Къща данък. Изчисляване на данъка върху недвижимите имоти за физически лица

Днес ще трябва да разберем какъв е данъкът върху къщите и как се изчислява. Този въпрос е изключително важен за всички хора. По-специално, за тези, които притежават къща или дял в нея. В края на краищата, тези граждани се занимават с въпроса на първо място. Трябва да се помни, че данъците се плащат от почти всички граждани. Дългът води до сериозни проблеми. За да ги избегнем, е необходимо да се разбере правилно данъчните правила, които се провеждат в Русия. Освен това, провеждащите се реформи не позволяват на населението спокойно да осъзнае какво ги чака. И така, какво да търся? Как да изчисляваме данъка върху домакинствата? И има ли такова плащане в руското законодателство?

Къща и собственост

В Русия няма отделен разписка за този данък. По същия начин като понятието "домашен данък". Въпросът е, че има общо име за този вид плащания. И това е познато на много данъкоплатци. Това е данък върху собствеността.

Какво представлява това плащане? Това е имуществена санкция, наложена на собствениците на имоти. Като правило, в този случай се разглежда само жилищно настаняване. А именно:

• Къщите са частни;
• Акции в къщи;
• апартамент;
• стая.

Но транспорт и земя не се считат за такова имущество. За тях трябва да плащате отделно. Но какво ще разберат гражданите за данъка върху недвижимите имоти? Какви са неговите характеристики?

Кой плаща

Кой може да получава разписки за плащане на данък сгради? Този въпрос, като правило, в някакъв момент причинява някои трудности. Защо?

Въпросът е, че данък върху частна къща или всяка друга собственост се налага от всички данъкоплатци. Това означава, че ако гражданинът е на 18 години, той е напълно способен, притежава собствена или част от него или поне една стая, тогава той ще трябва да плати пари. За изчисленията малко по-късно.

Проблеми възникват за гражданите, които са достигнали пенсионна възраст. В крайна сметка това са вечни предимства. Трябва ли да плащат такова наказание? Или тази категория граждани има своите ползи? Ако това е така, платците са само пълнолетни лица с неспособен статус. И организации (включително - индивидуални предприемачи).

За бенефициентите

В действителност пенсионерите са бенефициенти. И имат специални права в данъчните задължения. Данъкът върху дома не е изключение. Какво може да очаква всеки пенсионер?

Той има право на пълно освобождаване от данък върху имуществото. Освен това, независимо от тяхното здравословно състояние или социален статус. В Русия всички хора, които са достигнали пенсионна възраст, са напълно освободени от плащането на това наказание. И няма значение къде живее човекът. Основното нещо е, че той живее на територията на Руската федерация.

От това следва, че както вече беше отбелязано, платци на изплатеното плащане са само пълноценни възрастни граждани. Децата и пенсионерите не плащат този данък по никакъв начин. Този факт трябва да бъде взет под внимание от всеки гражданин.

Промени в изчисленията

Въпреки това, много от тях се интересуват от какъв вид данък върху къщата се полага в този или този случай. В края на краищата, през 2015 г. влезе в сила нови изменения в проучването на плащанията. Те доведоха до много проблеми на собствениците. По-специално, поради изчисленията.

По-рано, въз основа на разпоредбите на руското законодателство, данъкът е изчислен, като се взема предвид стойността на инвентара на недвижимите имоти. Като правило не беше твърде високо. Следователно плащанията не са особено големи.

Но сега всичко се е променило. В момента изчисляването на данъка върху недвижимите имоти за физически лица ще вземе предвид кадастралната стойност на жилища. Този показател е доста висок. Така че, както някои новини казаха, можете да очаквате значително увеличение на сумите, които трябва да бъдат платени. Понякога подобни плащания могат да надвишават тези, които са дошли по-рано, 5-6 пъти. Точната сума е много трудна за изчисляване. В крайна сметка, данъчната основа ще бъде кадастралната стойност на жилището.

удръжки

Какво следва? За да се плашите от предстоящите плащания, това не е необходимо. В края на краищата, всички граждани по един или друг начин придават някакво приспадане. Той ви позволява да получите "отстъпка" от данъка. Вярно е, че неговият размер не е толкова лесен за изчисляване. Защо? Всичко зависи от кадастралната стойност. Това се счита за най-важният компонент на данъка върху недвижимите имоти.

Приспадането ще зависи и от вида на недвижимия имот. Важно е да се разбере, че данъкът върху частна къща ще бъде един, в апартамент - в друг, в стая - в трета. И приспаданията, съответно, за тези категории жилища са различни.

Какво е правото на всеки гражданин? Да се намали данъчната основа. По-точно, за приспадане на определено количество кадастрална стойност на жилището. Следователно наказанието е по-малко. За всички граждани е предвидено приспадане без изключение.

В момента са наложени следните ограничения:

• Стая - 10 квадратни метра;
• Апартамент - 20 квадратни метра. m.
• Къща - 50 квадратни метра. м.

Какво означава това? При оценяване на жилищата за посочените размери разходите за кадастъра ще бъдат намалени. Това е, ако е 1 квадрат. Къщата се изчислява на 10 000 рубли, а приспадането от общата сума ще бъде 50 * 10 000 = 50 000. И с къща с обща площ 80 квадратни метра, данъкът се взема предвид само от 30. Нищо трудно.

Ограничения върху обезщетенията

Но ако гражданин има голяма къща, тогава той не може да получи приспадане. В края на краищата в съвременните правила за изчисление има определени ограничения. Не всички случаи разчитат на стандартното удържане на квадратни метри.

Огромна роля играе стойността на недвижимите имоти. Ако надвишава 300 000 000 рубли, не се допускат удръжки. Това са правилата, които в момента са в сила в Русия. За щастие дори една доста голяма къща не се оценява в подобна сума. По-голямата част от населението има право на горните удръжки.

Също така трябва да се помни, че привилегията се предоставя само за 1 собственост от всеки вид. Какво означава това? Представете си, че човек притежава 2 апартамента и къща. Какво следва? Той може да получи отстъпка за 1 от апартаментите, които е избрал, и отделно за къщата. За Вашия избор ще трябва предварително да информирате данъчните власти. Съответно данъкът върху жилищната сграда в тази ситуация във всеки случай ще бъде намален. Но с апартаментите, както вече беше отбелязано, ще трябва да се определи.

Ако мълчите

Малко за тези, които притежават много жилищни недвижими имоти. Трябва да обърне внимание на факта, че те, както вече беше казано, ще трябва да определят кой апартамент да разгледа с всички предимства. Или на коя къща да даде отстъпка. Какво ще стане, ако не направите това?

В този случай приспадането се запазва. Но тя ще се прилага към този недвижим имот (във всяка от категориите), който има по-висока кадастрална стойност. Всъщност правилото се прилага: когато данъкът е по-висок, има приспадане. Това трябва да се запомни. Ако искате да приложите обезщетение за друг имот, можете да използвате това право. Но само чрез подаване на заявление за установената форма на данъчната инспекция.

На кадастралната стойност

Огромна, може да се каже, основна, роля в момента играе кадастралната стойност на недвижимите имоти. Тя ще зависи пряко от данъка, наложен на лице за имота.

По правило тази сума се определя от държавата. И съответната информация се вписва в регистъра на недвижимите имоти. Стойността на данъка върху къщата може да се изчисли самостоятелно, като се знае колко е кадастралната цена на имота. Къде е тя?

Има няколко опции. Първият начин е да се обърнете към данъчните власти. Все пак е малко вероятно всички да говорят за кадастралната стойност. По-скоро те веднага ще докладват сумата, която ще трябва да платят в бъдеще.

Вторият подход към решаването на задачата е да се приложи към Rosreestr. Можете да влезете в интернет, можете лично. И да поръчате кадастрален паспорт на недвижими имоти. В този документ ще бъде задължително да се регистрира кадастралната стойност на апартамент или къща.

Последният начин е да се приложи в камерата за регистрация. Там можете да поръчате кадастрален паспорт за даден имот. Той се издава в рамките на 5 работни дни. Следователно ще бъде възможно да се изчисли без особени проблеми колко ще бъде данъкът за къщите през 2016 г.

Не е вечно предимство

Също така е необходимо да се вземе предвид още един важен факт. Въпросът е, че гражданите, както вече казахме, ще плащат данък върху имуществото (къща или апартамент) през 2016 г., като вземат предвид данъчния приспадане. Изглежда, че няма проблеми. Подобен бонус се дава на почти всички граждани. Така че, не е нужно да се безпокоите за събирането на данъци за физически лица.

Всъщност всичко не е толкова добро, колкото изглежда. Данъчните стимули в Русия по отношение на плащането няма да бъдат постоянни. Пълната сума без приспадане ще трябва да бъде платена още през 2020 г. Ето защо, ако в момента гражданите са получили къща от 250 квадратни метра. М. Плащане, което взема предвид кадастралната стойност на недвижими имоти в 200 "площади", тогава не мисля, че винаги ще бъде така. Няколко години по-късно ще трябва да платите изцяло.

Как да се изчисли

Много от тях се интересуват от това как в момента се извършва изчисляването на данъка върху недвижимите имоти за физически лица. В действителност е много трудно да се изчисли сумата, която трябва да бъде платена. Много от тях просто се интересуват от авансово плащане в данъчните власти.

Въпреки това, ако знаете кадастралната стойност на жилището, данъкът се изчислява без никакви проблеми. Защо? Тъй като за да се изчисли предстоящото плащане, е измислен специален интерактивен калкулатор. Той се намира на: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Между другото, трябва да замените rn74 с номера на региона на пребиваване. Например, за да изчислите данъка върху недвижимите имоти в Москва, трябва да напишете rn77.

В пояснения прозорец е необходимо да се уточни: кадастрален номер на недвижимия имот (не е задължително, но желателно), условен номер, площта и вида на имота, който ще бъде обложен с данък. Също така е необходимо да се регистрират кадастралните разходи за жилища. След това можете да кликнете върху "Продължи". Няколко минути чакане - на екрана се появява сумата, дължима за плащане.

Трябва да обърнете внимание на един интересен факт: ако посочите кадастралния номер на жилището, всички останали данни ще бъдат въведени автоматично. Те се регистрират в Rosreestr и са приложени към калкулатора на данъчната служба на Руската федерация. Ето защо, най-често гражданите използват тази опция за изчисляване на размера на плащането.

резултати

Сега е ясно какъв вид данък за къщата ще трябва да бъде платен през 2016 г. в този или този случай на физически лица. Това плащане носи на собствениците на имоти много проблеми. Не се препоръчва да се работи самостоятелно - грешките не се изключват. Ако не знаете точната кадастрална стойност на жилището, можете да забравите за изчисленията.

Ръчно, както показва практиката, тази задача не се препоръчва. За да научите за предстоящото плащане, трябва да се обърнете към официалния "онлайн" калкулатор. Този метод помага да получите най-надеждната информация. Особено, ако изплащащият се гражданин знае кадастралния номер на своето имущество.

Извършете плащане до 1 декември. До този период е дължим данък върху имуществото на физическите лица за 2015 г. В момента няма повече функции, които трябва да бъдат взети под внимание.