Как да мамят брокери клиенти?

Днес в Русия на всички операции в покупко-продажбата, отдаване под наем на недвижими имоти се извършва от брокери. Съответно, тя се превърна в доходен бизнес. Не всеки има време да самостоятелно да събира всички документи, да подпише договора и да проведе десетки операции на ден. Не е чудно, че всеки ще каже, че това е много по-добре да плащат експерт пари, спестяване на време и усилия. За съжаление, от време на време сме изправени пред разочарование, тъй като брокери мамят. И начина да се направи, че те имат повече от достатъчно. Днес ние ще говорим за това какво да се обърне внимание да се избегне превръщането жертва на измамни схеми, за да не се плаща, а не да се оставя без домовете си.

В преследването на печалба

Цената на помощ при организирането на различни сделки с недвижими имоти е доста висока, като се започне от 2% на 9% от цената на апартамента. Суми по-скоро голям. Тъй като брокери мамят и защо те нужда от него, защото печалбата е голям вече? Нека да изяснява кой плаща за професионални услуги или агенции? Точно така, всеки гражданин, който се обърна към него за помощ. И за да се увеличи размера на възнаграждението им, недвижимост може да използва всякакви машинации. Някои от тях може да изглежда очевидно, други - напротив, комплексни и сложни схеми.

Bait или стръв

Това е най-лесният вариант за това как да мамят брокери. В този случай, публикувана обявата за продажба на апартаменти с добра производителност. Той има няколко износен техника, която е добре позната и на клиентите, които идват да работят с тези агенции. Въпреки това, всеки път, когато се натъкват на атрактивна оферта, ние искаме да вярваме, че за последен път, че е просто съвпадение. Сега изведнъж имате късмет. Не - тъй като брокери мамят. Ако се обадите на номера, посочен в доклада на експертната че апартаментът е вече продаден и ще предложи да се разгледа подобни предложения. И всъщност този имот или не съществува или че никога не е включени в тръжна процедура.

Много атрактивна цена

Този трик също не е нещо ново. За да привлече възможно най-много потенциални купувачи, като е възможно, особено на цената, посочена в заповедта по-долу. Тъй като брокери мамят при продажба на апартаменти с познаване на материята, за да им покажа нещо доста трудно. В лична среща ще бъде обявено, че цената не са включени няколко параграфа, така че крайната цифра ще бъде по-висока. Не е необходимо да се уточни, че можем да отида за това вече е в последните етапи от сделката. В желанието си да купуват по-евтини разбираемо, но закупуване на жилища - това очевидно не е опция.

Подценяване на разходите за услуги

И ние продължаваме да говорим за това как да заблудят брокери в продажбата на апартаменти. Техните услуги не могат да бъдат безплатни, така че императив е да се сключи договор за сътрудничество. Това ще бъде регистрирано като процент, колко ще трябва да плати за извършени услуги. При обявяването на минималния праг може да бъде посочена, т.е. 2% от най-евтините апартаменти, реализирана чрез тази агенция. Не е необходимо да се вярва в думата недвижимост, първо прочетете внимателно договора, а след това да се сложи подписа си. Тогава ще знаете точно колко трябва да се дава в края на краищата.

Изпълнение на задължения не е напълно

Това е още един вариант, тъй като брокери мамят клиенти. Още веднъж, ние апелираме към необходимостта внимателно да проучи договора. Образецът на състоянието показва необходимостта от клиент агенция на няколко варианта на жилищата, подходящи за параметрите, определени от нея. Тези кадри, площ, етаж разходи. Най-често предлагат на клиентите да се запознаят с пет обектите, както и всеки един от тях е съставен.

Това, което прави един безскрупулен служител на агенцията? Той може да издава сертификати за преглед или повреда на вариантите на клиента, предоставена без негово знание. Подобни действия са незаконни, това е, недвижимост не е изпълнил задълженията си и е нарушил условията на договора.

Отново, прочетете договора

По това време, ние предлагаме да се обърне внимание на задълженията на страните. Ние няма да е толкова лесно да мамят, ако бяхме малко по-грамотни от юридическа гледна точка. Повечето от нас просто да подпише договора, максималната сканирани сума за плащане за услугата и проверка на данните на страните. Ето защо е важно да се знае как да мамят продавачите брокери. Не изисква някакви сложни схеми, само от текста на споразумението отстранени няколко предложения, както и лица, отговорни се променят драстично.

Ако чакате на някои дейности за Вашето търсене на недвижими имоти за потенциални купувачи агент, а той не прави нищо, не бързайте да се повярва, че това е в нарушение на условията на договора. Организация може да отиде да свърши работа и просто не дават описание на основните услуги в текста. Например, ако в договора не е елемент на събирането на документи за регистрация на продажбата, намирането на правилните документи ще се справят с продавачите.

Кой и колко да плащат?

Тъй като брокери мамят при продажба на недвижими имоти и продавачи, и купувачи, е необходимо да бъдат внимателни и да прецени внимателно всяка стъпка. Когато страните са се споразумели за сделката, изготвен предварителен договор за покупко-продажба. В този случай, той предвижда прехвърлянето на авансовото плащане или депозит. На практика, тази сума се равнява на размера на възнаграждението на посредника. Това означава, че купувачът всъщност плаща за сделката за продавача.

Има два аспекта. Първият - на агенцията може да отнеме плащане от страна на продавача, а също и, след което купувачът ще останат дълго озадачен защо надплатили допълнителни 70000 рубли. Вторият вариант - в случай на отказ да се върне тази сума вече е почти невъзможно от сделката.

Обърнете собствения си спокойствие

Всичко, което искаме, е, че сделката се проведе бързо и без никакви проблеми. И за това, че е важно, че документите са в ред. А перспективата, че утре ще бъде истинският собственик, а да започне да отстоява на апартамента, не е щастлив. Ето защо, много често клиентите са поискали да Агенции услуга за проверка на правната чистота на сделката. Разбира се, те очакват, че специалистът ще провери всички документи, прави справки в някои органи, т.е., да получава пълна информация за собственика на имота и купувача. Тъй като всички участници в сделката получи уверение, че е безопасно. Но на практика, експерти твърде мързеливи, за да извършват такава страхотна работа, и те са ограничени до проверка на автентичността на документите, представени и проучването на архивното разследването или извлечение от регистъра на къща. Това означава, че това е друг вариант, тъй като брокери мамят клиенти при продажба на апартамент. Те просто ви продадат несъществуваща услуга.

повдигне летвата

Понякога клиентите да решат, че е много по-добре да се намери на препоръките на агент-сам и да използва нейните услуги. Това е оправдано в някои случаи, тъй като специално обучавани различните схеми за привличане на повече хора и да получите максимална печалба е възможно в агенции. Например, в един апартамент донесе три предварително. Смятате ли, че хората просто казват, че този имот вече е изготвил сделка? Нищо подобно. Парите ще бъдат всички. После се обади на клиентите и да ги информира, че продавачът е променил решението си, но ако платите 100, 200, 300, 000, той е готов да се пристъпи към сделката.

непочтени клиенти

Наистина, агенти често са изправени пред ситуация, в която те се опитват да плащате по-малки комисионни или нищо, за да плати. Всички хора искат да спаси, а след това се откажа от услугата на всеки етап от сделката. В този случай, агентът честно работи, той е управлявал в колата си, показва различни апартаменти, загубата на време. И сега купувачът и продавачът да реши, че посредника не е направил нищо и те не се нуждаят.

Искат услуга, жилища под наем

Докато ние говорим за търговски сделки. Но по-често такива организации помощник обърнат към мъжа бързо са намерили обитаема апартамент. Един от проблемите, тук също, повече от достатъчно. Ако човек е удовлетворен от жилища, той плаща на агенцията, а след това на цената на месечна престой, както и извършване на депозит за последния месец, като гаранция, че той няма да избяга с ключовете и вещи на капитана. Той е заета, прави почистване и понякога дори започва дребни ремонти, ако е необходимо, и три дни по-късно собственикът идва и предлага да се изнесат, защото синът се ожени, променени обстоятелства, апартаментът се продава, или нещо друго.

Отново, безплатно сирене

Това е толкова примамливи оферти, с които просто не могат да отидат. тя достига ръка за телефона да се обадя. Отговорът няма да бъде оригинален, този апартамент вече е под наем, но има и друг, още по-добре, но на пазарна цена. Нека да разгледаме как да мамят брокери при отдаване под наем на апартамент.

Тук трябва да се помисли няколко фактора. Е средната цена за региона, който всички ще се придържаме. Ако стойността е по-ниска, налице е "трик". Или апартамент за продажба, а вие се примири, веднага щом се намери купувач. Или се откаже от него само за летния сезон, докато собствениците в страната, предплащане се изисква незабавно в продължение на 12 месеца. Но това е по-безобидни варианти. Има шанс да се кача на изричното измамата.

информационни агенции

Става дума за това, как да мамят брокери в отдаването под наем, но подмине тази тема също не може. Тази организация, която често се сгуши в малък офис или работи в частен апартамент. Фирмата предлага и помощ информация. Това означава, че за определена стойност да ви даде списък с контакти собственици, които наемат апартаменти на атрактивни цени. Клиент плаща около 5 000 и получава набор от телефонни номера. За доверието на мениджъра се обажда на един от тях и прави една среща. Клиентът отива на среща, но никой не чака. Обадите на телефон, целия списък, той осъзнава, че не е на всички хора, които дават подслон, или остаряла информация, или цените са доста различни. В офиса не без да твърдят, че да се даде списък с телефонни номера, които сте вече сложи подпис под споразумението и потвърди, че услугата е била получена в пълен размер и доволни.

Къде да търся помощ?

Накрая искам да обсъдя друг важен въпрос. Какво да правите, ако измамени брокери? Първо напиши иск или жалба до ръководството на името на агенцията. Въведете Оплакванията на текст за обработка и договорните клаузи, които са били нарушени от нелоялна специалист. Ако писмен отговор не е получен в рамките на 10 дни, то е възможно да се предаде петицията до съда.

Във втория случай, ако измамени брокери. Къде да отида, ако имате пари, но не разполагат с обещаната услуга? Чувствайте се свободни да се напише молба и я занесете в полицията или прокуратурата. Служителите ще се изисква да се провери информацията за престъплението и да предприемат действия.

Няколко съвета

Разбира се, липсата на време помага да се гарантира, че ние се обръщаме брокери. Нека вика, но всичко ще бъде направено бързо и без нерви, клиентът си мисли. И това наистина е така, дори и само вие ще можете да изберете на пазара на добра агенция, която цени репутация. Не забравяйте, че каквито и препоръки, които получавате, е необходимо да се провери внимателно документите и тежи тази информация никой освободен.

Сключване на договора - това не е формална процедура, както и ясно разграничаване на отговорностите и задълженията. Ако нещо в този документ, не е ясно, можете да го вземе у дома и учат заедно с адвокат. Във всеки случай, ние трябва да помним, че ние можем да заблудят само ако ние даваме за тази възможност. И, разбира се, е внимателно изучаване твърде примамливи оферти. Възможно е просто невероятно щастлив, но в повечето случаи това е просто трик на брокерите на имоти.