Апартаменти и апартамент - каква е разликата? Апартаментите са далеч от апартамента

Модерен пазара на недвижими имоти съвсем точно сегментиране категории обекти, определяне на техните класове и задачи. Апартаменти са пример за двусмислено отношение към недвижимите имоти. От една страна, този вид търговски помещения, които могат да бъдат поставени на равна нога с офиси и ателиета. От друга - почти всеки търсещ работа евтини апартаменти в консултация с агент по недвижими имоти чували за апартаментите като много привлекателен вариант жилища. В съответствие с това възниква въпросът: "Апартаментите и апартаментът - каква е разликата между тях?" Със задълбочаването на тънкостите на съществуващите различия, някои да реши да закупи в края на краищата традиционната корпуса, както и друга новост привличане и модерен подход към организацията на живот в апартамента. И в двата случая, изборът може да се оправдае - най-важното, за да анализирате точно всички характеристики на недвижимия имот и да ги съпоставят с техните изисквания за настаняване.

правен статут

Голяма част от апартаментите ще стане съвсем очевидно, ако ние се позоваваме на правния им статут. Първоначално този тип имот е разположен като обект на туристическа инфраструктура - грубо казано, това е отделна хотелска стая. Но днес, и тази класификация вече не е валидна, а стаите, които са били проектирани като апартамент, брокери и предприемачи са представени под формата на малък апартамент студио. Въпреки настаняване в обектите на тази категория не се изисква от закона. Този нюанс и определя какви апартаменти са далеч от апартамента от гледна точка на правото на - правоспособността на постоянно пребиваване.

Регистрация и вписване

От апартаментите не са предназначени за използване, те не се записват във фонда за жилищни имоти. И заедно с това и регистрация в тези области не е възможно. Разбира се, днес стойността на регистрация не е толкова голяма, и все пак проблемът може да се случи, ако необходими задължителни за здравните институции, училища и детски градини. Но има и друг важен елемент - като подслон за семеен апартамент най-малко популярни.

поддръжка у дома

И поддръжка на сгради, където апартаментите са също крие някои неприятно, особено за тези, които решат да си купи апартамент. Законодателството не предвижда инструменти, които трябва да се регулират чрез код за живот икономическото стопанисване. Въпреки това, в сградата работи успешно. Така че има и друг въпрос: "апартаменти и апартамент - това, което е съоръженията за разлика задържане" Фактът, че възложителят свободно и по своя преценка, изберете компания, която предлага услуги за техническа и икономическа управлението на дома. Качество на услугата се определя от нюансите на тяхното споразумение, законът няма власт над тази част - на правата на потребителите в този случай е без значение, защото това е нежилищни недвижими имоти.

Тарифите за комунални услуги

Бъдещите собственици на апартаменти трябва да бъдат готови и до по-високи нива на заплащане на комунални услуги. В тази част, отново играе ролята на състоянието на търговските недвижими имоти - съответно и изчисляването на тарифите въз основа на цените за нежилищни помещения. Това е важен фактор за разбирането на това, което апартаменти са далеч от апартамента по отношение на разходи и разходи за поддръжка. Въпреки това, истинските стойности ще зависят от характеристиките на обекта и на разработчика, които ще изберат фирмата услуги. Средно тарифите за водоснабдяване, в сравнение с апартамента е увеличил с 15% и електроенергия разходи често са два пъти по-скъпо.

плащането на данъци

Финансовата тежест за собствениците на апартаменти от гледна точка на данъчното и не сте доволни. Процентът от стойността на имота, върху които начисленият данък собственост, е много по-висока от цените за апартаментите. Сумата на плащането се увеличава като стойността на имота. Има няколко нива, всяко от които се таксуват с определен процент. По този начин, за строителство, чиято пазарна цена варира от 300 до 500 хиляди. Данъчна е 0,3%. За апартаментите, които могат да бъдат приложени за 1 милион - 0.6%. Това е още една финансова мярка, която определя разликите между апартаменти от апартамента. Разликата в данъчната става още по-ясно, като се има предвид, че за някои категории собственици на апартаменти са предвидени обезщетения и субсидирани форми на подкрепа. В случай на търговски апартаменти, разбира се, не може да разчита на такава помощ.

нежелателно квартал

Сега можете да отидете директно на условията на живот в апартамента. За да започнете, че е важно да се отбележи, че много сграда от този тип се фокусира върху търговска употреба. Това най-вероятно е останалите помещения на къщата ще бъдат заети от офиси, изложбени зали, място за съхранение и студия. При тези обстоятелства, най-вече разликата между Апартаменти - клиентите потоци, персонал, организационни и материални запаси дейности зад стена със сигурност ще се усещат. Въпреки това, ситуацията може да е различна, ако обектът се намира в луксозен дом, където всичко е подчинено на изискванията за безопасен и комфортен живот.

Инфраструктура и местоположение

Ако усилията на маркетинг и компании за недвижими имоти могат да бъдат представени като пълноправен настаняване с добре оборудвана вътрешно пространство апартамент, мястото не може да се променя по никакъв начин. Къща с търговски помещения, разбира се, не винаги се намират в отдалечени райони и в покрайнините, но също и за спане - не им елементи. Неблагоприятно положение по отношение на наличието на инфраструктура - още един знак за разбирането на това, което апартаментите и как те се различават от апартамента или частен дом.

Но има и друга тенденция. Това се отнася за нови обекти, които също са проектирани на принципите на малки стаи от хотелски тип и апартаменти, предназначени за дясно целевата аудитория. Разработчиците са склонни да търсят места в центъра на града и в престижни райони. В същото разстояние от социалните институции също играе второстепенна роля, а на преден план предимствата на местоположението от гледна точка на бизнес лице или турист.

действителните условия на живот

Пълната форма впечатление за особеностите на съдържанието на апартамента може да бъде само в залата за работа, но за да се оцени своите възможности и функции могат да бъдат на първия изпит. Обикновено, двете малки стаи (и евентуално по-голям размер), чиято площ е най-малко 40 ^т2. След това можете да отидете на такъв въпрос: "апартаменти и апартамент - каква е разликата по отношение на комфорта?"

За разлика от апартаментите, дизайн апартамент елиминира съответствие по отношение на канализацията и хигиената и ергономични стандарти. Това означава, че стойността може да бъде поставен на нежилищни помещения, не е нужно адекватно ниво на звукоизолация и естествена светлина. В действителност, собственикът получава близки условия студио, които могат да се намират в близост до магистрала. От друга страна, разработчиците, насочени към изпълнението на апартамента като жилище, се стремят по всякакъв начин да се минимизира несъвършенства в комфорт. А в някои случаи тя осигурява осезаеми резултати.

Икономиката или бизнес класа

Нивото на комфорт може да се съди по различни критерии. Поради факта, че апартаментите не включват изолиране на отделни обекти, тъй като тя се осъществява в градските апартаменти, модификация и промяна са възможни само вътре. Въпреки че има и изключения, ако имотът е със статут на елитен. В тази връзка е налице допустими въпрос: "апартамент или апартамент - каква е разликата, когато се сравнява икономиката на заплатите и бизнес-класа"

Перата, съответно, имат минимално ниво на комфорт. Разработчиците са ограничени повече или по-малко качествено оформление, монтаж двойно остъклени прозорци с PVC, със съвременни инженерни системи и надежден окабеляване.

ниво бизнес-клас, има същото качество на изпълнение дизайн, който тече апартаменти и апартаменти. Разликата може да се експресира само в пространствени ограничения, но това "бариера" е често плюс. Мода за малки студия доведе до появата на тенденция в дизайна, на базата на свободното плана. Луксозни апартаменти имат високо ниво на комфорт и изпълнение с високо качество на инженерни системи.

Какви са предимствата на апартамента?

В допълнение към планирането и апартаменти авангардна са най-добрата стойност от гледна точка на инвестиции. Те принадлежат към сегмента на търговските недвижими имоти е предимство - на пазара на обекта може да се позиционира и как офис пространство, и като жизнено пространство.

Гъвкавост решения за планиране също е свързана с предимства. В процедурата по смяна на вътрешното пространство на проекта има някои разлики, въпреки че това е теоретично подлежат на корекция и апартаменти, както и един апартамент. Каква е разликата от подходи? В случай на търговски сгради процедура за регистрация на разрешение за строеж е омекотена, поради по-малко строги изисквания за правилата на работа на търговски помещения.

Друго предимство на апартаментите и е може би един от най-атрактивните първоначално е ниска цена. В сравнение с апартаменти, тя е по-скъп средно с 20%. Този фактор е позволил ранните етапи на формиране на сегмента за да го позиционирате на пазара като най-достъпен.

заключение

Сравнение на предимствата и недостатъците на апартамента, не игнорира друг аспект - целта и характера на бъдещата работа. Може би някои недостатъци ще се превърнат в предимства, както и обратното. подбор следва да бъде направено въз основа на ликвидност, високите нива на които могат да имат и апартаменти, както и един апартамент. Разликата в практиката на поддръжка на недвижими имоти със сигурност е забележим, но някои характеристики по отношение на комфорт, изгодно място, качеството на довършителни материали и инженерни системи са отбелязани в подробния анализ на обекта.

Много разлики са относителни и зависят от конкретния дом, неговото ниво и местоположението. И все пак за правния статут на апартаментите е свързано с много правни проблеми за тези, които планират да използват помещенията за постоянно пребиваване. Може да оправдае тяхното използване на обекта по предназначение, или най-малкото за временно настаняване - техническите данни на модерни апартаменти дават възможност на множество оперативни тигани и в двете посоки.