GPZU - какво е това? Контролен лист за GPZU. Процедура за регистрация и издаване

В момента насрочено за строителна площадка трябва съставянето на инструмент като GPZU. "Какво е това?" - те попитам. Подробен отговор на този въпрос ще бъде представен в текста.

GPZU - какво е това?

Той е за срока план за развитие на земята. Той е един от най-важните документи, необходими за изграждането на всеки обект. Неговата роля е важна. GPZU в сграда принадлежи към първоначалните материали на разрешителното. Той въвежда изискване за назначаване на строителството, брой етажи и други необходими параметри. Осъществяване GPZU възниква като отделен документ, и като част от проекта пространствено проучване.

Какво означава изготвянето на плана?

Форма GPZU е създадена от руското правителство. В него се определят изискванията за изграждане и експлоатация на площ. Това е важно. В действителност, в GPZU разработчик обяснява как да бъде позволено да използват земята, която максималните параметри на развитието му там. Последното се отнася до височината на сградите и процента на ползване на сайта.

Инвеститор-разработчик ще трябва този документ в следните случаи:

1. Приключване на проектна документация за проверка.

2. За разрешителни за строеж и въвеждане на съоръжението.

Първи GPZU включва събирането на необходимите документи. Техният списък може да бъде намерен на интернет страницата на Комитета за Москва, както и в тази статия.

правна база

Тя се основава на следните документи:

1. Глава 5 на планирането на територията на Кодекса на Градоустройство на Руската федерация.
2. Членове 14, 15, 16 от Федералния закон "За Общи принципи на местното самоуправление в Руската федерация".
3. Русия Резолюция на правителството № 840 от 29 Декември, 2005 "На форма GPZU на".
4. Инструкция брой 93 от 11.08.2006 г. година (одобрен със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация) относно процедурата за попълване на формуляра на този документ.

назначаване GPZU

Информация може да бъде намерена в членове 41 и 44 от Руската федерация GRK. След като ги учи, можем да разберем, че този документ е необходимо ясно да се определят областите, в които ще бъде осъществено строителството. Това е важно. GPZU се отнася както за вече застроените зони и тези, в които само планираното изграждане на съоръжения. Това е в пълно съответствие с информацията, направено в 10-та част на член 38 от Закона "за държавния кадастър Недвижими имоти".

Съдържание GPZU

ясно дефинирани в руското законодателство, всяка информация, посочена в този документ. Този 8 основни точки:

• Границите на земята.
• Зона на действие на обществени сервитути.
• Определяне на отстъп от границите на землището, в която все още разрешено строителството.
• Информация за правилата за градско планиране. Ако вашия район попада в неговия обхват. По този начин в определен GPZU видове позволени начини на ползване на сайта. С изключение на общинска или публична употреба.
• Ако наредби, на терени, които не са обхванати или не са инсталирани, тогава ще трябва да се предостави информация за процеса на разрешаване на сайта, неговите параметри цел и предметът, който планира да изгради.
• Информация за наличието на територията на използваните обекти на културното наследство или капитално строителство.
• Границите, в които ще бъдат разположени съоръженията, предназначени за общински или обществени цели.
• Технически условия за свързване на предмети с изграждането на мрежа инженерна и техническа поддръжка.

Също така в този материал може да бъде информация за това дали е възможно отделянето, посочена в тази земна площ на няколко секции.

Значението на документа

Първи GPZU нужда от следните действия:

• Определяне на приложимостта на предложения проект на сайта.
• Получаването на разрешение за строеж.
• Координация и изготвяне на проектна документация.
• Получаването на разрешение за влизане на вградения съоръжението.

Над него се подчертава значението на този документ. Издаване GPZU извършва само след консултация и получаване на заключение планиране от органите на градската управа. Това е доста значително състояние. Всичко това е необходимо за обработка GPZU. Москва не е изключение. В този случай, ще се наложи същите материали от столицата на органите на държавната власт.

GPZU като отделен документ

Това вече беше обсъдено по-горе. GPZU могат да бъдат организирани отделно от проекта за изследване на земята. За да направите това, трябва да се прилага по отношение на местната власт изявление. GPZU трябва да издаде в рамките на 30 дни. Такива линии на власт, възложени за изготвяне и одобряване на план за развитие. След това документът, предоставен на заявителя. Без такса за това ще бъде изискана.

-важните критерии

След като разгледа GRK кодекс, а именно онези части, които са свързани с документа, можете да достигна до следните изводи:

• Всяко физическо или юридическо лице може да бъде помолен да направи GPZU. Какво означава това? Тя посочва, че не е необходимо да бъде програмист, който има право да се изгради нещо на земята. Уверете се, такова искане може да бъде всеки заинтересован компетентен човек. Разликата е, че все GPZU за един човек, който няма връзка с площта на земята - само удовлетворението на собственото си любопитство. Това ще бъде загуба на време. В крайна сметка, за да получите разрешение за строеж или за въвеждането на строежа на съоръжения в експлоатация могат да бъдат само законната собственика на сайта.
• За да се допуснат екстрадирането GPZU подходящ орган не трябва да извърши серия от действия, необходими при проекти, които планират област. Тъй като в тези случаи е необходимо да се осигури решение за подготовка на материали, да публикува и домакин на вашия сайт (ако имате такава), да представи, за да се развива, проведе заседание по въпроса. И след това той трябва да бъде направена публично достояние вече са одобрени материали.
• местните власти могат да изискват лицето, в каквито и да било други документи за GPZU от паспорт за физически лица и удостоверение за данъчна регистрация и държавна регистрация - за юридически лица. Важно е да се знае. извадка от това за вас и абсолютно никаква нужда да се GPZU. Като цяло, действията на общинските власти в цялата тази е много ограничен. В края на краищата, те могат да се установят само процедура за подготовка на документи за устройство на територията, която е разработена в съответствие с решенията на местната власт. Това означава само организационната регулирането на дейността на местните власти, които могат да бъдат коригирани в зависимост от съответната процедура за подготовка, описана в GRK RF.
• GPZU трябва да е готов в рамките на тридесет дни от датата на подаване на заявлението. Това е крайният срок. В този случай, няма инсталирано формуляр за кандидатстване, който трябва да се представи, ако искате да получите документа.
• Хубавото е, че GPZU въпрос е абсолютно безплатно.
• Последното заключение не е напълно ясно, но анализът на съответните данни от GRK на Русия става ясно, че опростената процедура може само GPZU подготовка за сайта, който се намира в състояние кадастъра. Така че, тази област най-вероятно си има законен собственик, който може да действа като собственика и наемателя. Но това не означава, че документът не може да даде един човек, който не е легитимен авторските права на дадена горска площ.

Списъкът на документите, необходими за получаването GPZU

Заявлението за издаване на материала, придружено от следните документи:

1. Паспорт (копие). За физически лица.
2. Ако е необходимо, копие от пълномощно.
3. Кадастрален план на определена територия.
4. Копие от документа заглавие на земята и обект на капиталното строителство (ако има такива).
5. Топографски сайт с наличните комуникации (1: 1000, 1: 500). Краен срок не повече от една година.
6. Технически паспорт на капиталното строителство на земята (ако има такива).
7. Материали, които показват на техническите условия за възможност за свързване към мрежата инженерна и техническа поддръжка на капиталното строителство.
8. Извлечение от държавния регистър на културното наследство, както и сключването на съответния орган, който има право да ги защити (ако е необходимо).

Въз основа на това, което спира GPZU валидност?

Това се случва в следните случаи:

• Отказът на собствеността на площ.
• Прекратяване на разрешения за ползване недра.
• Изпълнение на принудително прекратяване на правото на собственост и други правомощия в определена област. Включително провеждането на конфискации на земя за общински или обществени цели.
• Прекратяване на договори за наем и други договори, по които физически и юридически лица ще имат право на определени парцели земя.

Трудностите, свързани с GPZU

Съгласно изискванията на съответното законодателство, информация, необходима за попълване на секции на този документ се определят правила за строителство и геодезия проект или материали район за планиране. Ако те липсват, тези критерии са одобрени от Правилата на Временните. Така че, за Москва е все още няма конкретни правила за изграждане и използване на земята. Що се отнася до документи и планове и проекти на изследване - само 30% от населените места се осигурява от тях. Въпреки това, временни разпоредби също отсъства. Това означава, че подготовката и GPZU Пълнежът се появява само в съответствие със един проект на правилника за изграждане и използване на земята. По този начин, с помощта на параметрите, посочени част, които се отнасят до височината и плътността, че е много лесно да се промени, да ги намали. Това се случва на базата на работната група, Градоустройство Land комисия в Москва. По този начин, GPZU на климата е сравнително прост процес.

На пример на Москва ще разгледа предизвикателство. Тя се крие във факта, че през 2010 г., влезе в сила на Общия устройствен план на града. Според него 70% от територията на метрополията попада в устройствена зона - реорганизация. Това води до факта, че за получаване на GPZU тези области трябва да бъде предшествано от развитието на необходимите документи за тяхното планиране. Почти всички от останалата част на града падна в района на стабилизация, а това се съхранява предимно жилищна сграда. В съответствие с доверителен интервал на Руската федерация, използването на земята са разработени, за да се съобразят с и за гарантиране на правата и интересите на притежателите на авторски права земи и имоти по голямо строителство. Това трябва да стане, като им предоставя възможността за използването на определена област на най-ефективен начин. Но, както показва практиката, когато GPZU разглеждат на заседанията на работните групи на градското развитие на поземлена комисия, много малко хора могат напълно да реализират своите намерения и законни права по отношение на строителството на недвижими имоти.

съвет

Но, от които може да се съди, че необходимата площ е напълно оформен и всички права за сметка нея? В съответствие с GRK RF част за установяване на граници, разработени конкретни проекти и оформление геодезия. Това е необходимо действие. Но ако границата е вече там, това, което би могло да бъде регистрацията на формиране и кадастрални, документите на устройство на територията вече не е нужен, за да се подготви. Това е много важно правило, когато проучване - неговата непоклатима. Ето защо, за такива площи за проект планирането на части, по-скоро той действа една формалност. В крайна сметка, тези ограничения все още няма да се променят. Недостатъкът е, че повечето от тези сайтове са се образували при използване на процедурата за одобрение на място, където недостатъците са добре известни. Това означава, че докато перспективите за развитието и използването на територията, както и неговите ограничения не са взети под внимание. Като цяло, четене професионална литература, можете да стигна до извода, че GPZU е погрешно приписани на материалите, необходими за района за планиране. Това е обективен факт. След GPZU обучение и планови документи за развитие нямат нищо общо.

резултат

Сега трудно може да се намерят хора, които разбират напълно всички тънкостите на законодателството на градското планиране. Въпреки това, за да се гарантира качеството на координация подкрепа, необходима GPZU на заседанията на работните групи, съответстващи на поземлена комисия, за да получат най-удобните на документа, който трябва да се потърси помощ от специалисти в тази област. Това ще бъде най-добрият вариант. В резултат на това лесно решаване на проблема: "GPZU - какво е това и как да го организираме?"