Малка част от апартамента: определението, документация, използването, правото да продава

В дял собственост днес е около 95% от апартаментите. С сделки с недвижими имоти са направени по-различно. В резултат на това някои от тях има дял от собствеността на апартамента. В много случаи, размерът му е достатъчно да се изпълнят нормалното ползване на района. Понякога, обаче, може да образува малка част от апартамента.

Много хора имат трудности не само в сделки с недвижими имоти, но също така и до неговото използване. Доста често превода на квадратни метра в стаята става пренебрежимо малък, така че почти не може да сложи крак, да не говорим за обичайно пребиваване. Помислете още, че може да се направи с имота.

Преглед

Малка част от апартамента е по-малко от 1/4 от площта му и най-малката изолирана стая в него. В някои случаи, това не може да бъде по-висока от 1 квадратен метър. Ако, например, не е 1/10 от апартамента, но общият обект площ от 300 кв. м., и тя разполага с 12 стаи, които тя може да отговаря на всякакви стая. В този случай, можете да зададете реда на ползване без много затруднения. Въпреки това, една малка част създава известни затруднения в апартамента. На първо място, те са свързани с невъзможността да го изолира.

Спецификата на закона

Преди толерирани изкупуване на апартамента, ако не може да бъде изолиран в природата. Тази процедура се извършва по реда на чл. 247. Това е, което казва, че това правило:

• Имотът, който е в обща собственост, могат да бъдат споделени от участниците си по взаимно съгласие.
• Темата може да изисква разделяне на областта, поради това.
• В случай на непостигане на съгласие по условията на участниците и на процеса на разделяне на собствеността или лечение на виртуален участие в недвижими Заинтересованата страна може да поиска от съда.

В някои случаи, не може да бъде отделен, без непропорционална вреда на реален обект или не е позволено от закона. В този случай, чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс предвижда обезщетение за акцията в апартамента. Тя се заплаща от други собственици на имоти със съгласието на съответното лице. Въпреки това правило прави предупреждение: ако няма значителен интерес от страна на участниците, а делът му е признат за незначителен, за изплащане на обезщетение може да се извърши без негово съгласие. След получаване на парите, предмет вече не може да претендира, че е обща собственост.

Практическо приложение на разпоредбите на

Експертите, които са използвали чл. 247 в дейността си, прочетете най-вече, че малка част от апартамента може да се закупи без съгласието на отсъствие на стопанина си. На правилата останалите разпоредби на внимание, малко хора обръщат. В резултат на дял при обратно изкупуване в апартамента е бил един от най-популярните случаи в съдилищата. Във всички случаи е необходимо спешно въпрос за цената. Ако може да се определи цената на стаята, в един апартамент, без особено затруднение, това не е така гладко с виртуалната зона. В резултат на това при прилагането на стандарти, за да се издигне много възможности за корупция.

съдебни дела

Признаване на част от малък - процедура, изисква много време и продължително. На първо място, съответното лице се изпраща искания в съда. Извлечението, изготвено в съответствие с правилата на ГПК. Делото е заведено в Окръжния съд, който се намира на мястото на въпросното имущество. Като признание за правото да действат като предмет на заявлението. На практика тя работи на редица условия, за да се гарантира, вероятността за спечелване на спора. Тук трябва да се отбележи заключенията на слънце. В своите дефиниции Съдът подчерта, че, като допуска възможността за обратно изкупуване на дела, законодателят изхожда от изключителността на такива ситуации.

Съответно, на първо място може да вземе решение в полза на ищеца не във всички случаи, но само в присъствието на редица обстоятелства. Те включват:

1. Невъзможност да се идентифицират отоплението ищец, което съответства на размера на своя дял.
2. Кандидатът никога вдъхновява спорната зона.
3. Други участници на споделената собственост са чужди ищеца хора.
4. При сключването на договора (например придобиването на обекта), жалбоподателят е бил наясно със ситуацията с имота.
5. Бившият sodolschik не се използва на обекта.
6. Държавите, преди да предяви иска си не поиска от апартамента и не се оспорва правата си.

обяснено

На практика, за да вземе решение по аналогия в тази ситуация е изключително проблематично. Да предположим, че sodolschik подадена с изискването на вселената на представянето му на искането за признаване на нищожността на акцията. Последната точка от този случай, по-горе е изключено. А ситуация може да възникне, когато бившият sodolschik радва на определен период от време плоска. В този случай, то не държи н. 5 от списъка. Предмет на производството не може да се признае, че той е знаел за ситуацията с обекта. От всичко това следва, че законът се прилага само за единичен малък дял.

оценка на проблема

Собственикът на дела на апартамент общо с необходимостта да се определи цената на виртуалната имота. За да направите това, съдът ще започне процеса на оценяване. Експертите, предложени отстъпка схема. В съответствие с това, всяка фракция се оценява 2-3 пъти по-евтино в сравнение с ако се продава заедно с жилището.

Помислете за пример. Апартаментът разполага с 2 дяла. Общата цена на обекта е 5 милиона. Рубли. Съответно, 1/2 ще бъдат оценявани в 2,5 млн. Въпреки това, ако половината от обекта се продават отделно, като в същото време тя е друг спорен собственик, тогава тя не може да има по-висока цена. Максимумът, който може да бъде предложена за него - 30% от 5 милиона рубли .. В резултат на продажбата на акции в апартамента е била предприета във връзка с целия обект. Разбира се, че е по-изгодно. Участниците се съгласиха с друг, за да продадат апартаментите, както и постъпленията споделени в съответствие със съществуващите акции.

Въпреки това, не винаги е възможно да се постигне такъв компромис. В същото време делът на проблема са по-скоро изключение. В тази връзка, виртуалната площ да бъдат оценени по отношение на целия имот. Въпреки това, има достатъчно място за корупция. Да предположим, че един апартамент с акции на 7/8 и 1/8. Последното е по-малка от най-малката от площта на стаята. Собственикът иска по-голям дял репо 1/8. Въпреки това, последният собственик не иска да го продаде за малка сума. Собственик 7/8 обръща към адвоката. Адвокатът е дело срещу собственик на 1/8 от погасяването му и парично обезщетение. Съдът назначава проверка за оценка. В този случай, тя може да се отнася за всеки специалист по свое усмотрение.

Ако оценител работи за отстъпка принцип на ищеца ще бъде избран, за да спечели. В резултат на това:

• 1/8 придобиващият получава желаното с минимални загуби.
• Адвокатът се заплаща такса, а оценителят - награда за работата си.

Въпреки това, за всички процедури плащат на собственика на 1/8. Темата е превозвал значителни загуби, тъй като продажбата на дял в апартамента се извършва насилствено за смешна цена.

Премахване на корупцията

В момента случаи на незначителни акции за обратно изкупуване се класифицират като губещи. Нещо повече, тези сделки не са възможни днес. През 2012 г., на въоръжените сили, Москва регионално и Москва градски съд обясниха, че минималната обратно изкупуване на акции е валидно само ако ответникът е повдигнал въпроса за това се подчертава в натура. Въпреки това, като се има предвид размера на виртуалната собственост, това е на практика невъзможно. За да изберете необходимото оборудване с отделен вход, кухня и баня. Апартаментът не може да направи това.

Забраната за най-ранния

Той е разположен в едно от определенията на слънцето. Трудно е да се каже колко от интересите на собствениците на имоти докосна този акт. Определяне е направена при преразглеждането на спора собствениците на малък апартамент. Въпреки това, актът на разпоредбите, отнасящи се до неопределен брой лица. Значението на закона се крие във факта, че сега много граждани споделят, принадлежащи към апартамента. Наследяването тя получава или в резултат на други сделки - няма значение.

Проблеми възникват във връзка с непропорционално виртуалното пространство. Някои собственици държат твърди фракции. Те могат да съответстват на една или повече стаи. Други имат много малък дял от апартамента. правото на собственост, междувременно, искам да покажа на всички еднакво. По-специално, собственици на малък виртуално пространство изискват въвеждане. Разглеждане на такива случаи в съдилищата, приключила преди да вземат решение в полза на ищците. В резултат на това, апартаментът се превръща в така наречената "Rookery", където те не могат да живеят всички стари или нови потребители. Започнете конфликти в които най-силните победи. Така че не винаги е този, който има повече права. Sun, преглеждане един от тези случаи ясно да има законодателство, обяснявайки, че допускат собственици напускане на собствения капитал в апартамент, а когато не.

спорът

В Съда на Московска област е адресирано гражданина, е собственик на капитала на апартамента, както и на ответника. В този случай, жалбоподателят е 1/40. Ответникът собственост 1/2. Спорна обект е една стая малък апартамент. Съдът се произнесе в полза на ищеца. В резултат на това тя се мести в апартамент. Ответникът не е съгласен с решението, той се обърна към Слънцето Съдът, след като разгледа установено, че районният съд е нарушил законодателството материал. Съответно, претенциите на ответника са добре обосновани.

По време на материалите от изследването беше установено, че ищецът е бил регистриран в стаята в деня преди приложение. Ответникът, от своя страна, дълго време е живял в апартамента. Първият пример, за да отговарят на искането, въз основа на следното: ищецът е имал право да се позове на Вселената, защото на член 30 LC тя може да се разпорежда с, управление и използване на място. Това заключение е обявен Sun материалното нарушение. Обосновава позиция, както следва. Дисплеят показва, че като обект на права застъпва хол. Тя може да се представи по три начина. Тя може да бъде една къща, апартамент, или части от тях, както и банята.

В съответствие с чл. 30 законен собственик може да се разпорежда и да притежават своите притежания. Въпреки противоречивия апартамента принадлежи към четирите собственици. От това следва, че член 30, не може да се използва самостоятелно. Наред с това е необходимо да се възползвате от и норма. Той е член 247 от Гражданския процесуален кодекс. Говори се, че да се разпорежда с частична собственост се допуска само със съгласието на участниците. Ако това не се постига, е необходимо да се обърнат към съда. В проучване на материалите по делото, последният приема, че е подходящо решение. Ищецът, собственик на 1/40, заедно със сина си вече се разглежда с изискването да се установи набор от употреба. Въпреки това, съдът отхвърля това твърдение. В този случай, решението се отбележи, че съотношението е толкова малка, че освобождаването им за използване невъзможно. Окръжният съд, от своя страна, не се вземат под внимание решението.

данни

Sun подчерта, че при вземането на решение важен факт не е било взето предвид: за преизчисляване оспорва частта от 0,5 кв. м. е невъзможно да се изолира тази област в натура при никакви обстоятелства. В резултат на това, ситуацията е такава, че спорният обект не може да се използва от всички собственици, без да нарушава правата на собственика, като най-голям дял. Освен това, трябва да се отбележи важната сключване нд Той посочва, че прилагането на собственика на възможностите за ползване и собствеността на помещенията зависи от стойността на съставните му части и съгласието на всички участници. Тъй като Международният съд вече отхвърли кандидата, окръжния съд не е имал основание да се отговори на новото твърдение.

Но това не е всичко. Основното нарушение на мнение, Sun, нарушава правата на другите акционери. В случая Съдът се позовава на разпоредбите на конституцията. Основният закон гласи, че правото на избор на обект на мястото на пребиваване не трябва да нарушава интересите на други лица. Sun посочва, че спорния имот никога не е бил използван от ищеца, за разлика от ответника. Последното е не само собственик на по-голямата част на обекта, но и живеят на нейна територия за дълго време. По този начин, на слънцето реши, както следва: В съответствие с чл. права 10 GK собственика апартамент не може да се упражнява само с намерение да се причини вреда на друг гражданин, забранени действия заобикалят правила с незаконен цел, освен нарушение.

Съдът подчертава, че обстоятелствата, разгледани те имат право да разглежда действията на жалбоподателя, собственик на 0,5 квадратни метра. м., което изисква тя да внуши в стаята като злоупотреба с тяхната правоспособност. Те нарушават правата на собствениците апартаментите, които притежава половината от обекта. Въоръжените сили бяха премахнати всички предишни решения и делото е изпратено за преглед. В резултат на това Москва регионално отрече ищец.

Даване на акция в апартамент

Всяка сделка, недвижими имоти включва писмен договор. В документа, следната информация трябва да присъства:

• Описание на акцията, която се дава като подарък.
• Това паспорт сделка.
• Адрес за местонахождението на имота.
• Броят на кв.м., предлага като подарък. Те са изчислени от общата кадри.
• Етаж, в който се намира апартаментът.
• Брой етажи в къщата.
• Допълнителни условия.

В последния параграф, можете, например, да уточнят, че собственикът на клада ще мине известно време, за да живеят в един апартамент или няма да се получи от него. Цена на имота Не е задължително да доведе.

регистрация

Как да направите дял в апартамент? Трябва да се обръщат към органа за регистрация за местоположение имоти адрес. Договорът, подписан от специалиста, упълномощен съда. Регистратор следните документи се предават:

• Паспорти страни по сделката.
• Договор. Брой случаи трябва да е по-голям от броя на страните по сделката за 1 бр. Превишение е регистратора.
• Заглавие документ по този въпрос. Както може да бъде свидетелство, трансфер договор, продажба, инвестиции / под наем, извлечение от Единния държавен регистър.
• Съгласието на съпруга / съпруг, нотариално заверено. Необходимо е, ако дарението се извършва в дела на апартаменти, закупени в брака.

Ако от името на лице, което действа представител, че е предвидено пълномощно потвърждава неговите правомощия. Ако този въпрос, при които се получава дял, е непълнолетно или недееспособен, е дадено съгласие настойничество орган и настойничество. Необходимостта от представяне на документа, трябва да се изясни регистрационните органи. За да укажете хартия приложен платежен документ държавния дълг на. Като се вземат всички документи, регистратора подаде заявление в 2 екземпляра. Те проверяват и подписан от страните по сделката. След това, записващо устройство издава документ, в който датата на получаване на сертификата.

Жалба до нотариуса

Това е втората версия на регистрацията на прехвърлянето на акциите към апартамента. Този метод е по-скъпо, но в някои случаи е по-оправдано, отколкото ще regpalatu. Нотариални следните документи:

• Паспорти страни по сделката.
• Заглавие документ, потвърждаващ легитимността на мандата.
• Договор-база.
• Извлечение от Единния държавен регистър.

В някои случаи, нотариуси да поискат удостоверение регистриран в лицата на жилищата. договор за дарение ще бъде изготвен в няколко копия. В този случай, документът ще покаже цената на имота. Той е на базата на своята такса ще се изчислява и цената на нотариални услуги. Той може също така да се осигури съгласието на съпруга / съпругата.

заключение

За да се регистрирате, нотариусът ще вземе оригинални документи (с изключение на паспорти) и договора за дарение. Както regpalata, той издава документ, като посочва датата на получаване на ценните книжа. Изборът им може да бъде нотариално или регистрационен орган. Издаване на удостоверение се извършва след представяне на паспорти. В допълнение, новият собственик ще получи извлечение от Единния държавен регистър със съответния запис.