците, които са придобили собствеността на недвижими имоти. Един от най-популярните е възможността за използване на приспадане данък върху недвижимите имоти. Какви са характеристиките на дизайна? Колко голям може да ви се плаща за това?

Същността на приспадане

Какво е собственост приспадане на данък за покупка на апартамент? Руски граждани, които купуват за своя сметка жилищни недвижими имоти, имат право да се върнат 13% от разходите, свързани с придобиването на собственост. Въпреки това, за изпълнение на тази функция е разрешена само ако гражданинът заплаща държавна личния подоходен данък, който е 13% от заплатата, или друг доход. Със съответните намаления и представлява част от възвръщаемостта на покупката на апартамент разходи. По този начин, плащанията въпросните, по-нататък "данък".

Разходите, които се възстановяват

Покупката на апартамент може да бъде придружен от някои от свързаните с това разходи. Такива като, например, закупуване на строителни материали и довършителни елементи за ремонт, заплати съответните експертни становища. Всъщност, тези два вида разходи, заедно с тези, които се отразяват плаща за апартамента сума, също могат да бъдат включени в данъчното облекчение.

В някои случаи, също така е възможно да се разчита на възстановяването на разходите, свързани с придобиването на земя за индивидуално строителство. Имоти приспадане на данък за покупка на апартамент се отнася и за разходите за лихви по банкови ипотека. Сумата на главницата на дълга в същото време да бъдат включени в цената на жилищата.

Само на правото на гражданите

За че такова намаляване на данъци при покупка на апартамент, сме прочели. Само ако граждани, които са физически лица, могат да упражнят правото на този вид компенсация? Да, така е. Получатели на връщане - това е само на физически лица. PIT - единственият вид данък, който се взема предвид при изчисляването на плащането на дивидент. Така например, връщането на ДДС при покупка на апартамент в полза на организацията е невъзможно. Освен това, в апартамента, който е направен приспадане трябва да се намира на територията на Русия. Също така имайте предвид, че правото на възстановяване на данък върху личните доходи са само данъчните жители на Руската федерация. Това означава, че тези граждани, които живеят в Русия повече дни в годината, отколкото в чужбина. Ако човек има статут на чуждестранно, на данъка, който той плаща - 30%.

По този начин, възстановяване на ДДС при покупка на апартамент и приспадане изпълнение за хора, които през повечето време, живеещи в чужбина, е юридически невъзможно. Но това не е всички правни нюанси, свързани с прилагането на правата на руснаци в съответните права при закупуване на жилище. Помислете за други забележителни аспекти. Например, тези, свързани с определянето на размера на приспадането, въз основа на последните промени в Данъчния кодекс.

Размерът на приспадане, така и юридически нюанси

Колко голям може да бъде приспадната имот при покупка на апартамент? За да отговорим на този въпрос доста добре, ние ще изследваме някои от нюансите на закона. Фактът, че до 01.01.2014 г. в качеството на един набор от правила за изчисляване на размера на приспадане, след като - малко по-различен. Промени, свързани с корекцията на някои разпоредби на Данъчния кодекс.

Рамката беше подходящи законодателни реформи, се определя, че максималният размер на приспадане може да бъде до 13% от сумата от 2 милиона рубли, изразходвани за придобиване на едно или повече свойства (включително разходи за ремонт и земя). Що се отнася до лихвата по ипотеката, а след това на граничната стойност на възвръщаемостта на тях след реформата - 13% от 3 милиона рубли, платени на банката.

Какво се случи с промените в Данъчния кодекс? Основната сума, отразяваща разходите за жилища е една и съща - 2 милиона, но получи 13% от това в своята цялост, която е на 260 хиляди рубли, това е възможно само за един имот ... В този случай, ако цената на един апартамент или къща е по-малко от 2 милиона, за dopoluchit 13% от разликата между тази сума и правната максимумът беше невъзможно. Що се отнася до интереса, обаче, няма ограничения за размера не е установена.

Как двамата са свързани с "режим", в която регулиран имот приспадане на данъка за покупка на апартамент? Дали законът в този случай има обратен ефект? Всичко зависи от това кога точно лицето, за първи път е издал приспадането при покупка на апартамент.

Ако той го е направил, за да промените в Данъчния кодекс, които влизат в сила, по отношение на неговия случай, нормите, действащи преди реформата. Това означава, че може да се върне на максимум 13% от 2 милиона рубли от разходите за закупуване само на един имот, както и ремонт, ако те са, съответно, равна на тази сума, или по-голяма от. Въпреки това, той ще бъде в състояние да се върне с лихвите по ипотека толкова, колкото им "nabezhit", - на върха не е граница тук. Докато лицето изпраща плащане за заем към банката, той може да получи, се изчислява въз основа на стойността на съответната удръжки.

Ако човек се прилага първо на Федералната данъчна служба, с цел да се направи приспадането при покупка на апартамент след 01.01.2014 година, вече е в новия текст на закона ще се прилага и за неговия случай. Това означава, че той е трябвало да приспадане на 13% от 2 милиона - с разходите за закупуване на едно или повече свойства, от 3 милиона - на ипотечните лихви.

По този начин, времето за закупуване на жилище - да се реформира или след - няма значение. Най-важното е, когато човек се прилага за първи приспадането. Сега, всъщност, за това как да направите това на практика - да се прилага по отношение на Федералната данъчна служба за подходящо обезщетение.

За да се свържете нетната

приспадане на имота данък за покупка на апартамент, като правило, не е платена в същото време. компенсация начисляване се провежда веднъж годишно - пропорционално на стойността на личния подоходен данък, който се плаща от гражданите в държавната хазна за данъчната година. Теоретично, разбира се, в пълен размер връщане положение на част от разходите е възможно, но само ако личните данъчни приходи удръжките от заплатата или друг доход, равен на или надвишават 260 хил. Рубли. Ако е издаден приспадане на данък за покупка на апартамент в ипотеката и е процент, определяне на сумите за възстановяване, извършена върху подобен принцип - обобщи стойността на плащанията към банката за годината.

По този начин, изчисляване на дължимата сума се извършва въз основа на следните критерии, когато се прилагат за Федералната данъчна служба: Добавяне на приспадане съгласно ДДФЛ и банкови лихви за годината, предхождаща тази, в която гражданинът става FTS. Кандидатствайте за възстановяване при покупка на апартамент може да бъде на всеки ден. Има версия, че тя трябва да бъде направено до 30 април, но това не е така. Тази дата - крайния срок, в който работодателят трябва да предостави информация във Федералната данъчна служба на данъци, плащани за своите служители и осигурени лица. За самите граждани, като цяло, от възникването на подобни задължения. На FNS трябва да донесе пакет от няколко документа. Какво е това?

документи

На първо място, това е данъчна декларация, направена в съответствие с форма 3-PIT. Тя може да поиска в сметките на дружеството работодател. Има и друг подобен документ - Удостоверение 2-PIT, заплатата за годината се отразява в него. Също така е необходимо да се инвестира в общ набор от ценни книжа за регистрация на приспадане.

Федералната данъчна служба нуждаят документи, потвърждаващи правото на гражданин на собствено жилище а. Вие също ще трябва договора за продажба за един апартамент, или споразумение за дялово участие в строителството (ако къщата е все още се строи). Ако новоизградените, ще отнеме акт на приемане и предаване на завършено жилище. Въпреки че някои експерти смятат, че данъчната служба не трябва да изисква последният документ, едновременно с договора за продажба или "dolevku". Голяма част обаче зависи от конкретните политики на териториалните звена на Федералната данъчна служба.

Ние сме включили най документите, които отразяват апартамента, принадлежащ на собственика. Но връщането на данъка при покупка на апартамент - това е финансова транзакция. Федералната данъчна служба трябва да предоставя платежни документи, които ще отразят на размера на разходите. Тя може да бъде банкови извлечения, разписки, чекове, сертификати и т.н., а в някои случаи - .. разписка от продавача, че е получил такава сума пари. Ако данъчното облекчение се прави при покупка на апартамент в ипотеката, Федералната данъчна служба ще поиска договор за заем с банката. Нуждаете също детайли, които ще бъдат изброени на Федералната данъчна служба приспадането.

Подгответе всички тези документи, трябва да се вземе паспорта си и да посетите териториално поделение на данъчната служба. Има FTS експерти ще издаде декларация, която ще бъде завършена и прикрепен към останалата част от вестниците. Част от информацията може да бъде прехвърлена на Федералната данъчна служба през портала "Gosuslugi.Ru", но процедурата за електронно взаимодействие с гражданите министър не толкова отстраняването на грешките - все още трябва да се приложи "офлайн" посещение в структурата. Даване на документите, можете да изчакате, докато приспадането за покупка на апартаменти, са изброени по посочената банкова сметка. Периодите, през които Федералната данъчна служба да проведе подходящи банкова сделка - не повече от 3 месеца, считано от датата на получаване на заявлението.

алтернативен сценарий

Има и друга алтернатива, опция, която може да се използва за издаване на приспадане данък имот за покупка на апартамент. Ние вече каза, че има съответното право на гражданин по силата на плащането на данъка върху доходите на физическите лица заплати и други приходи. Но законът позволява алтернатива да се върне данък върху личните доходи приспадане разход - не плащат този данък. Това означава, че работодателят просто няма да го задържи, вменяването на заплатите. За да се възползвате от този механизъм, е необходимо да се прилага по отношение на Федералната данъчна служба, да се търси там документ, който отразява на правото на приспадане, и да доведе до счетоводния отдел. Въпреки това, можете да го вземете само веднъж годишно. И ако човек сменил работата си, а след това отново да изпълни тази операция няма да работи. Въпреки това, ако гражданинът е нает на работа на няколко места, а след това можете да не плащат данък върху личните доходи на всеки. Неплащането на данък върху заплатите може да продължи толкова дълго, колкото сумата, удържана не достигне 260 000. Рубли, на базата на сумата, изразходвана за апартамента, или прагове (ако молбата е подадена преди 01.01.2014 година) за лихвата по заема. Тази опция е полезна и ако контактът е направено приспадането на данъка върху недвижимите имоти за покупка на апартамент в ипотеката. Документи - същото като в първия сценарий.

Имайте предвид, че обезщетението от Федералната данъчна служба по схемата предполага неплащане на данък върху личните доходи само от текущото компенсация на труда. Ако човек има "нереализирани" удръжки в миналото - ще трябва да се действа в първия сценарий.

давност за приспадането

Няма ограничения относно това кога да кандидатстват за намаляване на данъци. Няма значение колко отдавна са купили апартамента. В същото време, данък върху личните доходи за дохода от отчитат само три години, които предшестваха, че когато човек се отнася и за намаление на Федералната данъчна служба.

Приспадане - само на лични разходи

Правото на приспадане при закупуване на апартамент гражданин среща само ако жилища, закупени личните си средства. Вие не можете да се върнете на ДДФЛ в рамките на този механизъм, ако апартаментът е дарение от някой, или купил субсидия от държавата или работодателя. Документи, които трябва да бъдат изпратени до данъчната служба трябва изрично да потвърди факта, че разходите, свързани с покупката на имот, гражданин се правят.

Може би, разбира се, че част от разходите за закупуване на един апартамент или къща хора пое, но в същото време се възползва от държавна подкрепа. В този случай, изчисляването на намалението, направено въз основа на сумите, които гражданите са прекарали лично. На практика подобен сценарий е възможен, ако апартаментите на плащане в определени пропорции се извършва за сметка на капитала родител. В този случай, получени от държавата сума се изважда от общата сума, отразяваща разходите за закупуване на жилища. Резултатът е базата за изчисляване на финансовите приспадането.

Апартамент в новопостроена къща

Какви са нюансите включва приспадане на данък за закупуване на апартамент в новопостроена къща? Основната трудност тук - някои видове договори за споделен строителство проектирана така, че гражданите до момента, когато имотът не е представено, е за състоянието на съинвеститор, но не и на собственика на съоръжението.

Актът на приемане и предаване на завършено жилище, докато къщата не е завършена, тя изпълнител вероятно няма да даде. С цел да бъде в състояние да издаде данъчно облекчение за покупка на апартамент, документите трябва да докажат собствеността. Без тях Федералната данъчна служба не разполага с правото да допринесе за изпълнението на гражданин на франчайза.

Приспадане и ипотеката

Какви функции характеризира данъчното облекчение за закупуване на апартамент в ипотека, без да се включват тези, които споменахме по-горе? Ключови нюанси в този случай се отнасят до събирането на документи. Първото нещо, което ще поиска Федералната данъчна служба - договор за кредит. Следваща - плащане източници природата. За да потвърдите, размерът на плащанията по ипотеката, които бяха осъществени през годината, гражданите трябва да се свържете с банката, за да получите удостоверение, което трябва да бъдат отразени отделно плащане на главница и лихва. Това са основните, които са необходими, за да се издаде приспадане на данък за закупуване на апартамент в ипотечни документи.

Има редица от нюанси. То се отнася до начина, по който трябва да отговарят на критериите на договора за кредит, въз основа на които се прави приспадане на данъка върху недвижимите имоти за покупка на апартамент в ипотеката. Има ли банка, която се състоя гражданин заем? Експерти смятат, че има. Освен това, на кредита може да бъде издаден в небанкова финансова институция. Най-важното е, че има цел. Това е споразумението с банката следва да се уточни, че едно лице се задължава да използва привлечените средства да си купи такъв и такъв апартамент, къща, или да ги изгради (или да направите ремонт).

Възможно ли е опция, чрез която хората ще правят това, за приспадане на данък се основава единствено на лихвата по ипотеката? Това е, например, в случаите, когато тя все още не е в ръцете на един акт на приемане и предаване апартамент и други необходими документи за официално потвърждение на правилната sobstvennno? Експерти смятат, че тази практика е невъзможно. Освен това, когато човек се отнася и за намаление на данъчната служба, на приоритетния ред на плащане се изчислява въз основа на покупка на апартамент и разходи за ремонт. Веднага след като 13% от 2 милиона или сумата, която отразява съответните разходи се прехвърлят гражданин, едва след това се вземат предвид ипотечните лихви.

Съвместно и обща собственост

В някои случаи, човек си купува къща в общ права (или съвместно) собственост. В този случай, заявителят следва да запазят правото на данъчен кредит. Но "формула" за изчисляване на това ще зависи от това какъв тип отношения съществува - но въпреки това се споделя или съсобственост в частност. В първия случай, финансовата основа за изчисляването на доходите на физическите лица данъчна декларация на сумите ще бъде пропорционално на дела на собствеността. Така да се каже, ако апартаментът е на стойност 3,5 милиона рубли, а на лицето е собственик на 20% от това, че FTS разчитат приспадането на 13% от 700 000. Разтрийте.

Ако имотът заедно, собствениците ще трябва да се споразумеят за разпределението на стойността на финансовата база на приспадане, както и вземането на компромис официално чрез подаване на съответното заявление до Федералната данъчна служба. Може би няма да е в състояние да се споразумеят - в този случай, справедливостта може да бъде установена от съда. Имайте предвид, че собствеността на акциите е по някакъв начин преразпределя финансовата основа за приспадане не може да бъде.

приспадането на данъка за пенсионерите

В някои случаи има един въпрос за това как се прави приспадане данък при покупка на апартамент пенсионер. Според това, което управлява взаимодействието с Федералната данъчна служба в този сценарий? Фактът, че пенсионер не плаща данък върху личните доходи. И ако това е единственият източник на доходи за даден гражданин, причината за приспадането, като цяло, не възниква. Но има опции, които все още можете да разчитате на някаква компенсация за закупуването на жилищните цени. Кои от тях са най-вероятно?

• Първият вариант - за пенсионера паралелни писти. В този случай, той има законното право да изпълни изцяло съответното право на приспадане в рамките на процедурите, които сме описани по-горе.
• Вторият вариант - пенсионерът е било извършено на сделката, при които правителството трябва да плати данък върху личните доходи в размер на 13%. То може да бъде, като алтернатива, различна недвижими имоти за продажба. И в този случай правото на приспадане на закупуване на апартаменти и задължението за плащане на данък върху продадените могат да бъдат взаимно компенсиране начин.
• Третият вариант предполага, че пенсионерът е платил данъци в продължение на три години, които предшестваха, че когато той е подал заявление за приспадане. В този случай, може да се изчисли FTS обезщетение въз основа на прехвърлените към хазната, като част от личния подоходен данък за предходни години суми. Същото правило важи и ако пенсионерът е работил - може да се компенсира облекчения за данък върху личните доходи за предходните три години.

Приспадане за тези, които не плащат данък върху личните доходи

Има между една и друга категория лица, които имат доходи, но не плащат данък върху него, и следователно не може да се класира за намаляване на данъци. Например, те могат да бъдат индивидуални предприемачи, собственици на бизнес, които не са назначени за всеки офис, студенти, които получават стипендия. В допълнение, приспадането няма право на тези граждани, които получават заплата "в плик". Въпреки това, по отношение на тях същите правила, които споменахме по-горе, - ако работата или друг доход за последните три години преди датата на подаване на данъчните служби - корелативна приспадане на данък върху личните доходи платени кредитирани суми. Същите закони, между другото, от значение за гражданите, които се считат за безработни.